Risposte ai quesiti

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(a cura della Redazione)
AVVERTENZA. La Rubrica fornisce risposte solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti nè a carattere personale nè relativi a questioni
già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria.
Arch. loc. e cond. 5/2012
Risposte ai quesiti
D Un regolamento di origine contrattuale può stabilire
deroghe all’art. 1129 c.c. in tema di nomina e revoca del-
l’amministratore? Quesito da Perugia.
R Ai sensi dell’art. 1138, quarto comma, c.c. la disposi-
zione in questione è inderogabile. La risposta al quesito,
pertanto, è negativa.
D Un proprietario di un immobile concesso in locazione
a Caltanissetta con contratto agevolato (3+2) domanda se
spetti a lui o al suo inquilino la spesa per l’acquisto degli
estintori condominiali.
R La spesa relativa all’acquisto degli estintori è di com-
petenza del locatore. Così prevede, infatti, l’Allegato “G” al
D.M. 30 dicembre 2002, che disciplina il riparto degli oneri
accessori per questo tipo di locazioni.
D Alla locazione ad uso abitativo di un immobile arredato
si applica la legge n. 431/’98? Domanda da Vigevano.
R Sì. Ai sensi dell’art. 1, comma 2 della legge in questione,
infatti, l’immobile arredato non rientra nell’elenco delle
fattispecie escluse dall’applicazione della disciplina spe-
ciale sulle locazioni abitative.
D Sono proprietario - domanda un abbonato di Ancona
- di un immobile di interesse storico-artistico. Nel caso do-
vessi cederlo in locazione, sono tenuto a denunciare tale
trasferimento alla Sopraintendenza?
R Il decreto legge n. 70/’11 (così come convertito) ha abo-
lito la denuncia che i proprietari di immobili di interesse
storico-artistico dovevano fare alla Sopraintendenza in
occasione di ogni locazione (o, comunque, di trasferimen-
to della detenzione) e il cui inadempimento era punito f‌i-
nanco con la pena della reclusione. La risposta al quesito,
pertanto, è negativa.
D Quanti giorni prima - secondo la legge - deve essere
comunicato ai condòmini l’avviso di convocazione dell’as-
semblea? Quesito da Rieti.
R Ai sensi dell’art. 66, terzo comma, disp. att. c.c. “l’avviso
di convocazione deve essere comunicato ai condòmini
almeno cinque giorni prima della data f‌issata per l’adu-
nanza”. Sul punto la giurisprudenza ha chiarito che per
calcolare il previsto termine di cinque giorni “(che decor-
re non dalla data di spedizione dell’avviso di convocazione
dell’assemblea condominiale, ma dalla data di ricezione)
è necessario sottrarre il dies a quo, che è solo quello della
convocazione e non quello del ricevimento dell’avviso”
(cfr., ex multis, Trib. Napoli sent. n. 6888 del 13 maggio
1991); inoltre, che il mancato rispetto di quanto previsto
dalla norma in questione non comporta la nullità ma la
semplice l’annullabilità delle delibere eventualmente as-
sunte (Cass. sent. n. 2346 del 12 giugno 1975).
D In caso di sostituzione dei lucernai condominiali è
possibile usufruire della detrazione f‌iscale del 36% ? Lo
chiede un lettore di Pavia.
R Sì, purché la sostituzione in parola avvenga con altri
lucernai aventi gli stessi caratteri (sagoma e colori) di
quelli preesistenti (cfr. Guida f‌iscale, marzo 2011).

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