Tribunale Civile Di Milano Sez. XIII, 27 Aprile 2016, N. 5195

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giur

MERITO

Arch. loc. cond. e imm. 4/2016

TRIBUNALE CIVILE DI MILANO

SEZ. XIII, 27 APRILE 2016, N. 5195

EST. ROTA – RIC. LOTTI (AVV.TI DANIEL E CAIAZZO) C. CONDOMINIO VIA SILVIO

PELLICO, N. 1 IN CESANO BOSCONE (AVV. COMERIO)

Assemblea dei condomini y Deliberazioni y Nul-

lità y Delibera di approvazione del consuntivo che

addebiti ad un condòmino spese personali y Viola-

zione dei criteri di ripartizione delle spese previsti

dall’art. 1123 c.c. y Violazione delle prerogative as-

sembleari di cui all’art. 1135 c.c. y Sussistenza.

. È affetta da nullità la delibera con cui l’assemblea

condominiale - esercitando un potere di c.d. autodi-

chìa - approvi il consuntivo di spesa, addebitando ad

un condòmino spese di natura personale, in violazione

dei criteri di ripartizione posti dall’art. 1123 c.c. e delle

prerogative assembleari riconosciute dall’art. 1135 c.c.

(c.c., art. 1123; c.c., art. 1135) (1)

(1) Interessante pronunciamento, in riferimento al quale non si rin-

vengono precedenti editi.

SVOLGIMENTO DEL PROCESSO E MOTIVI DELLA DECISIONE

Con il presente giudizio Anna Maria Lotti, sul presup-

posto di essere proprietaria di alcune unità immobiliari

site nello stabile di Via Silvio Pellico n. 1 in Cesano Bo-

scone, ha impugnato la delibera assunta dall’assemblea

ordinaria e straordinaria del Condominio di Via Silvio Pel-

lico n. 1 in Cesano Boscone in data 24 febbraio 2014 (per

reperire la delibera vedi il doc. n. 2 fascicolo parte attrice)

facendo valere i seguenti prof‌ili di doglianza:

l) violazione degli artt. 1136 c.c. e 66 delle disposizioni

di attuazioni al c.c. per il fatto che l’avviso di convocazione

dell’assemblea del Condominio di Via Silvio Pellico n. 1 in

Cesano Boscone, tenutasi in prima convocazione in data

22 febbraio 2014, le è stato comunicato per il tramite del

custode del predetto Condominio in data 18 febbraio 2014

senza il rispetto del termine minimo di cinque giorni a far

data dall’adunata assembleare di prima convocazione, con

conseguente annullabilità dell’intero deliberato assemble-

are;

2) violazione dell’art. 1123 c.c. con riferimento al pun-

to numero uno dell’ordine del giorno che ha approvato il

consuntivo per l’esercizio di gestione 2012/2013 avendole

addebitato spese personali per complessivi Euro 5.071 ,84,

con conseguente nullità in parte qua della delibera stante

il fatto che assemblea aveva esercitato un potere che non

le spettava;

3) eccesso di potere con riferimento al punto numero

sette dell’ordine del giorno che aveva deliberato di prose-

guire la vertenza legale intercorrente con la condomina

Anna Maria Lotti in merito alla pratica “Piccola Nursery”,

con conseguente annullabilità in parte qua della delibera

stante il fatto che la volontà dei condòmini si era formata

su informazioni errate e non aderenti al dato reale.

Si è costituito il Condominio di Via Silvio Pellico n. 1 in

Cesano Boscone contestando in fatto e diritto le avverse

pretese ed instando per il rigetto delle domande attoree.

Per ciò che interessa in questa sede il Condominio di Via

Silvio Pellico n. l in Cesano Boscone ha replicato:

1) quanto alla asserita violazione degli artt. 1136 c.c. e

66 delle disposizioni di attuazioni al c.c. per il fatto che, a

detta della difesa di parte attrice, l’avviso di convocazione

dell’assemblea del Condominio di Via Silvio Pellico n. 1

in Cesano Boscone f‌issata in prima convocazione per il

22 febbraio 2014, le sarebbe stato comunicato soltanto in

data 18 febbraio 2014 senza il rispetto del termine minimo

di cinque giorni previsto dalla legge, che le convocazioni

assembleari destinate ai condomini erano già disponibili

per tutti in data 16 febbraio 2014, non potendo inf‌iciare

il deliberato assembleare il fatto che la Lotti avesse prov-

veduto a ritirare il proprio plico soltanto due giorni dopo

quando oramai il termine di cinque giorni era spirato;

2) quanto all’addebito delle spese personali per com-

plessivi Euro 5.071,84 a carico della condomina Anna Ma-

ria Lotti, che l’assemblea dei condomini, con successiva

deliberazione datata 27 marzo 2015 (per reperire la de-

libera vedi il doc. n. 1 fascicolo parte convenuta), aveva

provveduto a modif‌icare il consuntivo per l’esercizio di

gestione 2013/2014 avendo stornato i relativi importi a

carico dell’intera collettività condominiale con esclusione

della condomina Lotti;

3) quanto inf‌ine alla questione dell’asserito eccesso di

potere con riferimento al punto numero sette dell’ordine

del giorno che aveva deliberato di far proseguire al Condo-

minio la vertenza legale intercorrente con la condomina

Anna Maria Lotti in merito alla pratica “Piccola Nursery”,

che tale prof‌ilo di doglianza era del tutto sfornito di fon-

damento alcuno posto che tra la condomina Anna Maria

Lotti ed il Condominio di Via Silvio Pellico n. I in Cesa-

no Boscone era pendente un giudizio di merito avente ad

oggetto l’accertamento della proprietà dell’unità immobi-

liare denominata “Piccola Nursery” per il quale non era

stato trovato alcun accordo tra le parti di causa.

Questi i fatti di causa, il Tribunale ritiene di accogliere

l’impugnazione azionata dalla parte attrice Anna Maria

Lotti per i motivi di seguito indicati.

Anna Maria Lotti ha riferito di avere avuto in conse-

gna dal custode l’avviso di convocazione assembleare per

le date del 22/24 febbraio 2014 indicate rispettivamente

per la prima e per la seconda convocazione soltanto in

data 18 febbraio 2014 in violazione del combinato disposto

degli artt. 1136 c.c. e 66 delle disposizioni di attuazioni

al c.c. che richiedono che l’avviso di convocazione dell’as-

semblea debba essere comunicato al condomino, a pena

di invalidità dell’intero deliberato, almeno cinque giorni

prima rispetto alla data dell’adunata assembleare di pri-

ma convocazione: di contro il Condominio convenuto ha

genericamente replicato che le convocazioni assembleari

destinate ai condomini erano già disponibili in data 16 feb-

braio 2014 senza però avere dato la prova della suddetta

circostanza; stante la natura di atto recettizio dell’avviso

di convocazione assembleare e la mancata prova del fatto

che la condomina Lotti abbia ricevuto l’avviso di convoca-

zione dell’assemblea del Condominio di Via Silvio Pellico

n. 1 in Cesano Boscone f‌issata in prima convocazione in