Risposte ai quesiti

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Arch. loc. e cond. 6/2013

D È vero che la legge di riforma del condominio ha in-

trodotto una norma che stabilisce l’attivazione, da parte

dell’amministratore, di un sito internet condominiale?

Quesito da Viguzzolo (Alessandria).

R Sì, è vero, per quanto di seguito precisato. La norma

di interess e è il nu ovo art. 71 ter disp. at t. c.c., che così

recita: “Su richiesta dell’assemblea, che delibera con la

maggioranza di cui al secondo comma dell’articolo 1136

del codice, l’amministratore è tenuto ad attivare un sito

internet d el condominio che consenta agli aventi diritto

di consultare ed estrarre c opia in formato digitale dei

documenti previsti dalla de libera assembleare. Le spese

per l’attivazion e e la gestione del sito internet sono poste

a carico dei condomini”. Quanto alle maggioranze utili

allo scopo (alla luce delle mod if‌iche recate dalla legge

di riforma al citato art. 113 6 c.c.), esse sono le seguenti:

un quorum deliber ativo costituito, tanto in prim a quanto

in seconda convocazione, dalla maggioranza degli inter-

venuti e da almeno la metà d el valore dell ’edif‌icio, e u n

quorum costitutivo formato, invece, da tanti condomini

che rappresentino, in prima convocazione, la maggio-

ranza dei partecip anti al condominio ed i due terzi del

valore dell’edif‌icio; in seconda convocazione, un terzo

dei partecipanti al condominio ed un terzo del valore

dell’edif‌icio.

D Quesito da Langhirano (Parma) sulla legittimità di una

clausola di un regolamento contrattuale.

R In linea generale è da ritenersi legittima una clausola di

un regolamento contrattuale che preveda l’esenzione tota-

le o parziale per taluno dei condomini dall’obbligo di con-

tribuire alle spese condominiali (cfr., ex multis, Cass. sent.

n. 5975 del 25 marzo 2004, in questa Rivista 2004, 496).

Ciò posto, si evidenzia tuttavia, con riferimento alla spe-

cif‌ica questione di interesse, che è stata, invece, conside-

rata nulla una clausola che escluda l’impresa costruttrice

dalla partecipazione alle suddette spese in relazione ad

eventuali unità immobiliari invendute e f‌intanto che dette

unità rimangano tali. Ciò, per violazione dell’art. 1355 c.c.

(in tema di condizione meramente potestativa), facendo,

la clausola in questione, dipendere l’obbligo della futura

contribuzione esclusivamente dall’arbitrio del soggetto

obbligato (cfr. Corte d’appello di Genova, sent. n. 728 del

29 agosto 1996, in questa Rivista 1997, 262).

È appena il caso osservare, comunque, che quanto precede

non ha pretesa di esaustività occorrendo, all’evidenza, un

approfondimento in concreto della fattispecie.

AVVERTENZA. La Rubrica fornisce risposte solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti nè a carattere personale nè relativi a questioni

già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria.

(a cura della Redazione)

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