Tribunale Civile di Torino sez. III, ord. 17 dicembre 2014

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giur

5/2015 Arch. loc. e cond.

MERITO

ipotizzabili. Ne consegue che non solo la necessità di un

uso diretto ma anche il sopravvenire d’un imprevisto de-

terioramento della condizione economica del comodante

- che giustif‌ichi la restituzione del bene ai f‌ini della sua

vendita o di una redditizia locazione - consente di porre

f‌ine al comodato, ancorché la sua destinazione sia quel-

la di casa familiare, ferma, in tal caso, la necessità che

il giudice eserciti con massima attenzione il controllo di

proporzionalità e adeguatezza nel comparare le partico-

lari esigenze di tutela della prole e il contrapposto bisogno

del comodante”).

Quanto alle residue domande azionate dalle parti nel

corso del giudizio questo giudice osserva quanto segue.

La domanda subordinata di parte ricorrente Anna

Franca Ballabio volta alla revocazione del contratto di co-

modato inter partes per ingratitudine della comodataria

Manuela Valassina è da non vagliare stante l’accoglimento

della domanda principale di parte ricorrente.

Al contrario da accogliere è la seconda domanda azio-

nata dalla ricorrente Anna Franca Ballabio avverso i con-

venuti Manuela Valassina, Simone Turetta ed Arianna

Turetta avente ad oggetto la richiesta di risarcimento del

danno per la protrazione dell’occupazione del compendio

per cui è lite: ai predetti convenuti è stato dato un termine

f‌inale per il rilascio delle porzioni immobiliari occupate

sino al 15 aprile 2014 (doc. n. 7 fascicolo ricorrente), di

talché la loro occupazione è da qualif‌icare quale illegit-

tima a partire da tale data; valutato il valore locativo del

cespite immobiliare attualmente occupato sine titulo dai

convenuti Manuela Valassina, Simone Turetta ed Arianna

Turetta in Euro 700,00 al mese (per valutazioni del valore

locativo di porzioni similari si veda il doc. n. 10 fascicolo

ricorrente) e considerato che è trascorso il periodo di 10

mesi (periodo che si concluderà il 15 febbraio 2015 pros-

simo venturo), il danno da riconoscere a favore della ri-

corrente Anna Franca Ballabio ammonta ad Euro 7.000,00

liquidato in moneta attuale.

Quanto inf‌ine alla domanda riconvenzionale di parte

convenuta avente ad oggetto il rimborso delle spese di

manutenzione straordinaria sostenute nel corso di venti

anni di occupazione del cespite immobiliare di proprie-

tà della ricorrente Anna Franca Ballabio ubicato in Bol-

late, Via Porra n. 90, essa si palesa del tutto sfornita di

fondamento alcuno stante il disposto di cui all’art. 1808,

secondo comma, c.c.: alcuna prova infatti è stata fornita

con riguardo alla necessità ed urgenza delle opere poste in

essere dai convenuti Manuela Valassina, Simone Turetta

ai f‌ini della conservazione della cosa data loro in comoda-

to, considerato che anche a volere ritenere che le opere

indicate alle pagine 9 e 10 di cui alla consulenza tecnica

di parte a f‌irma ing. Maurizio Caiani (doc. n. 11 fascicolo

convenuti) siano state interamente effettuate dai predetti

convenuti nel corso del ventennale rapporto in essere con

la ricorrente, le opere ivi indicate costituiscono interventi

voluttuari non necessari ed urgenti ai f‌ini della protrazio-

ne dell’occupazione del cespite oggetto di lite.

In def‌initiva va dichiarata la cessazione del contratto

di comodato intercorso tra le parti in causa a far data dal

15 aprile 2013, con la conseguente condanna dei convenu-

ti Manuela Valassina, Simone Turetta ed Arianna Turetta

all’immediato rilascio dei seguenti beni immobili siti in

Bollate, Via Porra n. 90, liberi da persone e/o cose:

1) Appartamento sito al primo piano censito al N.C.E.U.

del Comune di Bollate al foglio 29, particella 3/191, subal-

terno 104;

2) Cantina censita al N.C.E.U. del Comune di Bollate al

foglio 29, particella 3, subalterno 102;

3) Terreno censito al N.C.T. del Comune di Bollate al

foglio 29, particella 2, seminativo c.1 are 6,20;

4) Locale box in cortile ubicato in Bollate, Via Porra

n. 90;

5) Locale box contiguo all’appartamento del piano ter-

reno ubicato in Bollate, Via Porra n. 90;

6) Locale ricovero attrezzi ubicato in Bollate, Via Porra

n. 90.

Le spese di lite seguono la soccombenza e vanno liqui-

date come da dispositivo a carico dei convenuti Manuela

Valassina, Simone Turetta ed Arianna Turetta. (Omissis)

TRIBUNALE CIVILE DI TORINO

SEZ. III, ORD. 17 DICEMBRE 2014

EST. DI CAPUA – RIC. CONDOMINIO X C. GEOMETRA Y

Risarcimento del danno y Danni non patrimoniali

y Risarcibilità y Atti di mala gestio compiuti dall’am-

ministratore condominiale integranti gli estremi

dell’appropriazione indebita y Sequestro conserva-

tivo ante causam promosso dal condominio y Danno

non patrimoniale y Quantif‌icazione del credito del

condominio y Rilevanza.

. Nel giudizio f‌inalizzato al sequestro conservativo ante

causam promosso dal condominio nei confronti dell’ex

amministratore per atti di mala gestio integranti gli

estremi dell’appropriazione indebita, nel quantif‌icare

il credito del condominio il giudice deve considerare

anche il danno non patrimoniale. (c.c., art. 2059; c.c.,

art. 2905; c.p.c., art. 669 bis) (1)

(1) Sebbene con riferimento alla diversa fattispecie della c.d. leg-

ge Pinto, cfr. Cass. civ. 18 febbraio 2005, n. 3396, in Ius&Lex dvd n.

2/2015, Ed. La Tribuna, secondo cui anche per le persone giuridiche

ed i soggetti collettivi il danno morale soggettivo, è, non diversamen-

te da quanto avviene per gli individui persone f‌isiche, conseguenza

normale, ancorché non automatica e necessaria, della violazione del

diritto alla ragionevole durata del processo, a causa dei disagi e dei

turbamenti di carattere psicologico che la lesione di tale diritto so-

litamente provoca alle persone preposte alla gestione dell’ente o ai

suoi membri.

SVOLGIMENTO DEL PROCESSO E MOTIVI DELLA DECISIONE

1.1. Con ricorso datato 17 novembre 2014, depositato

presso la Cancelleria del Tribunale di Torino in data 18

novembre 2014, il (omissis) in persona dell’Amministra-

tore (omissis), ha chiesto, nei confronti del geom. (omis-

sis) l’autorizzazione al sequestro conservativo dei beni

mobili ed immobili della parte resistente e delle somme e