Risposte ai quesiti

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Arch. loc. e cond. 1/2014

D Da Vercelli un proprietario domanda se sia legittimo

comunicare al conduttore l’esercizio dell’opzione per la

cedolare secca tramite raccomandata a mano.

R La circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 26/E dell’1

giugno 2011 esclude espressamente la validità di una co-

municazione del genere.

D Nella nuova disciplina sul condominio è stato previsto,

in caso di intervento in assemblea a mezzo di rappresen-

tante, quale forma debba avere la delega? Domanda da

Ragusa.

R Si, la materia è trattata all’art. 67, primo comma, disp.

att. c.c., il quale, nella sua nuova formulazione, stabilisce

che la delega debba avere forma “scritta”.

D Un abbonato di Torino, proprietario di un immobile

locato a studio professionale chiede se può optare per la

cedolare secca?

R La risposta è negativa. Immobili di questo tipo non sono

ricompresi nell’ambito applicativo della cedolare secca

(art. 3, comma 1, D.L.vo n. 23 del 14 marzo 2011).

D In un edif‌icio in cui i condòmini sono in tutto sette, la

legge di riforma del condominio prevede l’obbligo di no-

minare l’amministratore? Ce lo chiede un professionista

di Gorizia.

R No. Ai sensi dell’art. 1129, primo comma, c.c., come

modif‌icato dalla legge di riforma, l’obbligo di nominare

l’amministratore scatta solo quando i condòmini siano

almeno nove.

D La proprietaria di un appartamento in Genova conces-

so in locazione con contratto agevolato (3+2) domanda se

- in base a quanto prevede la legge - della spesa per l’or-

dinaria manutenzione delle grondaie condominiali debba

farsi carico lei o il suo inquilino.

R La spesa di cui trattasi è di competenza del conduttore

(cfr. Allegato “G”, D.M. 30 dicembre 2002).

D Da Ancona un abbonato chiede notizie sull’ultimo bloc-

co dell’esecuzione dei provvedimenti di rilascio per f‌inita

locazione degli immobili adibiti ad uso di abitazione. Di

quale legge - si chiede in particolare - si tratta e quanto

durerà questa sospensione?

R Si tratta della legge di stabilità 2013 (L. n. 28 del 24 di-

cembre 2012), che all’art. 1, comma 412, ha previsto il dif-

ferimento delle esecuzioni dei provvedimenti di cui trattasi

f‌ino allo scorso 31 dicembre 2013. Per maggiori informa-

zioni, è comunque possibile consultare la tabella sinottica

illustrativa di quest’ultima sospensione, pubblicata sul sito

internet dalla Confedilizia (www.confedilizia.it).

AVVERTENZA. La Rubrica fornisce risposte solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti nè a carattere personale nè relativi a questioni

già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria.

(a cura della Redazione)

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