Risposte ai quesiti (a cura della Redazione)

• Autore: Casa Editrice La Tribuna
• Pagine: 323

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AVVERTENZA. La Rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti nè a carattere personale nè relativi a questioni già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria.

Domanda da Avellino in tema di obbligo di registrazione per l’agente immobiliare che porti a conclusione una locazione.

Se un mediatore svolgendo la propria attività diretta alla promozione di affari porta a conclusione la stipulazione di una locazione, egli dovrà anche assicurarsi che le parti provvedano alla registrazione del relativo contratto ovvero provvedervi egli stesso, dal momento che la responsabilità per il pagamento della imposta ricade in solido anche su di lui. Naturalmente, in tale ultimo caso, il mediatore avrà diritto di richiedere al locatore ed al conduttore (a loro volta debitori in solido) il rimborso di quanto versato.

Un proprietario di appartamento in Ragusa domanda come debba comportarsi nei confronti del suo inquilino che da circa un anno paga il canone con assegni bancari recapitati con lettera raccomandata, nonostante sul contratto di locazione sia previsto che la corresponsione della pigione debba avvenire in contanti presso il domicilio del locatore.

L’invio di un assegno di conto corrente per effettuare il pagamento del canone di locazione non ha efficacia liberatoria, salvo che esso venga accettato dal locatore. Tuttavia, il sistema può funzionare se è frutto di comportamento continuo ed accettato dal locatore anche tacitamente, in modo da dare luogo ad un uso contrattuale e ad un affidamento dell’inquilino, che non sarebbe corretto ignorare senza alcun preavviso.

Nel caso di specie pertanto, dato che la descritta modalità di pagamento si protrae da oltre un anno, occorrerà che il locatore richiami espressamente l’inquilino al rispetto della clausola contrattuale inviandogli una lettera raccomandata con sufficiente anticipo rispetto alla successiva scadenza del pagamento del canone. Da quel momento in poi, il lettore avrà diritto di respingere gli assegni e di considerare eventualmente l’inquilino moroso a tutti gli effetti.

Si domanda da Sassari se sia possibile ricorrere alla formula contrattuale della locazione ad uso foresteria per affittare un appartamento.

Per foresteria si intende l’uso abitativo non stabile e non permanente di un determinato immobile concesso in locazione ad un conduttore che ordinariamente è un ente o una società che lo utilizza in favore di suoi...