Risposte ai quesiti (a cura della Redazione)

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AVVERTENZA. La Rubrica fornisce risposte solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti nè a carattere personale nè relativi a questioni

già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria.

Arch. loc. e cond. 1/2015

D Quale maggioranza occorre per deliberare, in prima e

seconda convocazione, la nomina del revisore condominia-

le? Quesito da Matera.

R La materia è regolata dall’art. 1130-bis c.c., in virtù

del quale, per la nomina in questione, occorre, in prima e

seconda convocazione, un quorum deliberativo costituito

da un numero di voti che rappresenti la maggioranza de-

gli intervenuti in assemblea e almeno la metà del valore

dell’edif‌icio. Ciò fermo restando, naturalmente, il quorum

costitutivo formato da tanti condòmini che rappresentino,

in prima convocazione, la maggioranza dei partecipanti al

condominio e i due terzi del valore dell’edif‌icio; in seconda

convocazione, un terzo dei partecipanti al condominio e

almeno un terzo del valore dell’edif‌icio.

D Un abbonato di Caltanissetta ci chiede se, in caso di

immobile adibito ad attività alberghiera, è possibile stipu-

lare un contratto di locazione della durata di nove anni

più sei anni.

R No. L’art. 28 della legge n. 392/’78 prevede espressamen-

te che, per le locazioni di immobili nei quali sia esercitata

l’attività di cui al quesito, il rinnovo sia di nove anni.

D Domanda da Novara.La legge di riforma del condominio

che cosa ha disposto circa il luogo di presentazione della

domanda di mediazione relativa ad una controversia di

natura condominiale?

R Ai sensi dell’art. 71-quater disp. att. c.c., “la domanda

di mediazione deve essere presentata, a pena di inammis-

sibilità, presso un organismo di mediazione ubicato nella

circoscrizione del tribunale nella quale il condominio è

situato”.

D Un amministratore di condominio di Treviso vorrebbe

sapere se sia vero che l’avviso di convocazione debba es-

sere comunicato almeno 5 giorni prima della data f‌issata

per l’adunanza in seconda convocazione.

R No. A norma dell’art. 66 disp. att. c.c., l’avviso in que-

stione deve essere comunicato almeno 5 giorni prima della

data f‌issata per “l’adunanza in prima convocazione”.

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