Risposte ai quesiti (a cura della Redazione)

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@Quesito di Modena

Non comprendiamo il quesito nella parte relativa alla delimitazione dei posti auto di spettanza - per così dire - condominiale, rispetto ai diritti che può vantare il proprietario dell'altra metà della strada di cui trattasi. In questa situazione, non possiamo all'evidenza rispondere.

@Un abbonato di Lodi ci pone un quesito i materia di canne fumarie

Le spese per il rifacimento delle canne fumarie comuni vanno sostenute da tutti i condomini in base all'art. 1123, primo comma c.c. Il fatto che un condomino si sia costruito un'altra canna fumaria non lo esime dal partecipare alla spesa in esame, rimanendo comunque comproprietario anche della canna fumaria condominiale. Né ci sembra applicabile il secondo comma dell'art. 1123 c.c., il quale disciplina le spese utili a permettere ai condomini un più confortevole uso o godimento delle cose comuni e non le spese necessarie per la conservazione delle parti comuni, tendenti cioè a preservare l'integrità dell'immobile, disciplinate dal primo comma (in tal senso Cass. 3 ottobre 1996 n. 8657). Quanto sopra, ovviamente, qualora il regolamento di condominio nulla disponga in proposito. Sullo specifico quesito - dobbiamo da ultimo dire - non abbiamo rinvenuto alcun precedente giurisprudenziale.

@Quesito da Frosinone

Anche al condominio composto da due partecipanti si applica la disciplina condominiale codicistica con la sola eccezione delle norme procedimentali sul funzionamento dell'assemblea, che resta regolato dagli artt. 1104, 1105 e 1106 c.c. (in tal senso, Cass. 26 maggio 1993 n. 5914). Pertanto, per gli atti di ordinaria amministrazione la delibera del condomino che possiede la quota di maggioranza è obbligatoria per il condomino dissenziente. Per gli atti di straordinaria amministrazione è invece necessaria una quota che rappresenti almeno due terzi del valore della cosa comune. Alla luce di quanto sopra, riteniamo legittima la delibera adottata avente ad oggetto la turnazione dei lavori di giardinaggio e di pulizia delle parti comuni.

@Da Asti un quesito sulla proprietà di un sottotetto in condominio

L'appartenenza di un sottotetto deve essere determinata in base al titolo. In mancanza, il sottotetto può considerarsi pertinenza...