Risposte ai quesiti

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AVVERTENZA. La Rubrica fornisce risposte solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti nè a carattere personale nè relativi a questioni

già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria.

(a cura della Redazione)

Risposte ai quesiti

D In un condominio di nove unità immobiliari, di cui due

di queste di proprietà di uno stesso condomino, c’è obbligo

di nomina dell’amministratore? Quesito da Bolzano.

R No. Ai sensi dell’art. 1129, primo comma, c.c., come

modif‌icato dalla legge di riforma, l’obbligo di nominare

l’amministratore scatta, infatti, allorché i condomini siano

almeno nove. Nel caso di specie, invece, i condomini, cioè

i proprietari delle unità immobiliari che formano il condo-

minio, sono otto.

D Da Calsalbuttano (Cremona) ci si chiede se il registro

di anagrafe condominiale deve contenere le generalità di

coloro che hanno in comodato le unità immobiliari presen-

ti nel condominio.

R Sì. Lo prevede espressamente l’art. 1130 n. 6 c.c., secon-

do cui il registro in questione deve contenere, fra l’altro, le

generalità dei titolari dei diritti personali di godimento (e,

quindi, anche dei comodatari).

D Mi hanno detto che, di recente, l’aliquota della cedolare

secca per i contratti agevolati (3+2) è stata ridotta del 10

per cento. È vero? Lo chiede un abbonato di Abbiategrasso

(Milano).

R Sì, è vero. L’art. 9 del decreto legge n. 47 del 28 marzo

2014 (come convertito in legge) ha ridotto dal 15 al 10

per cento – per il quadriennio 2014-2017 – l’aliquota della

cedolare secca per i contratti di locazione agevolati (3

anni + 2) stipulati nei Comuni ad alta tensione abitativa

(elenco sul sito internet Confedilizia).

D Il proprietario di un appartamento concesso in loca-

zione con contratto della durata di tre anni più due anni

domanda da Canevino (Pavia) a chi spetti, per legge, tra

locatore e conduttore la spesa per la lettura dei contatori

dell’autoclave condominiale.

R La spesa di cui trattasi è posta dal D.M. 30 dicembre

2002 (Allegato G) a carico dell’inquilino.

D Possono partecipare all’assemblea soggetti estranei al

condominio? Domanda da Carmiano (Piacenza).

R Sì, ma solo per il tempo necessario a trattare lo speci-

f‌ico punto all’ordine del giorno per il quale è richiesta la

loro presenza (cfr. Guida del Garante per la protezione dei

dati personali: “Condominio e privacy”).

D Ci si chiede – da Latina – con quali modalità sia pos-

sibile revocare l’opzione per la cedolare secca?

R Con provvedimento del 10 gennaio 2014 l’Agenzia delle

entrate ha disposto che il locatore possa revocare l’opzione

in ciascuna annualità contrattuale successiva a quella in

cui è stata esercitata l’opzione entro il termine previsto per

il pagamento dell’imposta di registro relativa all’annualità

di riferimento. La revoca comporta il pagamento dell’impo-

sta di registro dovuta per detta annualità di riferimento e

per le successive. Per effettuare la revoca si deve presentare

all’agenzia il nuovo modello Rli, anche in via telematica, en-

tro il termine previsto per il pagamento dell’imposta di regi-

stro relativa all’annualità di riferimento, ciò comportando

il versamento dell’imposta di registro dovuta. Resta salva la

facoltà di esercitare l’opzione nelle annualità successive.

Arch. loc. e cond. 4/2014