Sentenza Nº 23986 della Corte Suprema di Cassazione, 26-09-2019

• Presiding Judge: AMENDOLA ADELAIDE
• ECLI: ECLI:IT:CASS:2019:23986CIV
• Judgement Number: 23986
• Date: 26 Settembre 2019
• Court: Terza Sezione (Corte Suprema di Cassazione di Italia)
• Subject Matter: CIVILE

SENTENZA

sul ricorso iscritto al n. 18655/2017 R.G. proposto da

Bar dell'Angolo di Barbagallo e Corvo s.n.c., rappresentata e difesa

dall'Avv. Mauro Di Natale, con domicilio eletto in Roma, via Antonio

Gallonio, n. 18, presso lo studio dell'Avv. Francesca Giardina;

- ricorrente -

contro

Russo Franco Saverio e Ridolfo Nicastro Caterina, rappresentati e

difesi dall'Avv. Giuseppe Gioia, con domicilio eletto in Roma, via

Piazza Margana, n. 29, presso lo studio dell'Avv. Antonino Barletta;

Civile Sent. Sez. 3 Num. 23986 Anno 2019

Presidente: AMENDOLA ADELAIDE

Relatore: IANNELLO EMILIO

Data pubblicazione: 26/09/2019

Corte di Cassazione - copia non ufficiale

- controricorrenti

-

avverso la sentenza n. 7/2016 del Tribunale di Enna, depositata il

14/03/2016;

Udita la relazione svolta nella pubblica udienza del 11 luglio 2019 dal

Consigliere Emilio Iannello;

udito l'Avvocato Mauro Di Natale;

udito il Pubblico Ministero, in persona del Sostituto Procuratore

generale Ignazio Patrone, che ha concluso chiedendo il rigetto del

ricorso.

FATTI DI CAUSA

1. Con atto notificato in data 26/9/2013 Franco Saverio Russo e

Caterina Ridolfo Nicastro intimarono alla società Caffè Agorà di

Barbagallo Salvatore & Corvo s.n.c. sfratto per morosità in relazione

all'immobile ad essa concesso in locazione, ad uso commerciale, con

contratto del 1/7/2003, deducendo il mancato pagamento del canone

relativo ai mesi da maggio a settembre 2013 per un complessivo

importo di C 6.330.

La società intimata vi si oppose, negando la morosità.

Eccepì infatti la nullità,

ex

art. 79 legge 27 luglio 1978, n. 392:

a)

della determinazione del canone — ai sensi dell'art. 5 del

contratto — in misura crescente nel tempo, per violazione dell'art. 32

della stessa legge;

b)

della clausola di cui all'art. 20 dello stesso contratto che, in

violazione dell'art. 8 I. cit., attribuiva al conduttore per intero l'onere

del pagamento delle imposte di registro.

Chiese pertanto, in via riconvenzionale, la condanna dei locatori al

pagamento delle somme indebitamente versate per dette causali per

un complessivo importo di C 4.053,23, al netto dei canoni dovuti per i

mesi di agosto, settembre e ottobre 2013.

Transitata la causa alla fase a cognizione piena, con sentenza del

14/3/2016 il Tribunale di Enna, ritenuta la validità di entrambe le

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