Risposte ai quesiti

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Arch. loc. e cond. 3/2013

D È vero che dal 1°gennaio 2013 è cambiata la deduzione

forfettaria Irpef per i redditi da locazione non assoggettati

a cedolare secca? Quesito da Empoli.

R Sì, è vero. La legge di riforma del mercato del lavoro (L.

n. 92 del 28 giugno 2012) ha previsto infatti, a decorrere

dall’1 gennaio 2013 (da applicarsi, quindi, con la dichiara-

zione dei redditi da presentare nel 2014), la riduzione dal

15% al 5% della deduzione forfettaria Irpef per i redditi

da locazione. Nel valutare la convenienza dell’opzione per

la cedolare secca occorrerà, dunque, considerare anche

questo fattore.

D Un condomino non diplomato chiede – da Albareto

(Piacenza) – se potrà continuare ad amministrare il pro-

prio condominio anche dopo l’entrata in vigore della rifor-

ma della disciplina condominiale?

R L’aver conseguito il diploma di scuola secondaria di

secondo grado non è tra i requisiti previsti dal nuovo art.

71 bis c.c., per svolgere l’incarico di amministratore del

proprio condominio. Per maggiori informazioni sull’argo-

mento si rimanda, comunque, alla scheda “Dopo la riforma

del condominio, chi può fare l’amministratore”, pubblicata

sul sito della Confedilizia (www.confedilizia.it).

D Nel nostro condominio – scrive un abbonato di Faen-

za – c’è un locale condominiale vuoto, dove un tempo si

trovava la caldaia centralizzata, ora dismessa. Con quale

maggioranza è possibile vendere tale locale?

R Non è suff‌iciente la maggioranza. Ai sensi dell’art. 1108

c.c. – norma applicabile alla materia condominiale in virtù

dell’espresso rinvio operato dall’art. 1139 c.c. – occorre il

consenso della totalità dei condomini. E anche la legge di

riforma del condominio, sul punto, non ha previsto alcuna

novità.

D Un amministratore di condominio di Ragusa domanda in

che misura sia stata aumentata la detrazione f‌iscale del 36%.

R Per il periodo che va dal 26 giugno 2012 al 30 giugno

2013 la percentuale di spese detraibili dall’Irpef è stata

innalzata al 50% su un tetto di spesa pari a 96.000 euro.

D Sono comproprietario (assieme ai miei quattro fratelli)

di un appartamento aff‌ittato dal quale traggo un reddito

irrisorio. Ho lo stesso optato, nel 2011, per la cedolare sec-

ca ma, dato che l’importo su cui calcolarla non superava i

50 euro, per la scadenza del 30 novembre 2012 ho ritenuto

di non dover versare l’acconto. Ho fatto bene oppure ho

sbagliato? Quesito da Lecce.

R Il comportamento tenuto è stato quello corretto. Infatti,

l’acconto non è dovuto e la cedolare va versata interamente

a saldo, nel giugno del 2013 (codice tributo: 1840), se l’im-

porto su cui calcolare l’acconto non supera 51,65 euro.

AVVERTENZA. La Rubrica fornisce risposte solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti nè a carattere personale nè relativi a questioni

già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria.

(a cura della Redazione)

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