Tabelle millesimali

• Pagine: 801-808

801

Arch. loc. e cond. 6/2013

Tabelle millesimali

SOMMARIO

a. Apposita convenzione. b. Approvazione. c. Controversie. d.

Derogabilità. e. Domanda giudiziale. f. Eff‌icacia. g. Forma-

zione. h. Revisione e modif‌ica. i. Valore proporzionale degli

immobili.

a. Apposita convenzione

■ La previsione dell’art. 68 disp. att. cod. civ., secondo cui la

tabella millesimale deve essere allegata al regolamento di con-

dominio, non esclude che i condomini, nell’esercizio della loro

autonomia contrattuale, possano stipulare una convenzione

limitata alla determinazione delle tabelle millesimali (cioè di

tutte o di alcune o di una sola di esse). * Cass. civ., sez. II, 7

novembre 1981, n. 5905, Soc. Garuzzo c. Cond. Cometa

b. Approvazione

■ In tema di condominio degli edif‌ici, ai f‌ini dell’approvazione

delle tabelle millesimali (al pari della revisione delle stesse) non

è necessario il consenso unanime dei condòmini, essendo suf-

f‌iciente la maggioranza qualif‌icata di cui all’art. 1136, secondo

comma, c.c.. * Cass. civ., sez. II, 13 maggio 2013, n. 11387, Cond.

via Sammartini c. Diaferia in questa Rivista 2013, 469

■ In tema di condominio, l’atto di approvazione delle tabelle

millesimali, al pari di quello di revisione delle stesse, non ha

natura negoziale; ne consegue che il medesimo non deve essere

approvato con il consenso unanime dei condomini, essendo a

tal f‌ine suff‌iciente la maggioranza qualif‌icata di cui all’art. 1136,

secondo comma, c.c.. * Cass. civ., sez. un., 9 agosto 2010, n.

18477 , Marchio c. Imbellone ed altro [RV614401]

■ Per quanto l’art. 1123 c.c. prescriva che le spese condominiali

debbano ripartirsi in proporzione della proprietà di ciascun

condomino, f‌inché esistono tabelle millesimali, adottate come

criterio concreto della ripartizione delle spese, la violazione del-

l’art. 1123 cit. deve farsi valere impugnando le tabelle e chieden-

done la modif‌ica giudiziale, non impugnando il piano di riparto

redatto e approvato conformemente ad esse. * Cass. civ., sez. II,

18 agosto 2005, n. 16982, Cal ed altri c. Condominio via Meucci,

6, 16 e 26 in Barletta, in questa Rivista 2006, 149.

■ L’approvazione delle tabelle millesimali, allegate al rego-

lamento di condominio, quale atto di mera natura valutativa

del patrimonio ai limitati effetti della distribuzione del carico

delle spese condominiali, nonché della misura del diritto di

partecipazione alla formazione della volontà assembleare del

condominio, non è idoneo a modif‌icare gli effetti giuridici tra-

slativi derivanti dal contratto di acquisto. * Cass. civ., sez. II, 9

luglio 1994, n. 6501, Condominio Via Sette Chiese 290 - Roma c.

Nuova Lidia Srl

■ In tema di condominio di edif‌ici, il consenso in ordine alla

formazione di tabelle millesimali oppure alla loro modif‌ica,

non richiedendo la forma scritta ab substantiam, può ben ma-

nifestarsi per facta concludentia, come la concreta applicazione

delle stesse tabelle per più anni. * Cass. civ., sez. II, 19 ottobre

1988, n. 5686, F.lli Mauro c. Cond. Dell’Edif

■ La deliberazione assembleare adottata a maggioranza, che

approvi le tabelle millesimali o il regolamento non contrattuale

relativi alla ripartizione delle spese, è ineff‌icace nei confronti

del condomino assente o dissenziente per nullità radicale dedu-

cibile senza limitazione di tempo e non meramente annullabile

su impugnazione da proporsi entro trenta giorni, a norma del-

l’art. 1137 c.c., atteso che le attribuzioni dell’assemblea, ai sensi

dell’art. 1135 c.c., sono circoscritte all’amministrazione dei beni

comuni nel rispetto dei criteri f‌issati dalla legge o dalla volontà

unanime dei condomini. * Cass. civ., sez. II, 9 agosto 1996, n.

7359, Cond. Via Genovesi n. 17 Milano c. Oggioni. [RV499104]

■ In tema di condominio di edif‌ici la mancata approvazione del-

la tabella millesimale non può costituire fonte di responsabilità

a carico del condominio neppure sotto il prof‌ilo della omessa

ripartizione interna delle spese condominiali tra i condomini e

gli inquilini, in base all’art. 9 legge n. 392 del 1978. * Cass. civ.,

sez. II, 19 ottobre 1988, n. 5686, F.lli Mauro c. Cond. Edif‌icio

■ In tema di delibere condominiali, poiché, per la formazione

delle tabelle millesimali, è necessario il consenso di tutti i con-

domini, gli assenti ed i dissenzienti possono far valere la nullità

relativa dell’atto, ai sensi dell’art. 1421 c.c., costituita dalla loro

mancata adesione. * Cass. civ., sez. II, 1 dicembre 1999, n. 14037,

Cond. Via Giardinetti 188 Roma c. Marinucci

■ Qualora la formazione delle tabelle millesimali venga adotta-

ta dall’assemblea condominiale a maggioranza, la relativa deli-

berazione assembleare che per essere valida deve raggiungere

la maggioranza degli intervenuti e la metà del valore dell’edif‌icio

(art. 68, comma secondo, disp. att. cod. civ., in relazione all’art.

1138, comma terzo, e all’art. 1136, comma secondo cod. civ.),

non impegna gli assenti e i dissenzienti, richiedendosi per la for-

mazione delle tabelle millesimali il consenso di tutti i condomi-

ni; gli assenti e i dissenzienti, di conseguenza possono fare vale-

re non solo la nullità assoluta della deliberazione denunziando

l’eventuale mancanza sulla deliberazione approvata del numero

dei voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti o la

mancanza della metà del valore dell’edif‌icio, ma anche la nullità

relativa costituita dalla loro mancata adesione. * Cass. civ., sez.

II, 9 febbraio 1985, n. 1057, Cassano c. Cond. V. Melo

■ L’approvazione delle tabelle millesimali, allegate al regola-

mento di condominio, quale atto di mera natura valutativa del

patrimonio ai limitati effetti della distribuzione del carico delle

spese condominiali, nonché della misura del diritto di parteci-

pazione alla formazione della volontà assembleare del condo-

minio, non è idoneo a modif‌icare gli effetti giuridici traslativi

derivanti dal contratto di acquisto. * Cass. civ., sez. II, 25 luglio

1978, n. 3719

■ La problematica concernente la determinazione delle tabelle

millesimali, incidendo direttamente sulla sfera esclusiva del

diritto di proprietà pro-quota dei singoli condomini, esorbita

dalle attribuzioni dell’amministratore sancite dall’art. 1130 c.c.

Pertanto in subiecta materia, salvo il caso di uno specif‌ico man-

Rassegna

di giurisprudenza

Le massime qui riprodotte sono state tratte dalla banca-dati della CASA EDITRICE LA TRIBUNA e - straordinariamente - dalla edizione 2013 del

Codice del condominio

(a cura di CORRADO SFORZA FOGLIANI) Ed. La Tribuna; quelle della Corte di Cassazione senza l`indicazione degli estremi di pubblicazione sono massime ufciali del C.E.D.