Tribunale civile di Milano sez. XIII, 1 aprile 2015, n. 4303

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giur

Arch. loc. e cond. 4/2015

MERITO

quale - salvi i casi diversamente regolati (artt. 2705, 2707,

2708 e 2709 c.c.) - la scrittura diviene riferibile al soggetto

dal quale proviene e può produrre effetti a suo carico (Cas-

sazione civile, sez. VI, ord. n. del 14 febbraio 2013) (6).

È notorio che nullità e annullabilità sono entrambi

ascrivibili al “genus”della invalidità e presuppongono una

riconoscibilità giuridica della fattispecie concreta l’inesi-

stenza è predicata dalla non riconoscibilità dell’atto in

ragione alla sua anomalia, alla fattispecie legale, data,

sicchè ne viene meno la identif‌icabilità di questa (Cass.

10 aprile 1973, n. 1016 in Giur. civ., 1974, I, 343) (7).

Da ciò ne consegue che la disdetta non sottoscritta non

può essere sanata nemmeno con l’istituto della ratif‌ica,

che si riferisce non alla categoria dell’inesistenza o della

nullità dell’atto, ma all’ineff‌icacia nei confronti del rap-

presentato, nell’ipotesi di mancata legittimazione a spen-

dere il nome dello stesso.

NOTE

(1) Si riporta la giurisprudenza di merito risalente contraria: Corte

appello Salerno, 17 gennaio 2005; Corte appello Napoli, 12 marzo 2002;

Tribunale La Spezia, 4 aprile 2000; Pretura Firenze, 10 febbraio 1998;

Tribunale Cagliari, 29 gennaio 1997.

(2) Sul tipo di invalidità che la mancanza di forma scritta deter-

minerebbe sul contratto, l’orientamento dominante ritiene che si tratta

di nullità assoluta, rilevabile d’ uff‌icio ed imprescrittibile, vedi TRIMAR-

CHI, Codice delle locazioni, Giuffrè editore, sub. Art. 1, pag. 433.

(3) GIORGIANNI, voce Forma degli atti, in Enc. dir., p. 990.

(4) LISERRE - JARACH, La Forma, in Il contratto in generale, t. III,

in Trattato di dir. priv. vol. XIII, Torino, 1999, p. 432.

(5) Cassazione civile, sez. II, n. 1216/93, Cassazione civile, sez. II,

n. 7752/92, Cassazione civile, sez. I, n. 3752/91, Cassazione civile, sez.

II, n. 1609/94.

(6) Cassazione civile, sez. VI, ord. n. del 14 febbraio 2013.

(7) Cassazione civile, 10 aprile 73, n. 1016 in Giur. civ., 1974, I, 343

tribunale Civile di milano

seZ. Xiii, 1 aprile 2015, n. 4303

est. rota – riC. JaCono ed altri C. superCondominio via baCChiglione,

n. 21 milano

Assemblea dei condomini y Deliberazioni y Inva-

lidità y Gravi vizi di contabilità inf‌icianti i bilanci

consuntivi y Annullabilità e non nullità y Termine

decadenziale ex art. 1137 c.c. y Sussiste.

Assemblea dei condomini y Deliberazioni y Impu-

gnazione y Eccesso di potere y Sindacato dell’Auto-

rità giudiziaria y Estensione e limiti.

. La sussistenza di gravi vizi di contabilità inf‌icianti i

bilanci consuntivi degli esercizi di gestione approvati

dall’assemblea dei condòmini costituisce motivo di

annullabilità delle statuizioni assembleari e non di nul-

lità, con la conseguenza che la relativa impugnazione

ex art. 1137 c.c. deve essere fatta valere nel termine

decadenziale di trenta giorni previsto dalla legge. (c.c.,

art. 1137) (1)

. In tema di impugnazione delle delibere condominiali,

l’Autorità giudiziaria può esercitare il proprio sinda-

cato sul cosiddetto eccesso di potere delle delibere

condominiali sotto il prof‌ilo deIl’eventuale sviamento

dell’atto collettivo dalla funzione cui esso è preordina-

to. (c.c., art. 1136; c.c., art. 1137) (2)

(1) Argomentata decisione da condividersi.

(2) Nel senso che la f‌igura dell’eccesso di potere nel diritto privato ha

la funzione di superare i limiti di un controllo di mera legittimità sulle

espressioni di volontà riferibili ad enti collettivi (società o condomi-

nii), che potrebbero lasciare prive di tutela situazioni di non consenti-

to predominio della maggioranza nei confronti del singolo, v. Cass. civ.,

21 febbraio 2014, n. 4216, in questa Rivista 2014, 445. Si rinvia, inoltre

alla citata cfr. Cass. civ. 14 ottobre 2008, n. 25128, ivi 2009, 183.

svolgimento del proCesso e motivi della deCisione

Con il presente giudizio gli attori Antonino Jacono,

Gianluigi Pernice, Franco Palma, Gianluigi Santambrogio

e Bianca Farnetani, premesso di essere condomini del Su-

percondominio di Via Bacchiglione n. 21 in Milano, hanno

impugnato la delibera dell’assemblea ordinaria del Super-

condominio di Via Bacchiglione n. 21 in Milano assunta in

data 29 marzo 2011 nella parte in cui la predetta delibera

aveva approvato, rispettivamente al punto terzo e quarto

dell’ordine del giorno, il bilancio rendiconto per l’esercizio

di gestione 2008/2009 e il bilancio rendiconto per l’eserci-

zio di gestione 2009/2010 (per reperire la delibera gravata

vedi il doc. n. 3 fascicolo parte attrice): i condomini attori

hanno asserito la nullità delle predette delibere per il fatto

che i bilanci oggetto di approvazione erano stati corredati

da incongruenze contabili e, di conseguenza, presentavano

evidenti e macroscopici errori tali da farli apparire del tutto

inveritieri e da pregiudicare la funzione informativa e di

controllo che i bilanci al contrario avrebbero dovuto avere.

Si è costituito in giudizio il Supercondominio di Via Bacchi-

glione n. 21 in Milano contestando in fatto e diritto il merito

delle avverse pretese e chiedendo il rigetto delle domande di

parte attrice: in particolare la difesa del Supercondominio

di Via Bacchiglione n. 21 in Milano ha eccepito la tardività

dell’impugnazione spiegata dagli attori stante il fatto che,

anche a volere considerare la delibera oggetto di gravame

affetta dal vizio di annullabilità per i motivi ex adverso

dedotti, quest’ultima era stata impugnata con atto di cita-

zione notif‌icato in data primo marzo 2012 a distanza di oltre

dieci mesi dallo spirare del termine di decadenza previsto

dall’art. 1137 c.c., salvo comunque ribadire la correttezza

dell’operato dell’amministratore Temporin nella redazione

dei bilanci oggetto di gravame nonché l’inesistenza delle

incongruenze lamentate dalla difesa di parte attrice.

Instaurato il contraddittorio tra le parti di causa, è

stata espletata c.t.u. contabile con il seguente quesito pe-

ritale: “Accerti il c.t.u., esaminati gli atti e i documenti di

causa, assunte le necessarie informazioni ed effettuati gli

opportuni accertamenti, sentite le parti e i loro eventuali

c.t.p., se i rendiconti per gli esercizi di gestione 2008/2009

e 2009/2010 approvati in occasione dell’assemblea del

Supercondominio di Via Bacchiglione n. 21 in Milano in