Tribunale Civile Di Catanzaro Sez. II, 7 Settembre 2017, N. 1271

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giur

4/2018 Arch. loc. cond. e imm.

MERITO

Il mancato pagamento dei canoni fondato sulla prete-

sa utilizzazione del deposito cauzionale o di altre somme

versate in garanzia al locatore riveste il carattere di ina-

dempimento grave e può essere causa di risoluzione del

contratto, attesa la diversa funzione assolta dal deposito

(Cass. civ., sez. III, 24 giugno 2002, n. 9160).

Per quanto sopra, poiché il credito del conduttore per

la restituzione del deposito cauzionale è divenuto esigibile

– con la restituzione del locale – esso può essere valida-

mente opposto in compensazione ai sensi dell’art. 1241 c.c.

Va invece respinta la pretesa del convenuto relativa a

“opere e lavorazioni” che, in ogni caso, non sono mai sta-

te autorizzate dalla Dott.ssa (come previsto all’art. 11 del

contratto) che così stabiliva: “… Quanto alle eventuali

migliorie ed addizioni che venissero comunque eseguite

anche con la tolleranza della parte locatrice, questa avrà

facoltà di ritenerle senza obbligo di corrispondere inden-

nizzo o compenso alcuni, rinunciandovi espressamente il

conduttore sin da ora. In caso contrario parte conduttrice

avrà l’obbligo – a semplice richiesta del locatore, anche

nel corso della locazione – alla rimessione in pristino, a

propria cura, spese, oneri e responsabilità”. Nel verbale di

riconsegna del 15 dicembre 2016 parte locatrice ha dichia-

rato, infatti, di non avere alcun interesse alle ritenzione

delle stesse chiedendo quindi al Dott. Y il ripristino dello

stato originario dell’immobile, in conformità con le previ-

sioni del citato art. 11.

Né può ritenersi che spetti al conduttore un qualche

“indennizzo” per le porte blindate sul presupposto della

installazione da parte del Sig. X a seguito di un presunto

furto. A tale proposito la difesa del convenuto ha sostenu-

to che “la sostituzione delle porte esistenti con le porte

blindate – lungi dal costituire intervento o personalizza-

zione meramente voluttuari – si è invece resa necessaria

(stante il correlativo e grave inadempimento della parte

locatrice, inutilmente sollecitata) in modo da mantenere

l’appartamento in istato da servire all’uso convenuto (ex

art. 1575 c.c.)”.

Nulla è stato provato al riguardo e, invece, l’immobile

risultava consegnato al conduttore in ottimo stato, com-

pletamente restaurato e adatto all’uso convenuto (art. 9

del contratto).

Inoltre all’art. 21 (anch’esso specif‌icamente approva-

to ai sensi dell’art. 1341 c.c.) il Dott. Y dichiarava di eso-

nerare la Dott.ssa X “da ogni responsabilità, indennizzo,

compenso o scomputo per danni diretti o indiretti che po-

tessero derivare dal fatto odo omissioni di terzi in genere,

obbligandosi ad agire . . . esclusivamente contro gli autori

del danno derivante anche da scassi, rotture, manomissio-

ni, tentativi di furto ecc.”.

Nel caso che ci occupa anche aderendo alla prospetta-

zione di parte convenuta sono rimasti ignoti gli autori del

fatto sicché alcun addebito può essere mosso alla parte

locatrice.

Per quanto sopra va accolta la domanda attorea e di-

chiarato risolto il contratto inter partes per inadempimen-

to di parte convenuta.

Stante l’avvenuto rilascio, va dichiarata cessata – sul

punto – la materia del contendere.

Accertato il credito di parte attrice il convenuto va con-

dannato al pagamento in favore dell’attrice della somma di

euro 13.800,00 per canoni ed in euro 2.644,47 per gli oneri

condominiali e di riscaldamento, operata la compensazio-

ne con la somma di euro 5.502,16 per il deposito cauziona-

le e i relativi interessi, Y va condannato al pagamento in

favore della dott. X della somma di Euro 10.942,31 oltre gli

interessi di mora dalle singole scadenze al saldo sui cano-

ni (Euro 13.800,00).

Le spese di lite, liquidate come da dispositivo seguono

la soccombenza. (Omissis)

TRIBUNALE CIVILE DI CATANZARO

SEZ. II, 7 SETTEMBRE 2017, N. 1271

EST. RANIELI – RIC. A. (AVV. GENOVESE) C. V. (AVV. ALOI E MACRÌ)

Restituzione della cosa locata y Modalità di

adempimento y Messa a disposizione dell’immobi-

le o restituzione delle relative chiavi di accesso y

Inesatta riconsegna y Conseguenze y Pagamento del

corrispettivo f‌ino al momento dell’esatto adempi-

mento.

Uso della cosa locata y Danni arrecati all’immo-

bile y Eccedenti il normale deterioramento y Risar-

cimento y Quantif‌icazione.

. L’obbligo di restituire l’immobile locato deve essere

adempiuto tramite consegna delle chiavi al domicilio

del locatore o con l’incondizionata messa a disposi-

zione del bene. Il locatore può rif‌iutare un’inesatta

riconsegna e, in tal caso, il conduttore è tenuto al pa-

gamento del corrispettivo f‌ino al momento dell’esatto

adempimento ai sensi dell’art. 1591 c.c. (Fattispecie

nella quale il Giudicante ha ritenuto inidonea allo sco-

po la sola comunicazione del conduttore di aver lascia-

to l’immobile in epoca antecedente alla consegna delle

chiavi). (c.c., art. 1590; c.c., art. 1591)

. Il conduttore adempie correttamente all’obbligo di

riconsegna dell’immobile quando i locali presentino

solo un deterioramento normale, mentre ove ricorrano

danni eccedenti il normale deterioramento incombe

sul conduttore l’obbligo di risarcire gli stessi, consi-

stenti non solo nel costo delle opere necessarie per ri-

pristinare lo status quo ante, dedotto il deterioramento

derivante dall’uso conforme al contratto, ma anche

nel canone dovuto per tutto il periodo necessario per

l’esecuzione ed il completamento di tali lavori. (Mass.

Redaz.) (c.c., art. 1591)

SVOLGIMENTO DEL PROCESSO E MOTIVI DELLA DECISIONE

1. V.A. ha convenuto in giudizio C.V. per chiederne la

condanna al risarcimento dei danni cagionati all’immobi-

le di sua proprietà, dalla medesima condotto in locazione

senza l’osservanza della dovuta diligenza, nonché al paga-