Sentenza Nº 34149 della Corte Suprema di Cassazione, 20-12-2019

• Presiding Judge: GRAZIOSI CHIARA
• ECLI: ECLI:IT:CASS:2019:34149CIV
• Date: 20 Dicembre 2019
• Judgement Number: 34149
• Court: Terza Sezione (Corte Suprema di Cassazione di Italia)
• Subject Matter: CIVILE

SENTENZA

sul ricorso 27081-2017 proposto da:

SPENA ANTONIO, elettivamente domiciliato in ROMA, VIA

BONCOMPAGNI N 61, presso lo studio dell'avvocato VINCENZO

MICHELINI, che lo rappresenta e difende;

- ricorrente -

_UCc)

contro

DEL PRETE MICHELE, domiciliato

ex lege

in ROMA, presso la

CANCELLERIA DELLA CORTE DI CASSAZIONE, rappresentato e difeso

dall'avvocato ROCCO MIGLIACCIO;

- con troricorrente -

Civile Sent. Sez. 3 Num. 34149 Anno 2019

Presidente: GRAZIOSI CHIARA

Relatore: SCRIMA ANTONIETTA

Data pubblicazione: 20/12/2019

Corte di Cassazione - copia non ufficiale

avverso la sentenza n. 4289/2016 della CORTE D'APPELLO di NAPOLI,

depositata il 12/12/2016;

udita la relazione della causa svolta nella pubblica udienza del

22/05/2019 dal Consigliere Dott. ANTONIETTA SCRIMA;

udito il P.M. in persona del Sostituto Procuratore Generale Dott.

CARMELO SGROI che ha concluso per il rigetto del ricorso.

FATTI DI CAUSA

Nel 2008 Antonio Spena intimò a Michele Del Prete sfratto per

finita locazione e lo citò per la convalida, con riferimento al contratto

di locazione ad uso abitativo stipulato tra le parti in data 18 dicembre

1999, relativo all'immobile sito in S. Giorgio a Cremano, alla via S.

Martino n. 81, mtenentin che, tenuto conto della disdetta inviata, la

locazione doveva considerarsi cessata alla data del 18 dicembre

2007.

Si costituì il Del Prete opponendosi alla convalida.

Concessa l'ordinanza provvisoria di rilascio, con fissazione

dell'esecuzione per il 31 dicembre 2008, e mutato il rito, la causa

proseguì per la trattazione del merito.

Il Del Prete dichiarò di aderire all'indicata data di scadenza

contrattuale e dedusse, inoltre, la nullità ex art. 13 della legge n. 431

del 1998 - per tardività della registrazione - della controdichiarazione

del 18 dicembre 1999, che prevedeva un canone di locazione

superiore a quello risultante dal contratto registrato per il canone di

lire 80.000 mensili; propose, pertanto, domanda riconvenzionale per

la condanna del locatore al pagamento della somma di euro

49.792,40, oltre interessi e rivalutazione, o della diversa somma

ritenuta dovuta, a titolo di restituzione delle somme corrisposte in

misura superiore al canone contrattuale.

In subordine, qualora fcsse stata ritenuta la validità della

controdichiarazione, il conduttore ne eccepì la nullità nella parte in

\?

cui, dopo aver previsto un canone di lire 800.000 mensili per il prinn

,

Ric. 2017 n. 27081 sez. 53 - ud. 22-05-2019

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