Tribunale civile di Milano sez. XIII, 10 marzo 2015, n. 3283

• Pagine: 427-430

427

giur

Arch. loc. e cond. 4/2015

MERITO

Bacchiglione n. 21 in Milano dott. Michele Paloschi, anche

se poi quest’ultimo ha ridimensionato il fatto evidenzian-

do la circostanza che tali incongruenze non hanno minato

la veridicità delle operazioni effettuate ed esposte dall’at-

tuale amministratore rag. Temporin ne hanno costituito la

concretizzazione di alcun atto di mala gestio.

Ad avviso di questo Giudice i gravi vizi di contabilità

afferenti i bilanci consuntivi per gli esercizi di gestione

2008/2009 e 2009/2010 sopra evidenziati, lungi dal costi-

tuire prof‌ili di radicale nullità sia dei predetti bilanci che

della delibera assembleare che tali bilanci ha approvato,

concretizzano un’ipotesi di annullabilità delle statuizioni

assembleari che però, non essendo stata fatta valere nel

termine decadenziale dei trenta giorni previsti dalla legge,

non può dar adito alla declaratoria di illegittimità delle

delibere gravate, e ciò nonostante il fatto che tali vizi non

avessero messo nelle condizioni i condomini di avere una

rappresentazione fedele dei dati contabili relativi alla

gestione Supercondominio di Via Bacchiglione n. 21 in

Milano al momento dell’esercizio del loro diritto di voto in

seno al consesso assembleare.

In sostanza questo Giudice non nega che, come sostenu-

to dalla difesa di parte attrice, l’autorità giudiziaria possa

sindacare “eccesso di potere delle statuizioni assembleari

(in materia di sindacato ad opera dell’autorità giudiziaria

sull’eccesso di potere delle delibere condominiali impu-

gnate vedi la sentenza del Supremo Collegio n. 25128 del

14 ottobre 2008), né nega che nel caso al vaglio del presen-

te giudizio un eccesso di potere in capo al consesso assem-

bleare che abbia approvato, rispettivamente al punto terzo

e quarto dell’ordine del giorno, il bilancio rendiconto per

l’esercizio di gestione 2008/2009 e il bilancio rendiconto

per l’esercizio di gestione 2009/2010 vi sia stato e che sia

stato tanto rilevante da non avere consentito ai condomini

che hanno esercitato il diritto di voto di espletarlo in piena

consapevolezza ed autonomia, tuttavia si ritiene che tale

vizio non integri - considerato vuoi l’inesistenza di alcun

atto di distrazione vuoi la mancata prova di alcun effettivo

danno in capo alla collettività condominiale - gli estremi

del vizio patologico della nullità ma soltanto quello della

annullabilità.

Ne consegue il rigetto delle domande degli attori Anto-

nino Jacono, Gianluigi Pernice, Franco Palma, Gianluigi

Santambrogio e Bianca Farnetani per la tardività dell’im-

pugnazione della delibera gravata ai sensi dell’art. 1137

del codice civile. L’esito della lite che ha visto da un lato la

reiezione delle domande degli attori esclusivamente per

il prof‌ilo della decadenza dall’impugnazione e dall’altro il

sostanziale accoglimento delle doglianze di questi ultimi

sia pur a seguito dell’espletamento di una consulenza tec-

nica d’uff‌icio comporta, ad avviso di questo Giudice, l’inte-

grale compensazione delle spese di lite tra le parti: l’onere

economico afferente il compenso del consulente d’uff‌icio,

va ripartito per metà a carico dei condomini attori Anto-

nino Jacono, Gianluigi Pernice, Franco Palma, Gianluigi

Santambrogio, e Bianca Farnetani e per la rimanente

metà a carico del Supercondomnio di via Bacchiglione n.

21 in Milano. (Omissis)

tribunale Civile di milano

seZ. Xiii, 10 marZo 2015, n. 3283

est. rota – riC. aZienda serviZi alla persona istituti milanesi martinitt

e stelline e pio albergo trivulZio (avv. meraviglia) C. papotti (avv.

Coppola)

Sublocazione e cessione y Divieto y Clausola di

contratto di locazione relativa a divieto di sublo-

cazione e di comodato in favore di terzi y Ospitalità

prolungata di soggetti terzi y Suff‌icienza a provare

la sublocazione od il comodato y Esclusione.

Legge sull’equo canone y Patti contrari alla legge

y Previsione cumulativa del divieto di sublocazione

e comodato a terzi pena la risoluzione del contrat-

to y Validità della clausola y Sussiste.

. Il divieto di sublocazione o di comodato, previsto da

una clausola del contratto di locazione, non può rite-

nersi violato per il solo fatto che il conduttore abbia

ospitato terze persone, per un cospicuo periodo di tem-

po, costituendo tale circostanza un mero indizio, privo

di rilievo probatorio ai f‌ini della prova dell’inadempi-

mento, se non accompagnato da ulteriori circostanze

idonee a dimostrare che il conduttore avesse accordato

agli ospiti le facoltà proprie del comodatario. (c.c., art.

1083; l. 27 luglio 1978, n. 392, art. 2) (1)

. È valida la clausola contenuta in un contratto di loca-

zione ad uso abitativo a mente della quale “Il condut-

tore non può sublocare o dare in comodato in tutto o in

parte l’ unità immobiliare locata pena la risoluzione del

contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c.”. (c.c., art. 1456)

(2)

(1) In termini, Cass. civ., 18 giugno 2012, n. 9931 , in questa Rivista

2012, 681.

(2) Argomentata decisione, da condividersi.

svolgimento del proCesso e motivi della deCisione

Tra le parti è in essere un contratto di locazione ad uso

abitativo in virtù del quale la parte ricorrente Azienda di

Servizi alla Persona Istituti Milanesi Martinitt e Stelline e

Pio Albergo Trivulzio ha concesso in godimento al convenu-

to Franco Papotti, ad uso esclusivo di abitazione, l’immobile

sito in Milano, Via Settala n. 7 con inizio decorrenza primo

giugno 2010 e per la durata di quattro anni rinnovabili (per

reperire il contratto vedi il doc. n. 2 fascicolo ricorrente):

per ciò che interessa in questa sede il contratto ha previ-

sto, all’art. 11 del testo negoziale, la clausola risolutiva

espressa rubricata “Divieto di sublocazione” a mente della

quale “Il conduttore non può sublocare o dare in comodato

in tutto o in parte l’unità immobiliare locata pena la riso-

luzione del contratto ai sensi dell ‘art. 1456 c.c.”; è proprio

azionando tale clausola che la parte locatrice Azienda di

Servizi alla Persona Istituti Milanesi Martinitt e Stelline e

Pio Albergo Trivulzio ha invocato la risoluzione ope legis

del contratto di locazione per inadempimento imputabile

alla parte conduttrice Papotti dapprima inviando a que-

st’ultimo le missive datate 5 marzo 2013 (vedi il doc. n.