Risposte ai quesiti (a cura della Redazione)

• Autore: Casa Editrice La Tribuna
• Pagine: 343-344

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Avvertenza. la rubrica fornisce risposte solo a quesiti di interesse generale. non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti nè a carattere personale nè relativi a questioni già pendenti innanzi all’Autorità giudiziaria.

D Quesito da Bari.

R Concordiamo sul fatto che l’assemblea alla quale si riferisce l’art. 63 delle Disposizioni di attuazione del Codice sia quella in cui la spesa è stata deliberata.

D Si domanda a quanto ammonti l’imposta di registro da versare in caso di risoluzione di un contratto di locazione di un appartamento.

R Le risoluzioni dei contratti di locazione di immobili urbani sono soggette all’imposta di registro nella misura fissa di 67 euro. Nel caso la locazione sia stata risolta anticipatamente e sia stato versato l’importo relativo all’intera durata, si ha diritto al rimborso delle annualità successive a quella in corso.

D I frontalini dei balconi di un edificio condominiale necessitano di lavori di riparazione. Si domanda come debba essere ripartita la relativa spesa.

R Secondo la giurisprudenza; nel caso in cui i frontalini dei balconi svolgano una prevalente funzione estetica per l’edificio, alla spesa per il loro rifacimento sono tenuti a partecipare tutti condòmini, in ragione dei rispettivi millesimi di proprietà. Ove, invece, tali superfici non assolvano ad una funzione del genere, la spesa è di esclusiva competenza dei proprietari dei poggioli (in questo senso, ex multis, Cass. sent. n. 8159 del 7 settembre 1996).

D Quesito sulle ricevute condominiali.

R Le ricevute relative al pagamento delle spese di condominio sono esenti da imposta per espressa disposizione di legge (art. 13, Tariffa allegata al D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 642).

D Quale maggioranza occorre per confermare l’amministratore dopo la scadenza del suo mandato?

R Al quesito ha risposto la Cassazione che, sul punto, si è così testualmente espressa: “La disposizione dell’art. 1136 comma quarto c.c. la quale richiede per la deliberazione dell’assemblea del condominio di edifici riguardante la nomina o la revoca dell’amministratore la maggioranza qualificata di cui al secondo comma è applicabile anche per la deliberazione di conferma dell’amministratore dopo la scadenza del mandato” (sent. n. 4269 del 4 maggio 1994).

D In un condominio occorre adeguare l’ascensore alle norme sulla sicurezza come deve essere ripartita la relativa spesa.

R Trattandosi di un intervento che non è correlato all’intensità d’uso, alla vetustà o ad...