Risposte Ai Quesiti

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AVVERTENZA. La Rubrica fornisce risposte solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti nè a carattere personale nè relativi a questioni

già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria.

Arch. loc. cond. e imm. 3/2016

(a cura della Redazione)

Risposte ai quesiti

D Si chiede da Palermo se vi sia un nuovo orientamento

circa le responsabilità per danni arrecati a persone e/o

cose da distacchi di parte ammalorate dai terrazzi agget-

tanti.

R Non esiste un “nuovo” orientamento ma sempre lo stes-

so orientamento consolidato: il balcone è di competenze

dell’unità immobiliare di cui costituisce pertinenza in ogni

sua parte costitutiva (calpestio soletta, parapetto etc.); solo

i decori delle parti esterne rilevanti per l’estetica dell’intero

edif‌icio possono rivestire rilevanza condominiale.

D Si domanda da Treviso se i condòmini, in occasione di

lavori straordinari al cornicione dell’edif‌icio, oltre che alle

fatture dell’impresa, possano portare in detrazione anche

gli oneri per l’occupazione suolo pubblico e diritti di so-

pralluogo.

R Per quanto concerne l’individuazione delle spese sulle

quali è possibile calcolare la detrazione d’imposta, l’Am-

ministrazione f‌inanziaria, con circolare dell’11 maggio del

1998 n. 121/E, ha elencato tra le varie spese: - spese per

la progettazione e le altre prestazioni professionali con-

nesse; - spese per l’effettuazione di perizie e sopralluoghi;

- gli altri eventuali costi strettamente collegati alla realiz-

zazione degli interventi nonché agli adempimenti stabiliti

dal regolamento di attuazione degli interventi agevolati.

La risoluzione n. 229/E del 18 agosto 2009 ha poi precisa-

to espressamente che la TOSAP (tassa per l’occupazione

del suolo pubblico) è da considerarsi come onere stretta-

mente collegato alla realizzazione dell’intervento edilizio

e pertanto riconducibile tra i costi indicati nella circolare

n. 121/E del 1998.

D Un condomino di L’Aquila ha frazionato l’appartamento

di sua proprietà in due unità ed in seguito a ciò ha chie-

sto all’ente fornitore del gas l’installazione di un ulteriore

contatore. Poiché la ditta erogatrice ha vincolato detta in-

stallazione al posizionamento del contatore all’esterno del

condominio, il condomino ha chiesto all’amministratore il

consenso a tale opera. Si chiede se debba o meno essere

interessata della questione anche l’assemblea.

R Sulla scorta del generale disposto dell’art. 1102 del co-

dice civile, il condomino può provvedere all’installazione

del contatore e dei relativi tubi sulla facciata senza neces-

sità di una delibera autorizzativa dell’assemblea, se non

viene impedito agli altri condòmini di fare parimenti uso

della cosa comune e se non viene determinata un’altera-

zione al decoro architettonico dell’edif‌icio, fatta salva na-

turalmente l’esistenza di specif‌ici divieti eventualmente

previsti dal regolamento del condominio contrattuale.

D Si domanda da Bari se l’assemblea di un supercondo-

minio possa validamente - con una delibera assunta a mag-

gioranza - vietare di installare zanzariere sulle f‌inestre dei

singoli stabili che compongono il supercondominio in que-

stione.

R Se nulla è previsto dal regolamento di supercondo-

minio, il divieto di installazione delle zanzariere nelle

proprietà esclusive deve essere stabilito da una delibera

assunta all’unanimità dei condòmini. Nel caso di specie a

delibera è stata assunta a maggioranza, pertanto è nulla

e il divieto è illegittimo. Tuttavia va anche rilevato che,

indipendentemente dalla previsione assembleare o regola-

mentare del divieto in questione, se la zanzariera determi-

na in concreto per le sue caratteristiche o per le modalità

della sua installazione una lesione del decoro architetto-

nico dell’edif‌icio, possono sussistere validi motivi per chie-

derne la rimozione se del caso giudizialmente.

D Si vuol sapere da un abbonato di Torino se un condomi-

no abbia diritto di voto o se vi sia un conf‌litto di interessi

per la nomina di suo f‌iglio ad amministratore dello stabile.

R Si ritiene che il condomino possa votare la nomina del

f‌iglio quale amministratore giacché nel caso di specie, al-

meno sulla scorta di quanto riferito, non pare sussista un

(sicuro) contrasto tra le ragioni personali del condomino

e l’interesse generale del condominio.

D Si domanda - da Crotone - come vada ripartita la tassa

per l’occupazione suolo pubblico (Tosap) gravante sull’an-

drone carraio e sulle griglie di areazione delle sottostanti

cantine.

R Qualora il passo carraio sia posto a vantaggio di tutti i

condòmini, la Tosap deve essere da loro sostenuta in base

ai millesimi di proprietà. Restano salvi, naturalmente, un

diverso accordo tra tutti i comproprietari o una diversa pre-

visione del regolamento contrattuale. Chi non ha un posto

auto nell’autorimessa e non può comunque accedervi, non è

tenuto a partecipare alla spesa. Per quanto riguarda le gri-

glie di areazione, svolgendo una funzione ad esclusivo servi-

zio delle cantine, la Tosap deve essere pagata dai proprieta-

ri di queste ultime, in proporzione ai millesimi di proprietà.