Sentenza Nº 03058 della Corte Suprema di Cassazione, 10-02-2020

• Presiding Judge: GORJAN SERGIO
• ECLI: ECLI:IT:CASS:2020:3058CIV
• Date: 10 Febbraio 2020
• Judgement Number: 03058
• Court: Seconda Sezione (Corte Suprema di Cassazione di Italia)
• Subject Matter: CIVILE

SENTENZA

sul ricorso 22083-2015 proposto da:

SIVO MICHELE e CIOFFI RAFFAELLA, rappresentati e difesi

dall'Avvocato GIOVANNI LEUCI ed elettivamente domiciliati a

Roma, via del Banco di Santo Spirito 48, presso lo studio

dell'Avvocato AUGUSTO D'OTTAVI, per procura speciale in

calce al ricorso;

- ricorrenti -

contro

FENIX COSTRUZIONI S.A.S., rappresentata e difesa

dall'Avvocato NICOLA FRANZESE ed elettivamente domiciliata

a ROMA, via De Gasparis 95, presso lo studio del DOTT. FOSCA

PIZZARONI, per procura speciale in calce al controricorso;

- controricorrente

-

avverso la sentenza n. 3076/2015 della CORTE D'APPELLO di

NAPOLI, depositata il 6/7/2015;

)

Civile Sent. Sez. 2 Num. 3058 Anno 2020

Presidente: GORJAN SERGIO

Relatore: DONGIACOMO GIUSEPPE

Data pubblicazione: 10/02/2020

Corte di Cassazione - copia non ufficiale

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udita la relazione della causa svolta nell'udienza pubblica del

29/10/2019 dal Consigliere GIUSEPPE DONGIACOMO;

sentito il Pubblico Ministero, nella persona del Sostituto

Procuratore Generale della Repubblica CARMELO SGROI, il

quale ha concluso per il rigetto del ricorso;

sentito, per i ricorrenti, l'Avvocato FRANCESCO MANGAZZO.

FATTI DI CAUSA

La corte d'appello di Napoli, con la sentenza in epigrafe,

pronunciando sull'appello proposto da Michele Sivo e Raffaella

(o Raffaela) Cioffi con atto di citazione notificato il 24/1/2009,

in parziale riforma della pronuncia assunta dal tribunale di

Santa Maria C.V. il 14/11/2008, ha accolto, in parte, la

domanda che gli appellanti, coniugi in comunione legale dei

beni, avevano proposto, con citazione notificata in data

28/5/1998, nei confronti della s.a.s. Fenix Costruzioni e, quindi,

in primo luogo, ha disposto il trasferimento in favore degli attori

dell'unità immobiliare sita al 3° piano del fabbricato in

Maddaloni, con accesso da via Viviani e via Napoli, censita in

catasto al f. 20, p.11a 5227/17, con box auto interrato, censito in

catasto al f. 20, p.11a 5227/28; in secondo luogo, ha dichiarato

la nullità della clausola contenuta nel contratto preliminare di

compravendita stipulato il 3/5/1994, nella parte in cui prevede

la preventiva approvazione ed accettazione, da parte dei

promissari acquirenti, del regolamento di condominio e delle

tabelle millesimali predisposte dalla Fenix Costruzioni,

rigettando, per il resto, tutte le altre domande proposte dagli

attori.

La corte, in via preliminare, quanto alla richiesta di

acquisizione di una consulenza tecnica d'ufficio disposta in altro

giudizio promossa contro la società Fenix Costruzioni da altro

promissario acquirente, ha ritenuto che il giudice, per la

Ric. 2015 n. 22083, Sez. 2 - PU del 29 ottobre 2019

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