Risposte ai quesiti

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Arch. loc. e cond. 4/2013

D La riforma dell’istituto condominiale ha previsto una

specif‌ica maggioranza per l’approvazione di delibere

riguardanti l’istallazione, sulle parti condominiali, di

impianti di videosorveglianza. Di quale maggioranza si

tratta? Lo chiede un abbonato di Isernia

R Ai sensi del nuovo art. 1122 ter c.c. “le deliberazioni

concernenti l’installazione sulle parti comuni dell’edif‌icio

di impianti volti a consentire la videosorveglianza su di

esse sono approvate dall’assemblea con la maggioranza di

cui al secondo comma dell’articolo 1136” c.c. Ciò signif‌ica -

alla luce delle modiche recate dalla legge di riforma anche

a quest’ultima disposizione - con un quorum deliberativo

costituito, tanto in prima quanto in seconda convocazione,

dalla maggioranza degli intervenuti e da almeno la metà

del valore dell’edif‌icio, e con un quorum costitutivo for-

mato, invece, da tanti condomini che rappresentino, in

prima convocazione, la maggioranza dei partecipanti al

condominio e i due terzi del valore dell’edif‌icio; in seconda

convocazione, un terzo dei partecipanti al condominio e

un terzo del valore dell’edif‌icio.

D Pur essendo tenuto a farlo, per la scadenza del 30 no-

vembre 2012 non ho provveduto a versare l’acconto per la

cedolare secca. Come posso rimediare? Domanda da Asti

R È possibile ricorrere all’istituto del ravvedimento ope-

roso, versando l’imposta in ritardo e applicando le sanzioni

in misura ridotta.

D Ho appena concesso in locazione un mio locale com-

merciale e provveduto alla relativa registrazione del con-

tratto. Sono tenuto anche alla comunicazione di cessione

di fabbricato? Così ci scrive un lettore di Pordenone

R Per tutti i contratti di locazione e di comodato di fab-

bricati o di porzioni di fabbricati - sia ad uso abitativo sia

ad uso diverso dall’abitativo - per i quali è obbligatoria la

registrazione non è più dovuta la comunicazione di ces-

sione di fabbricato (nota anche come “denuncia di P.S”. o

come “denuncia antiterrorismo”). Ai sensi dell’art. 2, D.L.

n. 79 del 20 giugno 2012 (cosiddetto decreto “Sicurezza”),

come convertito nella legge n. 131 del 7 agosto 2012, la

registrazione del contratto, infatti, ha assorbito, a partire

dal 21 giugno 2012, l’obbligo in questione. La risposta al

quesito, pertanto, è negativa.

D Che tipo di contratto devo utilizzare per locare il mio

appartamento a studenti universitari? Quesito da Padova

R Per stipulare contratti di locazione con studenti uni-

versitari si fa di solito ricorso agli specif‌ici contratti tran-

sitori (art. 5, comma 2, legge 431/1998), di durata da sei

mesi a tre anni (art. 3, comma 1, D.M. 30 dicembre 2002).

Si possono però stipulare altresì contratti transitori ordi-

nari (art. 5, comma 1, legge 431/1998), di durata fra uno

e diciotto mesi (art. 2, comma 1, D.M. 30 dicembre 2002),

e contratti ordinari, detti liberi, di durata di quattro anni

più quattro (art. 2, comma 1, legge 431/1998). Per gli stu-

denti non universitari si deve far ricorso esclusivamente a

queste ultime due tipologie contrattuali, essendo la prima

specif‌ica per gli iscritti a università.

D Un inquilino, che conduce in locazione un locale com-

merciale, domanda (da Arezzo) se la spesa per lo spurgo

del pozzo nero condominiale sia di sua competenza o inve-

ce spetti al locatore.

R Salvo diversa disposizione contenuta nel contratto di

locazione, la spesa di cui trattasi grava sul conduttore.

Così prevede, infatti, l’art. 9 della legge n. 392/1978, ru-

bricato “Oneri accessori”.

D In caso di contratto di locazione per il quale il condut-

tore abbia fornito una f‌ideiussione bancaria a garanzia

delle obbligazioni nascenti dal rapporto, l’opzione per

la cedolare secca assorbe anche l’obbligo di versare, con

riferimento a tale garanzia, l’imposta di registro? Quesito

da Abbiategrasso

R Sì. Lo prevede espressamente l’art. 3, comma 2, D.L.vo

n. 23 del 14 marzo 2011 (“Disposizioni in materia di fede-

ralismo Fiscale municipale”), come da ultimo modif‌icato

dal D.L. n. 16 del 2 marzo 2012 (convertito in L. n. 44 del

26 aprile 20121), secondo cui “sui contratti di locazione

aventi a oggetto immobili ad uso abitativo”, assoggettati

alla cedolare secca, “alla f‌ideiussione prestata per il con-

duttore non si applicano le imposte di registro e di bollo”.

AVVERTENZA. La Rubrica fornisce risposte solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti nè a carattere personale nè relativi a questioni

già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria.

(a cura della Redazione)

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