Sentenza Nº 12654 della Corte Suprema di Cassazione, 25-06-2020

CourtSeconda Sezione (Corte Suprema di Cassazione di Italia)
Presiding JudgeD'ASCOLA PASQUALE
ECLIECLI:IT:CASS:2020:12654CIV
Judgement Number12654
Date25 Giugno 2020
Subject MatterCIVILE
Civile Sent. Sez. 2 Num. 12654 Anno 2020
Presidente: D'ASCOLA PASQUALE
Relatore: COSENTINO ANTONELLO
Data pubblicazione: 25/06/2020
SENTENZA
sul ricorso
20286/2015
proposto da:
Alternare Alba, rappresentata e difesa dall'avvocato Roberto
Buona n no;
-ricorrente
-
contro
Vaccaro Domenico,
elettivamente
domiciliato
in
Roma L.go
Di
Torre
Argentina 11, presso lo studio dell'avvocato Dario Martella che lo
rappresenta e difende
unitamente
agli avvocati Donatella Gentile e
Nicola Rascio:
-controricorrente
-
l
n
'Av
avverso
la
sentenza n.
2222/2015
della
CORTE
D'APPELLO di
NAPOLI, depositata
il
15/05/2015;
udita
la
relazione della causa svolta nella pubblica udienza del
16/10/2019
da COSENTINO ANTONELLO
udito il
P.M.
in persona del Sostituto Procuratore Generale IGNAZIO
PATRONE
che
ha
concluso per l'accoglimento del
primo
e del secondo
motivo,
assorbiti gli altri
motivi
del ricorso;
udito l'Avvocato Dario Martella, difensore del resistente che ha
chiesto di riportarsi alle conclusioni in
atti
depositati, anche nella
memoria ex
art.378
cpc;
FATTI
DI
CAUSA
1.
Nel 2001 l'avv. Domenico Vaccaro conveniva davanti al
Tribunale di Napoli
la
sig.ra Alba
Altomare
per sentire accertare
la
autenticità della sottoscrizione da costei apposta in calce alla
dichiarazione di accettazione della proposta irrevocabile di
acquisto che esso
attore
aveva
formulato
in relazione
all'immobile sito in Napoli, via Chiaia
238,
piano 2, int.
B,
di
proprietà della medesima sig.ra
Altomare
e, quindi,
per
sentir
accertare
la
conclusione inter partes di un
contratto
definitivo
di
compravendita
ed
il conseguente
trasferimento
della proprietà di
detto
immobile;
in subordine
l'attore
chiedeva accertarsi
la
conclusione inter partes di un
contratto
preliminare
di
compravendita relativo a tale immobile, dichiararsi
l'inadempimento
della pro
mittente
venditrice
e,
conseguentemente,
emettersi
sentenza
ex
art. 2932 c.c.
produttiva
degli
effetti
del
contratto.
2
2.
La
sig.ra Altomare
si
costituiva chiedendo
il
rigetto
delle
domande attoree, sull'assunto che tra le parti vi erano state solo
trattative
che non avevano avuto sbocchi
per
gli equivoci
comportamenti dell'avv. Vaccaro.
3.
Il
Tribunale di Napoli,
per
quanto qui interessa,
dichiarava l'autenticità della sottoscrizione apposta dalla
Altomare all'accettazione della proposta irrevocabile di acquisto
inviata
dall'attore,
qualificava
il
contratto
come
contratto
di
vendita e, per l'effetto, dichiarava trasferita
la
proprietà
dell'immobile oggetto di causa in favore dell'avv. Vaccaro,
dichiarando altresì inammissibile
la
domanda di riduzione del
prezzo dal medesimo pure avanzata.
4.
La
Corte di appello di Napoli, adita in principalità dalla
sig.ra Altomare, riformava
la
sentenza di prime cure, escludendo
l'avvenuto perfezionamento di un
contratto
inter
partes
sul
rilievo che sia
la
proposta di acquisto che
la
conseguente
accettazione non erano state scambiate
direttamente
tra
le
parti,
ma trasmesse all'Agenzia
immobiliare
SG
Group, alla quale non
risultava che
la
sig.ra Alto mare avesse conferito (nella necessaria
forma scritta) alcun mandato a vendere l'immobile.
La
Corte
distrettuale dichiarava altresì assorbito l'appello incidentale con
cui l'avv. Vaccaro aveva reiterato
la
propria domanda di
riduzione del prezzo.
S.
La
Corte di cassazione, in accoglimento del ricorso
proposto dall'avv. Vaccaro avverso
la
sentenza di secondo grado,
rilevava che, alla stregua dalla ricostruzione della vicenda
effettuata
dalla stessa Corte di appello, non poteva ritenersi che
l'Agenzia
Immobiliare
avesse agito quale mandataria e, per
l'effetto, cassava
la
sentenza impugnata e
rimetteva
la
causa
3

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