Sull'Installazione Ex Novo Dell'Impianto Di Ascensore, Le Varie Fasi

• Autore: Pier Paolo Capponi
• Pagine: 159-165

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Arch. loc. cond. e imm. 2/2016

Riforma

del condominio

SULL’INSTALLAZIONE

EX NOVO DELL’IMPIANTO

DI ASCENSORE, LE VARIE FASI

di Pier Paolo Capponi

SOMMARIO

1. Premessa. 2. La richiesta all’assemblea. 3. Il divieto di non

rendere le parti comuni inservibili anche a un solo condomi-

no. 4. Il divieto di ledere i diritti soggettivi. 5. Le distanze.

6. Sulla necessità della presenza di un portatore di handi-

cap. 7. Le maggioranze. 8. La ripartizione della spesa. 9. La

possibilità di non partecipare subito all’innovazione. 10. La

partecipazione in un momento successivo. 11. L’installazione

ex art. 1102 c.c. 12. I limiti. 13. L’installazione dell’ascensore

nel vano scale. 14. L’installazione dell’ascensore esterno. 15.

La comunione dell’impianto di ascensore. 16. Sulla necessità

dell’approvazione da parte dell’assemblea. 17. La delibera

che nega l’installazione.

1. Premessa

L’installazione di un ascensore in un edif‌icio in condo-

minio è vista con grande favore dal legislatore.

“L’esistenza dell’ascensore può senz’altro def‌inirsi fun-

zionale ad assicurare la vivibilità dell’appartamento ed è

perciò assimilabile, quanto ai principi volti a garantirne

l’installazione, agli impianti di luce, acqua, riscaldamento

e similari.” (Cass. n. 10852/2014).

In particolare, il primo comma dell’art. 2 della legge n.

13/89 (intitolata “Disposizioni per favorire il superamento

e l’eliminazione delle barriere architettoniche negli edif‌ici

privati”), nella sua attuale versione, così come modif‌icata

dalla L. 11 dicembre 2012, n. 220 (c.d. “riforma del condo-

minio”), prevede che “Le deliberazioni che hanno per og-

getto le innovazioni da attuare negli edif‌ici privati dirette

ad eliminare le barriere architettoniche di cui all’articolo

27, primo comma, della legge 30 marzo 1971, n. 118, ed

all’articolo 1, primo comma, del decreto del Presidente

della Repubblica 27 aprile 1978, n. 384, nonché la realizza-

zione di percorsi attrezzati e la installazione di dispositivi

di segnalazione atti a favorire la mobilità dei ciechi all’in-

terno degli edif‌ici privati, sono approvate dall’assemblea

del condominio, in prima o in seconda convocazione, con

le maggioranze previste dal secondo comma dell’articolo

1120 del codice civile”.

Al terzo comma dello stesso articolo si precisa che

“Resta fermo quanto disposto dagli articoli 1120, secondo

comma, e 1121, terzo comma, del codice civile”.

D’altro canto, il nuovo art. 1120 del codice civile (inti-

tolato “Innovazioni”), in vigore dal 18 giugno 2013, recita

che “I condomini, con la maggioranza indicata dal secon-

do comma dell’articolo 1136” - n.d.r.: sia in prima che in

seconda convocazione - “possono disporre le innovazioni

che, nel rispetto della normativa di settore, hanno ad og-

getto:

1)…(omissis)…

2) le opere e gli interventi previsti per eliminare le bar-

riere architettoniche, …(omissis)…” (secondo comma)

Il terzo comma dello stesso articolo precisa che “L’am-

ministratore è tenuto a convocare l’assemblea entro trenta

giorni dalla richiesta anche di un solo condomino interes-

sato all’adozione delle deliberazioni di cui al precedente

comma. La richiesta deve contenere l’indicazione del

contenuto specif‌ico e delle modalità di esecuzione degli

interventi proposti. In mancanza, l’amministratore deve

invitare senza indugio il condomino proponente a fornire

le necessarie integrazioni.”.

Il quarto comma aggiunge che “Sono vietate le innova-

zioni che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla

sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro archi-

tettonico o che rendano talune parti comuni dell’edif‌icio

inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condo-

mino.”.

L’art. 1121 del codice civile (intitolato “Innovazioni

gravose o voluttuarie” stabilisce che “Qualora l’innova-

zione importi una spesa molto gravosa o abbia carattere

voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all’impor-

tanza dell’edif‌icio, e consista in opere, impianti o manu-

fatti suscettibili di utilizzazione separata” - n.d.r.: è tipico

il caso dell’impianto di ascensore - “i condomini che non

intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi

contributo nella spesa.” (primo comma)

Il terzo comma conclude che “Nel caso previsto dal pri-

mo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa posso-

no tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi

dell’innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione

e di manutenzione dell’opera.” (n.d.r.: di manutenzione

straordinaria).

Inf‌ine, l’art. 1102 del codice civile (intitolato “Uso

della cosa comune”) dispone che “Ciascun partecipante

può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la

destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di