Tribunale Civile Di Palermo Sez. II, 9 Febbraio 2018

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giur

Arch. loc. cond. e imm. 4/2018

MERITO

TRIBUNALE CIVILE DI PALERMO

SEZ. II, 9 FEBBRAIO 2018

EST. SCIORTINO – RIC. A. ED ALTRO C. CONDOMINIO VIA (OMISSIS) 35 PALERMO

Amministratore y Art. 1129, comma quattordice-

simo, c.c. y Obbligo di indicare l’importo dovuto a

titolo di compenso per l’attività y Indicazione nella

proposta formulata dall’amministratore y Omessa

menzione nella delibera y Conseguenze y Invalidità

del deliberato y Esclusione.

Amministratore y Art. 1129, comma secondo, c.c.

y Omessa indicazione dei giorni di ricevimento y In-

validità della delibera y Esclusione.

. Dalla lettura dell’art. 1129, comma 14, c.c. si evince

che l’ammontare del compenso richiesto dall’ammi-

nistratore non deve necessariamente essere indicato

nella delibera assembleare. Infatti, per espressa dispo-

sizione di legge, esso può essere precisato dall’ammini-

stratore all’atto di accettazione della nomina, atto che

può intervenire in un momento anche successivo alla

delibera stessa. Non è, pertanto, nulla né annullabile la

delibera assembleare di nomina dell’amministratore,

che non riporti gli elementi di cui all’art. 1129, comma

14 cit. (c.c., art. 1129) (1)

. Non costituisce motivo di invalidità della delibera di

nomina dell’amministratore condominiale l’omessa

indicazione dei requisiti di cui all’art. 1129, comma

secondo, c.c. Le informazioni di cui al cit. comma de-

vono, piuttosto, essere inserite in una comunicazione

dell’amministratore, la cui omissione potrà implicare

– al più – una responsabilità dell’organo amministrati-

vo, qualora rif‌iuti di ricevere i condòmini in un giorno

predeterminato. (c.c., art. 1129) (2)

(1) Contra, nel senso che la delibera assembleare di nomina dell’am-

ministratore condominiale non accompagnata dall’indicazione ana-

litica del compenso spettantegli è illegittima v. Trib. civ. Roma, 15

giugno 2016, in questa Rivista 2016, 664 e Trib. civ. Milano 3 aprile

2016, n. 4294, ibidem, 533.

(2) Questione nuova in relazione alla quale non si rinvengono pre-

cedenti editi.

SVOLGIMENTO DEL PROCESSO E MOTIVI DELLA DECISIONE

Con atto di citazione notif‌icato in data 18 aprile 2016

An. A. e Au. A. citavano in giudizio dinanzi al Tribunale

di Palermo il condominio di via (Omissis) in Palermo, in

persona dell’amministratore pro tempore, e premesso che

con delibera del 21 marzo 2016 adottata in seconda convo-

cazione l’assemblea condominiale aveva deciso di nomina-

re amministratore pro tempore il dott. G.L.V. e consiglieri

l’arch. D.L., F.T. e O.D. eccepivano la nullità della delibera

per violazione dell’art. 1129, 14° comma, c.c., non essendo

stato specif‌icato il compenso dello stesso, dell’art. 1129, 2°

comma, c.c., in assenza di alcuna comunicazione sui dati

anagraf‌ici e professionali e degli orari di ricevimento.

Chiedevano, preliminarmente, la sospensione della deli-

bera nella parte impugnata e, nel merito, che venisse dichia-

rata nulla e/o annullabile, con vittoria di spese del giudizio.

Si costituiva il condominio convenuto, eccependo,

preliminarmente, l’improcedibilità della domanda per

mancato esperimento della mediazione, contestava i vizi

dedotti da controparte, evidenziando come l’offerta alle-

gata al verbale di assemblea in esame conteneva tutti i

requisiti di legge.

Chiedeva, in via preliminare, il rigetto della richiesta di

sospensione e, nel merito, che venisse accertata la validi-

tà della delibera impugnata, con condanna di controparte

alle spese del giudizio.

Con ordinanza del 12 settembre 2016 veniva rigettata

la richiesta di sospensione.

Omessa l’istruttoria, la causa veniva discussa e decisa

ai sensi dell’art. 281 sexies c.p.c.

Occorre innanzitutto qualif‌icare la domanda. Parte at-

trice con atto di citazione del 18 aprile 2016 chiede che

venga dichiarata la nullità o invalidità della delibera del

21 marzo 2016.

A detta di parte attrice l’invalidità o nullità della de-

libera sarebbero determinate dalla nullità della nomina

dell’amministratore, atteso che, nella delibera stessa, non

sarebbe stato indicato analiticamente il compenso, come

previsto dall’art. 1129 c.c., comma quattordicesimo.

Sotto altro prof‌ilo, parte attrice deduce l’invalidità

della delibera medesima, atteso che essa non menzione-

rebbe i requisiti di cui all’art. 1129 comma secondo.

Il prof‌ilo della eventuale nullità o invalidità della no-

mina dell’amministratore, dunque, viene dedotto da par-

te attrice solo strumentalmente, al f‌ine di far dichiarare

la nullità della delibera medesima. Non, invece, come

domanda autonoma (tant’è che essa non è stata proposta

contro l’amministratore personalmente, parte necessaria

del rapporto di mandato ad amministrare).

È opportuno, a questo punto, esaminare le norme in-

vocate.

Ai sensi dell’art. 1129, comma secondo, c.c. “conte-

stualmente all’accettazione della nomina e ad ogni rinno-

vo dell’incarico, l’amministratore comunica i propri dati

anagraf‌ici e professionali, il codice f‌iscale, o, se si tratta di

società, anche la sede legale e la denominazione, il locale

ove si trovano i registri di cui ai numeri 6) e 7) dell’arti-

colo 1130, nonché i giorni e le ore in cui ogni interessato,

previa richiesta all’amministratore, può prenderne gratu-

itamente visione e ottenere, previo rimborso della spesa,

copia da lui f‌irmata”.

Ai sensi del comma quattordicesimo di tale disposizio-

ne “L’amministratore, all’atto dell’accettazione della no-

mina e del suo rinnovo, deve specif‌icare analiticamente,

a pena di nullità della nomina stessa, l’importo dovuto a

titolo di compenso per l’attività svolta”.

Orbene, nessuno di questi due requisiti è previsto a

pena di nullità della delibera.

Invero, le informazioni di cui al secondo comma devo-

no essere inserite in una comunicazione dell’amministra-

tore; e per la violazione di tale adempimento non è previ-

sta una comminatoria di nullità. Dalla omissione di tale

comunicazione, pertanto, può discendere al massimo una