Rassegna di giurisprudenza

Document

Citazioni 1

Cited in

Pagine	107-110

103

Rassegna

di giurisprudenza

Sottotetto, softto e mansarda

SOMMARIO

a. Mansarda. b. Sottotetto. c. Spazi che accedono al soff‌itto o

al pavimento. d. Trasformazione in vano abitabile.

a. Mansarda

■ La realizzazione di una terrazza con una mansarda o sottotet-

to praticabile ad uso esclusivo del proprietario del piano adia-

cente in sostituzione del tetto preesistente, rientra tra le facoltà

previste dall’art. 1127 c.c. * Cass. civ., sez. II, 9 gennaio 1993, n.

146, M. c. A.

■ La mansarda, per sua naturale destinazione ad abitazione,

non può rientrare nel concetto di «volume tecnico», che è co-

stituito da quello spazio destinato a comprendere le parti degli

impianti tecnici che per la loro funzionalità non possono essere

contenute nelle parti dell’edif‌icio realizzabili entro i limiti vo-

lumetrici previsti dalla legge. Di conseguenza la mansarda ri-

chiede la licenza o concessione edilizia. * Cass. pen., sez. III, 24

ottobre 1979, n. 8797 (ud. 18 giugno 19791498), S.

b. Sottotetto

■ In tema di condominio, la natura del sottotetto di un edif‌icio è

in primo luogo determinata dai titoli e solo in difetto di questi ul-

timi può ritenersi comune, se esso risulti in concreto, per le sue

caratteristiche strutturali e funzionali, oggettivamente destinato

(anche solo potenzialmente) all’uso comune o all’esercizio di un

servizio di interesse comune. * Cass. civ., sez. II, 19 dicembre

2002, n. 18091, S. Costr. Srl c. F.C. Srl ed altri. [RV559309]

■ Il sottotetto di un edif‌icio può considerarsi pertinenza

dell’appartamento sito all’ultimo piano solo quando assolva alla

esclusiva funzione di isolare e proteggere l’appartamento mede-

simo dal caldo, dal freddo e dall’umidità, tramite la creazione di

una camera d’aria e non anche quando abbia dimensioni e ca-

ratteristiche strutturali tali da consentirne l’utilizzazione come

vano autonomo. In tale ultima ipotesi, l’appartenenza del bene

va determinata in base al titolo, in mancanza o nel silenzio del

quale, non essendo il sottotetto compreso nel novero delle parti

comuni dell’edif‌icio essenziali per la sua esistenza o necessarie

all’uso comune, la presunzione di comunione ex art. 1117 n. 1

c.c. è applicabile solo nel caso in cui il vano, per le sue caratte-

ristiche strutturali e funzionali, risulti oggettivamente destinato,

sia pure in via potenziale, all’uso comune oppure all’esercizio

di un servizio di interesse condominiale. * Cass. civ., sez. II, 20

giugno 2002, n. 8968, F. ed altri c. P. ed altra, in questa Rivista

1998, 385.

■ La porzione di fabbricato condominiale che non vanti le ca-

ratteristiche tecniche di bene comune e non sia destinata ad uso

esclusivo o condominiale per determinazione contrattuale, è di

proprietà comune dei condomini in ragione delle loro quote sul-

le parti comuni condominiali, in ragione del diritto comune alla

utilità economica della res. * Trib. Busto Arsizio, 11 ottobre 2000,

V. ed altra c. Soc. Immobiliare R., in questa Rivista 2002, 197.

■ In tema di condominio di edif‌ici, la presunzione di comunione

ex art. 1117 c.c. è applicabile in difetto di titolo, soltanto quando

il sottotetto risulti in concreto per le caratteristiche strutturali e

funzionali, sia pure in via potenziale, come oggettivamente de-

stinato all’uso comune o all’esercizio di un servizio di interesse

comune. * Cass. pen., sez. II, 11 maggio 2000, n. 6027, T. c. D.F.

[RV536396]

■ Il sottotetto di un edif‌icio condominiale può essere consi-

derato pertinenza dell’appartamento all’ultimo piano, ad esso

direttamente sottostante, se ha l’esclusiva funzione di interca-

pedine coibente per il medesimo, e non anche se le sue carat-

teristiche, dimensioni e funzioni evidenzino l’utilizzazione o

anche la sola utilizzabilità del medesimo da parte di tutti i con-

domini. In quest’ultimo caso, infatti, salvo che risulti il contrario

dal titolo, deve presumersi che esso rientri tra le parti comuni

dell’edif‌icio, ai sensi dell’art. 1117 c.c., in ragione dell’oggettiva

destinazione all’uso e al godimento collettivi. * Cass. civ., sez. II,

4 dicembre 1999, n. 13555, D.L. c. A.

■ Il sottotetto di un edif‌icio può considerarsi pertinenza

dell’appartamento (o degli appartamenti) sito all’ultimo piano

solo quando assolva alla esclusiva funzione di isolare e proteg-

gere l’appartamento stesso dal caldo, dal freddo e dall’umidità

mediante la creazione di una camera d’aria, non anche quando

abbia dimensioni e caratteristiche strutturali tali da consentirne

l’utilizzazione come vano autonomo (deposito, stenditoio, ecc.).

Pertanto, in quest’ultima ipotesi l’appartenenza dev’essere de-

terminata in base al titolo, ed in mancanza, poiché il sottotet-

to non è compreso nel novero delle parti comuni dell’edif‌icio

essenziali per la sua esistenza (quali il tetto, il muro maestro,

il suolo ecc.) o necessarie all’uso comune, la presunzione di co-

munione ex art. 1117 n. 1 c.c. si rende applicabile solo quando

il sottotetto risulti oggettivamente destinato, anche soltanto in

via potenziale, all’uso comune o all’esercizio di un uso comune.

* Corte app. civ. Bologna, 31 luglio 1999, n. 882, S. ed altra c. C.

ed altri, in questa Rivista 2000, 273.