Risposte ai quesiti (a cura della Redazione)
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Arch. loc. e cond. 2/2015
D La Tari, la nuova tassa sui rifiuti, è dovuta sulle parti
comuni del condominio? Quesito da Mantova
R No, dal nuovo tributo sui rifiuti sono escluse - ai sensi
dell’art. 1, comma 641, L. n. 147/’13 - le aree comuni condo-
miniali di cui all’articolo 1117 c.c. Ciò, sempreché tali aree
non siano detenute o occupate in via esclusiva.
D Un abbonato di Fiesole (Firenze) chiede se è vero che
per locazioni di immobili ad uso diverso dall’abitativo per
le quali sia pattuito un canone annuo superiore a 100mila
euro è possibile derogare alla legge n. 392/’78
R No, il canone annuo deve essere ben più alto. Il decreto
“Sblocca Italia (D.L. n. 133/’14), così come convertito in
legge, ha previsto, infatti, che tale deroga scatti solo per
i contratti di locazione di immobili adibiti ad uso diverso
da quello di abitazione “per i quali sia pattuito un canone
annuo superiore ad euro 250.000”. Tali contratti, inoltre,
vanno “provati per iscritto” e non devono avere ad oggetto
“locali qualificati di interesse storico a seguito di provvedi-
mento regionale o comunale”.
D Ho letto - chiede un amministratore di Vigevano - che
la riforma del condominio ha previsto l’obbligatorietà
della formazione sia iniziale che periodica per assicurare
agli amministratori condominiali la dovuta preparazione.
Inoltre, che la formazione può essere svolta anche in for-
ma telematica. Vorrei sapere, pertanto, se la Confedilizia
organizza corsi on-line per chi, come me, vuole iniziare
l’attività di amministratore.
R Certamente. La Confedilizia organizza corsi on-line di
formazione sia iniziale che periodica. Per i frequentatori
di questi corsi sono previsti gli esami finali presso le sedi
indicate all’atto dell’iscrizione oltreché sono predisposte
riunioni per chiarire ogni dubbio. Inoltre la Confedilizia
organizza anche corsi volontari on-line di formazione e/o
aggiornamento per gli amministratori del proprio condo-
minio e condomini. Per saperne di più è possibile contat-
tare la Confedilizia centrale al numero verde 800.400.762,
oppure rivolgersi alle Associazioni territoriali Confedilizia,
presenti in ogni capoluogo provinciale ed anche nei mag-
giori centri (elenco sedi sul sito www.confedilizia.it).
D A quale percentuale ammonta l’acconto della cedolare
secca per il 2015? Quesito da Tortona
R Il versamento dell’acconto è pari al 95% dell’imposta
dovuta per il 2014 (cfr. Provvedimento Agenzia Entrate 7
aprile 2011). Tale versamento è dovuto solo ove l’importo
dell’imposta sostitutiva per l’anno precedente superi i
51,65 euro. In questo caso il versamento dell’acconto va
effettuato o in un’unica soluzione, entro il 30 novembre, se
l’importo è inferiore a 257,52 euro, oppure in due rate, se
l’importo dovuto è superiore a 257,52 euro: la prima, pari
al 38% dell’imposta dell’anno precedente, da corrisponder-
si entro il 16 giugno (o il 16 luglio, con la maggiorazione
dello 0,40%), la seconda, pari al restante 57%, entro il 30
novembre. Si precisa che - mancando la base imponibile di
riferimento (cioè l’imposta sostitutiva dovuta per il perio-
do precedente) - l’acconto non va versato nel primo anno
di esercizio dell’opzione per la cedolare secca.
D Sono proprietario - scrive un lettore di Messina - di
un immobile accatastato A/1 (case signorili) che intendo
dare in locazione. Mi hanno detto che per questo tipo di
immobili non si applica la legge n. 431 del 1998. È vero?
R Sì, è vero. L’art. 1, comma 2, lett. a), L. n. 431/’98 prevede
che la disciplina di cui alla medesima legge non si applichi
ai contratti di locazione relativi a questo tipo di immobili.
La locazione di interesse potrà essere regolata, pertanto,
esclusivamente sulla base delle norme del codice civile.
D Un conduttore che svolga nell’immobile a lui locato l’at-
tività di notaio ha diritto, ove riceva disdetta del contratto,
all’indennità di avviamento? Quesito da Genova
R No. L’art. 35, L. n. 392/’78 esclude il diritto in questione
nel caso in cui l’immobile locato sia destinato all’esercizio
di un’attività professionale.
D Ai fini del pagamento degli interessi legali sul depo-
sito cauzionale un proprietario di un locale concesso in
locazione chiede di conoscere il saggio di tali interessi per
l’anno 2014.
R Per l’anno 2014 il saggio è stato dell’1%. Ricordiamo che
attualmente è invece pari allo 0,50%.
AVVERTENZA. La Rubrica fornisce risposte solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti nè a carattere personale nè relativi a questioni
già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria.
(a cura della Redazione)
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