Riclassamento A Roma, Leasing Immobiliare, Rent To Buy Con Convalida Di Sfratto Ed Altri Problemi Immobiliari

• Autore: Corrado Sforza Fogliani
• Pagine: 1-3

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Dottrina

RICLASSAMENTO A ROMA,

LEASING IMMOBILIARE,

RENT TO BUY CON CONVALIDA

DI SFRATTO ED ALTRI

PROBLEMI IMMOBILIARI

di Corrado Sforza Fogliani

SOMMARIO

1. Protocollo d’intesa A.D.S.I./MIUR. 2. Riclassamento a

Roma, smentite per l’Agenzia entrate in appello. 3. Rimborso

canone Rai pagato su fattura elettrica. 4. Illegittima la nor-

ma anti-badante sulla pensione di reversibilità. 5. Registro

delle opposizioni, iniziativa per migliorarlo. 6. Al via il nuovo

conto termico. 7. Leasing immobiliare e rent to buy. 8. Rent

to buy: si applica il procedimento per convalida di sfratto.

1. Protocollo d’intesa A.D.S.I./MIUR

È stato recentemente f‌irmato un protocollo d’intesa, tra

l’A.D.S.I. ed il Ministero dell’Istruzione, dell’Università e

della Ricerca (MIUR), il cui obiettivo è quello di rafforzare

il raccordo tra scuola e mondo del lavoro e di offrire agli

studenti opportunità formative di alto e qualif‌icato prof‌ilo,

ai f‌ini dell’acquisizione di competenze specif‌iche, in rife-

rimento al tema dell’alternanza “scuola-lavoro”, punto di

maggior rilievo della legge 107 del 13 luglio 2015. Il MIUR

e A.D.S.I., ciascuno nell’ambito delle proprie competenze

e responsabilità, intendono promuovere la collaborazione,

il raccordo ed il confronto tra il sistema di istruzione e

formazione e quello dei beni culturali di proprietà privata,

rappresentato appunto dall’A.D.S.I., per favorire essen-

zialmente lo sviluppo delle competenze degli studenti nel

settore specif‌ico, attivando congiuntamente iniziative di

informazione rivolte alle istituzioni scolastiche interes-

sate e concordando l’organizzazione di attività di orienta-

mento a livello territoriale.

«Non sta a me – ha scritto il Presidente dell’A.D.S.I.

Gaddo della Gherardesca – sottolineare quanto, tale ac-

cordo, rappresenti sicuramente un’eccellente opportunità

sotto molteplici aspetti; innanzitutto, avvicinare i giovani

al mondo del lavoro nel settore dei beni storico/artistici e

culturali, rivalutando anche in tal modo antichi mestieri

e professioni estremamente qualif‌icanti, ma altresì offri-

re alla nostra Associazione una rilevante opportunità per

sensibilizzare, con sempre maggiore incisività ed attra-

verso una forma alternativa di comunicazione, l’opinione

pubblica e le Istituzioni competenti riguardo l’operato che

i proprietari di dimore storiche – fedeli custodi del più

bel paesaggio antropizzato del mondo – portano avanti da

sempre, non solo per la salvaguardia e la valorizzazione

del proprio patrimonio, ma altresì per sottolineare la pub-

blica utilità dei nostri beni f‌inalizzata, nel contesto speci-

f‌ico, alla formazione giovanile».

2. Riclassamento a Roma, smentite per l’Agenzia entra-

te in appello

In tema di revisione del classamento catastale di immo-

bili urbani, la motivazione dell’atto relativo non può limi-

tarsi a contenere l’indicazione della consistenza, della ca-

tegoria e della classe attribuita dall’Agenzia delle entrate,

bensì deve specif‌icare, a pena di nullità, ai sensi della legge

27 luglio 2000, n. 212, art. 7, comma 1, a quale presuppo-

sto la modif‌ica debba essere associata, se al non aggiorna-

mento del classamento o, invece, alla palese incongruità

rispetto a fabbricati similari e, in questa seconda ipotesi,

l’atto impositivo dovrà indicare la specif‌ica individuazione

di tali fabbricati, del loro classamento e delle caratteristi-

che analoghe che li renderebbero similari all’unità immo-

biliare oggetto di riclassamento, consentendo in tal modo

al contribuente il pieno esercizio del diritto di difesa nella

successiva fase contenziosa, conseguente alla richiesta di

verif‌ica dell’effettiva correttezza del riclassamento.

Così la Commissione tributaria regionale del Lazio

(sentenza. n. 3557 del 6.6.’16, in questo stesso numero

dell’Archivio), affermando principii ormai consolidati

nella giurisprudenza della Cassazione ma applicandoli –

e questo è l’elemento importante – in fase di appello nel

contenzioso riguardante l’estesa attività di riclassamento

operata a Roma, caratterizzata in molti casi da modif‌iche

del classamento perlomeno “discutibili”.

3. Rimborso canone Rai pagato su fattura elettrica

Con provvedimento prot. n. 125604/2016 del 2.8.’16,

l’Agenzia delle entrate ha def‌inito le modalità di presenta-

zione dell’istanza di rimborso del canone di abbonamento

alla televisione per uso privato (pagato a seguito di adde-

bito nelle fatture emesse dalle imprese elettriche ma non

dovuto) e approvato la relativa modulistica.

L’istanza può essere presentata telematicamente trami-

te un’apposita applicazione web disponibile, dal 15.9.’16,

sul sito della stessa Agenzia. Legittimati alla presentazione

Arch. loc. cond. e imm. 1/2017