Tribunale Civile Di Roma Sez. V, 23 Gennaio 2017

• Pagine: 328-328

328

giur MERITO

3/2017 Arch. loc. cond. e imm.

neo al mandato, il nome e le quote di debito dei propri

stessi mandanti. L’ultima parte dell’art. 63, comma 1, disp.

att. c.c., delinea, cioè, un obbligo legale di cooperazione

col terzo creditore posto direttamente in capo alla persona

dell’amministratore e non costituente affatto adempimen-

to o incombenza che gli spetti in attuazione del program-

ma obbligatorio interno corrente col condominio alla stre-

gua del contratto di amministrazione. Poiché la consegna

dei dati dei morosi al terzo creditore non rientra tra le at-

tribuzioni dispositive ed i poteri rappresentativi dell’am-

ministratore riferibili al condominio alla luce degli artt.

1130 e 1131 c.c., dall’omessa o intempestiva esecuzione

di essa non può ridondare alcuna responsabilità ricaden-

te nella sfera giuridica del condominio, e la conseguente

condanna deve essere emessa in danno dell’amministrato-

re “in proprio”.

L’art. 63, comma 1, disp. att. c.c. trova, del resto, com-

pletamento nell’art. art. 1130, n. 9, c.c., il quale a sua volta

prescrive che l’amministratore debba “fornire al condomino

che ne faccia richiesta attestazione relativa allo stato dei

pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in

corso”. Tuttavia, mentre l’art. 1130, n. 9, c.c. rivela una forma

di trattamento di dati personali nell’ambito della compagine

condominiale, avente un’evidente funzionalizzazione allo

svolgimento delle attività di gestione ed amministrazione

delle parti comuni, l’art. 63, comma 1, disp. att. c.c. ha sta-

bilito a carico dell’amministratore un dovere legale di sal-

vaguardia esterna dell’aspettativa di soddisfazione dei terzi

titolari di crediti derivanti dalla gestione condominiale.

Il ritardo dell’amministratore nella comunicazione al

terzo creditore dei dati dei condomini morosi è, peraltro,

potenzialmente idoneo a causare un danno allo stesso

creditore, per via del rallentamento provocato alla realiz-

zazione coattiva delle sue ragioni. Quando, allora, l’ammi-

nistratore si sottragga al dovere legale di cui all’art. 63,

comma 1, ultima parte, disp. att. c.c., attraverso una con-

dotta che allontani nel tempo il promovimento del proce-

dimento di cognizione o esecutivo, e quando questo ritardo

sia direttamente foriero di un conseguenziale pregiudizio

aggiuntivo per il creditore del condominio, concorrono i

presupposti in presenza dei quali sarà possibile applicare

i principi sulla lesione del diritto di credito da parte del

terzo. A fronte della manomissione di un diritto, sia pure

non assoluto ma relativo, quale quello di credito, commes-

sa non dal soggetto passivo del rapporto obbligatorio, ma

dal mandatario incaricato del suo pagamento, ben può es-

sere invece invocata ed apprestata la tutela aquiliana ex

art. 2043 c.c. per la risarcibilità di un danno prodotto non

jure e contra jus; purché sia possibile isolare una connes-

sione oggettiva tra l’evento imputabile all’amministratore

e la lesione del credito, oltre all’imputabilità al medesimo

amministratore di una condotta dolosa o colposa diretta-

mente produttiva di quel pregiudizio.

Si consideri, peraltro, come, poiché la polizza eventual-

mente richiesta dall’assemblea, ex art. 1129, comma 3, c.c.,

copre tipicamente la responsabilità civile dell’amministrato-

re per gli atti compiuti nell’esercizio del mandato, l’eventua-

le responsabilità risarcitoria derivante in capo all’ammini-

stratore dall’inadempimento dell’obbligo di cooperazione col

terzo creditore, a lui imposto dall’art. 63, comma 1, disp. att.

c.c., rimane pure fuori dall’ambito della relativa garanzia.

I

TRIBUNALE CIVILE DI ROMA

SEZ. V, 23 GENNAIO 2017

EST. BERTUZZI – RIC. Z.L. ED ALTRO (AVV. MAIOLO) C. CONDOMINIO VIA C.S. 32

IN ROMA (AVV. MARIOTTI)

Azioni giudiziarie y Decreto ingiuntivo per la ri-

scossione di contributi condominiali y Opposizione

y Sindacato sulla validità delle relative delibere as-

sembleari y Esclusione y Fondamento.

. L’attualità del debito del singolo condòmino per il pa-

gamento dei relativi oneri non è subordinato alla vali-

dità della deliberazione di spesa, ma solo alla sua per-

durante operatività, in quanto non sospesa nel giudizio

riguardante la sua legittimità, con l’effetto che, nell’i-

potesi in cui l’amministratore di condominio promuova

il procedimento monitorio per la riscossione degli one-

ri condominiali, l’eventuale opposizione da parte del

condòmino ingiunto potrà riguardare la sussistenza del

debito e la documentazione posta a fondamento dell’in-

giunzione, ovvero il verbale della delibera assembleare,

non anche la validità della deliberazione avente ad og-

getto l’approvazione delle spese condominiali, che può

essere contestata unicamente con l’impugnazione di

cui all’art. 1137 c.c. (c.c., art. 1123; c.c., art. 1135; c.c.,

art. 1137; att. c.c., art. 63) (1)

II

TRIBUNALE CIVILE DI MILANO

SEZ. XIII, 17 OTTOBRE 2016

EST. FOLCI – RIC. X C. CONDOMINIO Y

Azioni giudiziarie y Decreto ingiuntivo per la ri-

scossione di contributi condominiali y Opposizione

y Sindacato sulla validità delle relative delibere as-

sembleari y Esclusione y Fondamento.

. Nel procedimento di opposizione a decreto ingiuntivo

emesso per la riscossione di contributi condominiali,

il giudice deve limitarsi a verif‌icare la perdurante esi-

stenza ed eff‌icacia delle relative delibere assembleari,

senza poter sindacare, in via incidentale, la loro validi-

tà, essendo questo riservato al giudice davanti al quale

dette delibere siano state impugnate. (c.c., art. 1123;

c.c., art. 1135; c.c., art. 1137; att. c.c., art. 63) (2)