Sentenza Nº 08435 della Corte Suprema di Cassazione, 30-04-2020

• Presiding Judge: TRAVAGLINO GIACOMO
• ECLI: ECLI:IT:CASS:2020:8435CIV
• Judgement Number: 08435
• Date: 30 Aprile 2020
• Court: Sezioni Unite (Corte Suprema di Cassazione di Italia)
• Subject Matter: CIVILE

SENTENZA

sul ricorso 2241-2018 proposto da:

CONDOMINIO DI VIA GENOVA N. 7 IN PESCARA (detto Condominio

Terracina), in persona dell'amministratore pro tempore, elettivamente

domiciliato in ROMA, VIA TOMMASO GULLI 11, presso lo studio

dell'avvocato GIUSEPPE SARTORIO, rappresentato e difeso

dall'avvocato IVAN PIETROLUONGO;

Civile Sent. Sez. U Num. 8435 Anno 2020

Presidente: TRAVAGLINO GIACOMO

Relatore: COSENTINO ANTONELLO

Data pubblicazione: 30/04/2020

Corte di Cassazione - copia non ufficiale

- ricorrente -

contro

RAPPOSELLI CORRADO, SPADA CONCETTA, elettivamente domiciliati

in ROMA, presso la CANCELLERIA DELLA CORTE DI CASSAZIONE,

rappresentati e difesi dall'avvocato DARIO BINI;

- controricorrentí -

ERICSSON TELECOMUNICAZIONI S.P.A., in persona del legale

rappresentante pro tempore, elettivamente domiciliata in ROMA, VIA

TOMMASO GULLI 11, presso lo studio dell'avvocato GIUSEPPE

SARTORIO, che la rappresenta e difende;

- ricorrente successivo -

contro

RAPPOSELLI CORRADO, SPADA CONCETTA, elettivamente domiciliati

in ROMA, presso la CANCELLERIA DELLA CORTE DI CASSAZIONE,

rappresentati e difesi dall'avvocato DARIO BINI;

- controricorrenti -

avverso la sentenza n. 1522/2017 della CORTE D'APPELLO di

L'AQUILA, depositata il 11/08/2017.

Udita la relazione della causa svolta nella pubblica udienza del

05/11/2019 dal Consigliere ANTONELLO COSENTINO;

udito il Pubblico Ministero, in persona dell'Avvocato Generale

MARCELLO MATERA, che ha concluso per l'accoglimento dei ricorsi;

uditi gli avvocati Giuseppe Sartorio in proprio e per delega

dell'avvocato Ivan Pietroluongo e Massimo Liberatore per delega

dell'avvocato Dario Bini.

FATTI DI CAUSA

1.

Con ricorso depositato il 27 giugno 2008 i signori Corrado

Rapposelli e Concetta Spada, comproprietari di un'unità immobiliare

Ric. 2018 n. 02241 sez. SU - ud. 05-11-2019

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Corte di Cassazione - copia non ufficiale

posta al settimo piano dell'edificio del Condominio Terracina dì via

Genova 7, a Pescara, domandarono la declaratoria di illegittimità

della deliberazione assembleare del 28 maggio 2008, che aveva

approvato l'installazione di un impianto ripetitore di telefonia cellulare

della Ericsson Telecomunicazioni s.p.a. sul lastrico solare

condominiale, in assenza della necessaria unanimità ed in violazione

dell'art. 6 del regolamento condominiale, il quale vietava le

innovazioni che rendessero inservibili le parti comuni al godimento di

ciascun partecipante.

2.

Il Tribunale di Pescara accolse la domanda con sentenza del

25 gennaio 2013, ritenendo, per un verso, che l'istallazione

dell'impianto sul lastrico solare costituisse innovazione vietata e, per

altro verso, che il contratto con il quale il Condominio aveva concesso

alla società Ericsson Telecomunicazioni s.p.a. il diritto di installare un

proprio ripetitore sul lastrico condominiale andasse qualificato come

contratto costitutivo di un diritto reale di superficie, per il quale era

necessario il consenso unanime di tutti i condomini ai sensi

dell'articolo 1108 c.c.

3.

Gli appelli proposti sia dalla Ericsson Telecomunicazioni s.p.a.

che dal Condominio Terracina sono stati entrambi respinti dalla Corte

d'appello dell'Aquila sulla scorta di una duplice

ratio decidendi.

3.1. Sotto un primo profilo la Corte abruzzese - premesso che

dall'escussione dei testimoni era emersa la prova che il lastrico solare

condominiale veniva usato abitualmente dai sigg.ri Rapposelli e

Spada, comproprietari del piano attico, per le loro esigenze familiari -

ha giudicato illegittima l'impugnata delibera di approvazione del

contratto

de quo

ritenendo che la collocazione del ripetitore della

Ericsson Telecomunicazioni s.p.a. sul lastrico solare si ponesse in

contrasto con il divieto di innovazioni che rendano «talune parti

comuni dell'edificio inservibili all'uso ed al godimento anche di un solo

Ric. 2018 n. 02241 sez. SU - ud. 05-11-2019

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Corte di Cassazione - copia non ufficiale