Tribunale Civile Di Brescia Sez. Vol. Giur., 15 Aprile 2016

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MERITO

Arch. loc. cond. e imm. 5/2016

dall’origine, essendo fatta salva l’azione di ripetizione delle prestazioni

nelle more eseguite (cfr. l’art. 1422 c.c.).

(21) In un’ottica antitetica rispetto al canone def‌lattivo cui la recen-

te legislazione è stata improntata.

(22) La novella trae forse spunto da un caso giudiziario deciso ad

inizio ‘900 dal conciliatore di Altavilla Irpina. L’autore narra con l’argu-

zia che lo contraddistingue che il locatore, il Granella, citò in giudizio

la famiglia conduttrice (dei Piccirilli) i quali avrebbero abbandonato la

casa ad essi locata infamandone il nome, dichiarando che la stessa era

infestata dai fantasmi (su questo ed altri casi di infestazione di fantasmi

presenti nelle case, si veda l’agile volume di CATERINA, Storie di loca-

zioni e di fantasmi, Soveria Mannelli, 2011). Nel giudizio così introdotto,

l’avv. Zummo, difensore degli inquilini, eccepì che il locatore sarebbe

risultato inadempiente al contratto non avendo garantito il pacif‌ico godi-

mento della cosa locata, in quanto affetta da vizio occulto ex art. 1577 c.c.

costituito dalla presenza degli spiriti. Il tribunale diede però ragione al

locatore, condannando i Piccirilli alle spese ed al risarcimento dei danni.

Una volta vinta la causa, il locatore però ebbe a ricredersi amaramente

della sua arroganza. Dormendo nella casa in precedenza locata ebbe la

possibilità di assistere de visu ai fenomeni di spiritismo che in essa si ma-

nifestavano (“La giustizia cieca ti ha dato ragione. Ma tu ora hai aperto

gli occhi. Che hai visto? Parla!” dice Zummo al povero Granella che uscì

dalla casa ”tutto tremante, piangeva e non poteva parlare”).

(23) Si rimanda, ancora, a quanto scriveva TRIFONE, op. cit., 464.

(24) Così, classicamente, si legge in TORRENTE, Manuale di diritto

privato, Milano, 1968, VII° ed., 156.

(25) Cass., sez. un., 17 settembre 2015, n. 18213, con la cit. nota di

CUFFARO.

TRIBUNALE CIVILE DI BRESCIA

SEZ. VOL. GIUR., 15 APRILE 2016

PRES. ED EST. GABRIELE – RIC. CONDÒMINI CONDOMINIO MONTEBALDO IN

DESENZANO DEL GARDA

Amministratore y Durata dell’incarico y Rinnovo

tacito y Portata dei poteri.

. In tema di durata dell’incarico dell’amministratore, il

riformato art. 1129 c.c. va interpretato nel senso che

dopo il primo incarico annuale segua ex lege – in assen-

za di revoca o dimissioni – un solo rinnovo tacito di un

anno con pienezza di poteri e, per il periodo successivo,

la limitazione dei poteri dell’amministratore (cessato

ma in regime di prorogatio imperii) al compimento

delle sole attività urgenti, al f‌ine di evitare pregiudizi

alle cose comuni. (c.c., art. 1129; c.c., art. 1130) (1)

(1) Nel senso che, nel vigore della disciplina previgente, pur nella

ritenuta inderogabilità del termine annuale, era comunque pacif‌ica

la possibilità di una tacita conferma di anno in anno e la proroga di

tutti i poteri di cui all’art. 1130 c.c., v. Cass. civ. 30 ottobre 2012, n.

18660, in questa Rivista 2013, 641.

SVOLGIMENTO DEL PROCESSO E MOTIVI DELLA DECISIONE

Premesso che in data 21 ottobre 2015 i ricorrenti, con-

domini del “Condominio Montebaldo” sito in via Montebal-

do n. 99 in Desenzano del Garda, hanno chiesto ai sensi

dell’art. 1129 c.c. la nomina di nuovo amministratore di

condominio; hanno dedotto che: la società Gestioni Im-

mobiliari Chiavegato Srl è stata nominata amministrato-

re del condominio con delibera del 20 ottobre 2013; du-

rante l’assemblea convocata in data 18 maggio 2014 non

era prevista alcuna deliberazione in merito alla nomina

dell’amministratore; anche nelle assemblee convocate ri-

spettivamente in data 17 maggio 2015 ed in data 21 giugno

2015 nessuna deliberazione è stata assunta in merito alla

nomina dell’amministratore per mancanza di quorum de-

liberativo; l’art. 1129 comma 10 c.c. prevede che “l’incarico

di amministratore abbia durata di un anno e si intende

rinnovato per uguale durata”; scaduto il termine del se-

condo anno di amministrazione senza che sia intervenuto

provvedimento di nomina da parte dell’assemblea, l’am-

ministratore Gestioni Immobiliari Chiavegato S.r.l. dovrà

ritenersi cessato senza possibilità di proroga alcuna;

all’udienza del 17 dicembre 2015 la difesa dei ricorrenti

ha prodotto il verbale dell’assemblea straordinaria del 22 no-

vembre 2015 con i quali si è provveduto alla riconferma della

Gestioni Immobiliari Chiavegato S.r.l. quale amministratore

del condominio; ritenuto che l’avere l’assemblea del condo-

minio provveduto alla nuova nomina dell’amministratore

successivamente alla notif‌icazione del ricorso determina

senz’altro la cessazione della materia del contendere;

rilevato, peraltro, che la difesa dei resistenti ha co-

munque insistito in una pronuncia sulle spese del proce-

dimento;

ritenuto che in ordine a dette spese occorre fare appli-

cazione del principio della c.d. soccombenza virtuale, ele-

vato dalla giurisprudenza a criterio di distribuzione delle

spese di giudizio, in base al quale il giudice deve provve-

dere su tali spese delibando il fondamento della domanda

per decidere se essa avrebbe dovuto essere accolta o ri-

gettata nel caso in cui non fosse intervenuta la cessazione

della materia del contendere;

ritenuto che la stessa difesa dei resistenti nel prospet-

tare la tesi per cui se l’assemblea non provvede alla nuova

nomina l’amministratore permane nel suo incarico f‌ino

alla successiva scadenza, senza che sia possibile attivare

la nomina giudiziale in assenza di revoca ovvero di dimis-

sione, evidenza che “l’art. 1135 c.c. attribuisce il potere di

provvedere alla conferma dell’amministratore e ancora

l’attuale art. 1136 quarto comma c.c. prevede una parti-

colare maggioranza per la nomina possono ancor di più

ingenerare una confusione terminologica con il comma

10 dell’art. 1129 (rinnovato)” e def‌inisce di “poco chiara

costruzione legislativa” l’ordine del nuovo testo dell’art.

1129 comma 10 c.c.; inoltre, detta difesa, pur escludendo

che il nuovo dettato legislativo preveda la c.d. “proroga-

tio imperii”, ha prodotto a sostegno della propria tesi un

precedente della Corte d’appello di Venezia nel quale, per

converso, si fa riferimento all’automaticità del rinnovo au-

tomatico dell’amministratore “con conseguente conferma

dell’istituto della prorogatio” la cui operatività, peraltro,

diversamente da quanto ritenuto della predetta Corte, de-

termina ora, con riferimento all’amministratore “cessato”

l’obbligo da parte dell’amministratore stesso di provvedere

alla esecuzione delle sole attività urgenti (comma 8 art.

1129 c.c.) e non certo pienezza di poteri;

rilevato che la tesi su cui si è fondato il ricorso (soste-

nuta anche da autorevole dottrina) per cui dopo il primo

incarico annuale segua ex lege in assenza di revoca o di