Tribunale Civile di Modena sez. II, 6 marzo 2015

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giur

Arch. loc. e cond. 6/2015

MERITO

andrà rimborsato ad opera della conduttrice Mirella Corti

in complessivi Euro 2.000,00 liquidati in moneta attuale.

In accoglimento dell’ulteriore domanda azionata dai

locatori odierni attori Luigia Rosa Cozzi, Domenica Cozzi,

Domenico Antonio Cozzi e Davide Felice Cozzi avverso la

convenuta Isabella Alessandrini, quest’ultima deve essere

tenuta a corrispondere ai locatori tutti gli importi sopra ri-

conosciuti in via solidale con la conduttrice Mirella Corti:

come evidenziato in precedenza, Isabella Alessandrini si

è costituita, nel settembre del 2009, f‌ideiussore a garan-

zia del pagamento dei canoni di locazione e degli oneri

accessori del contratto per cui è lite a seguito del deces-

so del di lei padre allora contitolare del rapporto locativo

in essere con la proprietà Cozzi, sicché non osta motivo

giuridico alcuno aff‌inché non le si debba riconoscere lo

status di condebitore in solido; non sussiste alcuna nullità

dell’ impegno f‌ideiussorio per contrasto con l’art. 1938 c.c.,

posto che le obbligazioni per la cui realizzazione la Ales-

sandrini si è costituita garante erano tutte determinabili

sulla base del contenuto del predetto contratto e che l’in-

tento di quest’ultima si è palesato inequivoco, pienamente

motivato dall’intervenuto decesso del padre e giustif‌icato

dalla volontà di volere rafforzare la posizione contrattuale

della madre odierna convenuta Mirella Corti nelle vesti di

conduttrice del bene oggetto di causa.

Quanto alle domande riconvenzionali spiegate dalla

convenuta conduttrice Mirella Corti avverso gli attori

Cozzi il Giudice osserva quanto segue, premettendo che

entrambe si palesano infondate per insussistenza delle

pretese creditorie a fondamento di esse:

1) la domanda di rimborso del credito a titolo di one-

ri accessori, domanda quantif‌icata dalla difesa di parte

convenuta conduttrice Mirella Corti in complessivi Euro

2.967,15 al 30 luglio 2011, è infondata per il semplice fatto

che, come detto in precedenza, il contratto di locazione in-

ter partes non è cessato a tale ultima data ma il successivo

febbraio del 2014: effettuati gli opportuni conteggi e gli

idonei conguagli, la parte conduttrice Mirella Corti dovrà,

come detto, corrispondere ai proprietari Cozzi odierni at-

tori il costo degli oneri accessori relativi all’immobile con-

dotto in locazione maturati sino alla data del 6 marzo 2013

come da espressa domanda di parte locatrice;

2) del pari la domanda di restituzione del deposito

cauzionale quantif‌icata in Euro 3.000,00 - oltre la deben-

za dei relativi interessi legali dal dovuto al saldo - è da

disattendere posto che la parte conduttrice Corti è risul-

tata debitrice nei confronti dei locatori Cozzi di importi

dovuti a titolo di canoni di locazione ed oneri accessori

ben maggiori: è chiaro che di esso occorrerà tener conto

ai f‌ini della determinazione delle ragioni di dare ed avere

tra le parti di causa e della esatta quantif‌icazione del de-

bito complessivo gravante sulla parte conduttrice Mirella

Corti.

Quanto inf‌ine alla regolamentazione delle spese della

presente lite, il relativo onere, nella misura di cui al dispo-

sitivo, grava sulla parte convenuta secondo la regola della

soccombenza. (Omissis)

TRIBUNALE CIVILE DI MODENA

SEZ. II, 6 MARZO 2015

EST. MASONI – RIC. CIRCOLO RICREATIVO U.S.L. N. 16 DI MODENA (AVV.TI DE

RIENZO E. E DE RIENZO F.) C. LODI (AVV. SALVARANI)

Canone y Aggiornamento y Locazione di immobili

destinati ad uso non abitativo y Determinazione

convenzionale del canone in misura differenziata e

crescente per successive frazioni di tempo y Ammis-

sibilità y Limiti.

. La libera determinazione del canone locativo per

gli immobili destinati ad uso non abitativo consente

di concordare il canone a c.d. scaletta, ovvero in mi-

sura differenziata e crescente per frazioni successive

di tempo nell’arco del rapporto, purché la misura, ex

art. 32 della legge sull’equo canone, sia ancorata ad

elementi predeterminati nel contratto, idonei a regola-

mentare l’equilibrio economico del rapporto senza in-

cidere sulla disciplina delle variazioni annue del potere

di acquisto della moneta. (l. 27 luglio 1978, n. 392, art.

32) (1)

(1) Ex multis, Cass. civ. 28 luglio 2014, n. 17061, in Ius&Lex dvd n.

2/2015, ed. La Tribuna; in precedenza, Cass. civ. 3 agosto 1987, n.

6695, ivi 1988, 394.

SVOLGIMENTO DEL PROCESSO E MOTIVI DELLA DECISIONE

I. Avendo il Circolo ricreativo attoreo concesso in lo-

cazione al maestro Roberto Lodi, con contratto in data 9

settembre 2006, un’area sita a Modena, via del Pozzo n. 17,

comprendente due campi da tennis in erba sintetica, un

campo da beach volley ed un campo da calcetto in erba

sintetica, nonché un edif‌icio adibito a spogliatoi e segrete-

ria, con contratto avente durata quadriennale, mediante

intimazione di licenza per f‌inita locazione ne ha chiesta

restituzione a prima scadenza, intendendo adibire il com-

plesso sportivo allo svolgimento di attività rientrante nelle

proprie f‌inalità istituzionali.

II. In diritto la domanda di rilascio è fondata e va ac-

colta.

La domanda di diniego di rinnovo della locazione ad

uso diverso a prima scadenza, per quanto irritualmente

introdotta nelle forme del procedimento sommario, è fon-

data e va accolta, tenendo comunque conto che la durata

contrattuale va f‌issata in sei anni, trattandosi di esercizio

di attività sportiva lucrativa soggetta al termine sessenna-

le ex art. 27 L. n. 392 del 1978.

In def‌initiva, il contratto avente decorrenza 10 settem-

bre 2006 è pervenuto a prima scadenza alla data del 9 set-

tembre 2012. Premesso ciò, in ogni caso dell’errata scelta

del rito se ne terrà conto agli effetti del carico f‌inale delle

spese processuali.

III. Passiamo ora a considerare le domande riconven-

zionali dispiegate dal maestro Lodi.

Con la prima egli ha dedotto che il contratto di loca-

zione prevedeva la corresponsione del canone locativo se-

condo la modalità c.d. “a scaletta”; ovvero, per i primi due

anni nella misura annua di € 6.200, per il terzo anno nella