Visure, elaborati planimetrici e planimetrie catastali

• Autore: Vincenzo Mele
• Pagine: 31-31

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dott

Arch. loc. cond. e imm. 1/2019

DOTTRINA

VISURE, ELABORATI

PLANIMETRICI

E PLANIMETRIE CATASTALI

di Vincenzo Mele

La consultazione degli atti catastali e la copia degli stes-

si non ha alcuna restrizione circa il soggetto richiedente,

per cui le visure dei dati censuari (anche storici) delle uni-

tà immobiliari, compresi gli “elaborati planimetrici” (1), e i

fogli di mappa sono consultabili a semplice richiesta.

Le planimetrie catastali delle singole unità immobilia-

ri, invece, sono atti di natura privata e conservati dal ca-

tasto solo a f‌ini f‌iscali. Ne consegue, è questo il principio,

che le relative consultazioni o loro copie, pena abuso di

rilevanza penale, trovano un ostacolo alla libera fruizione

e possono essere visionati e copiati, oltre che dall’Uff‌icio

per i suoi f‌ini, solo da soggetti che vantano diritti o che

abbiano legittimo interesse o su delega.

Tra i primi vi sono i detentori di diritti reali o di pos-

sesso compresi gli eredi legittimi e tra i secondi alcune

categorie professionali o coloro che agiscono su incarico

della proprietà (ad es. il tecnico incaricato di una varia-

zione) oppure che svolgono una funzione pubblica (ad es.

il notaio incaricato di predisporre un atto di trasferimento

ovvero un C.T.U.).

In buona sostanza, sono legittimati alla consultazione

e alla copia della planimetria dell’unità immobiliare solo

alcuni soggetti (direttamente o su delega), non tanto e

non solo per motivi generici di riservatezza (privacy), ma

per la natura stessa del documento (2). Ciò, sia per le pla-

nimetrie attuali che per quelle ormai superate: ad esem-

pio, per l’intervenuto frazionamento dell’unità originaria

oppure per una diversa distribuzione degli spazi interni

(per queste ultime hanno titolo i proprietari dell’epoca).

Accade tuttavia, specie nelle costruzioni datate, che

vi siano problemi concernenti la ricostruzione graf‌ica del

fabbricato oppure relativi alla esatta riconf‌igurazione del

muro di conf‌ine tra due unità o di uno spazio di cui è ne-

cessario ricomporre l’andamento.

Pur con le limitazioni giuridiche relative alla non proba-

torietà della planimetria catastale, ci si trova spesso innan-

zi a un diniego assoluto alla consultazione da parte dell’Uf-

f‌icio, che si trincerà dietro la lettura asettica della norma.

Ad esempio, se occorre accatastare la variazione di

una unità immobiliare che nella realtà ha una stanza in

meno (o in più) rispetto alla planimetria catastale in atti,

è ovvio che il tecnico incaricato dell’accatastamento avrà

necessità di consultare la planimetria dell’alloggio conf‌i-

nante per stabilire l’esattezza dell’atto tecnico (oltretutto

asseverato) che andrà a compiere.

NOTE

(1) Introdotti nel tempo nei fabbricati accatastati di recente e com-

posti da più unità immobiliari, raff‌igurano la delimitazione dell’edif‌icio,

delle unità immobiliari che lo compongono, delle parti comuni (cortili,

centrale termica, ingressi, vani scala,....) e di porzioni di aree scoperte

esclusive o comuni, indicate secondo la loro suddivisione in subalterni.

L’elaborato permette di individuare, all’interno dell’edif‌icio, ciascuna uni-

tà immobiliare e di verif‌icare perimetro e destinazione delle parti comuni.

(2) Con richiamo alle disposizioni tuttora vigenti per la conservazio-

ne del Catasto edilizio urbano del 1961, richiamate pure dalla Circolare

n. 9/2003 e dal provvedimento n. 47477/2010 dell’Agenzia del Territorio.