Questioni Sparse In Tema Di Verbale Di Delibera Assembleare Di Condominio

• Autore: Aldo Carrato
• Pagine: 199-201

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giur

LEGITTIMITÀ

Arch. loc. cond. e imm. 2/2017

Xl. Il quarto motivo del ricorso R.G. 14360/2012 denun-

cia omessa, insuff‌iciente e contraddittoria motivazione in

punto condanna spese legali. Si dice che l’appellante No-

vellino non si fosse limitato a lamentare l’eccessiva entità

delle spese liquidate, come ha scritto la Corte d’Appello,

ma aveva anche affermato che egli non dovesse conside-

rarsi totalmente soccombente, in quanto solo l’espletata

CTU aveva fornito “dei numeri”.

Il motivo di ricorso è del tutto infondato.

La Corte d’Appello, in verità, ha affermato che la soc-

combenza del Novellino fosse “totale in ordine alle doman-

de di impugnativa della delibera”.

È noto il principio per il quale in tema di spese pro-

cessuali, il sindacato della Corte di cassazione è limitato

ad accertare che non risulti violato il principio secondo il

quale le spese non possono essere poste a carico della par-

te totalmente vittoriosa; sicché, esula da tale sindacato e

rientra nel potere discrezionale del giudice di merito la va-

lutazione dell’opportunità di compensare in tutto o in parte

le spese di lite, e ciò sia nell’ipotesi di soccombenza parzia-

le o reciproca, sia nell’ipotesi di concorso di altre ragioni.

XII. Conseguono il rigetto di entrambi i ricorsi numero

R.G. 14159/2012 e numero R.G. 14360/2012, e la regolazio-

ne secondo soccombenza delle spese del giudizio di cassa-

zione, liquidate in dispositivo. (Omissis)

QUESTIONI SPARSE

IN TEMA DI VERBALE

DI DELIBERA ASSEMBLEARE

DI CONDOMINIO

di Aldo Carrato

È noto che l’ambiente del condominio negli edif‌ici è

spesso fonte di una microconf‌littualità diffusa (a volte

anche f‌ine a se stessa), connotata - non di rado - da un

mancato rispetto dei rapporti di buon vicinato che, in nu-

merosi casi, trovano sfogo in sede di celebrazione dell’as-

semblea condominiale, la quale, talvolta, costituisce il

momento utile per contestare anche l’attività gestionale

dell’amministratore.

Le controversie che hanno interessato lo svolgimento

di questa attività di incontro-scontro delle varie anime che

connotano quel microsistema comunitario che assume le

sembianze di un condominio immobiliare sono caratteriz-

zate da un’ampiezza di tratti di litigiosità che danno vita

a molteplici contenziosi, che hanno impegnato non poco

la Corte di legittimità a f‌issare alcuni principi di diritto

in modo che gli stessi possano fungere da f‌ilo conduttore

per orientare i giudici di merito nella loro delicata attività

applicativa ed interpretativa in questo delicato settore di

interesse giudiziario e giuridico.

La sentenza n. 23903 del 2016 della II Sezione civile

della Corte regolatrice – che qui si esamina – costituisce

un chiaro esempio di quanto esplicitato nella riportata

premessa, avendo riguardato molteplici prof‌ili problema-

tici direttamente attinenti sia al momento della convoca-

zione dell’assemblea, sia alla individuazione del contenu-

to necessario del relativo verbale, sia alla identif‌icazione

della natura giuridica di quest’ultimo e agli aspetti della

sua confutabilità.

Il ricorrente per cassazione aveva, infatti, impugnato,

nella fattispecie, la sentenza della Corte territoriale con

la quale erano stati rigettati tutti i suoi motivi di appello

afferenti, essenzialmente, alla legittimazione all’impugna-

zione del verbale di assemblea condominiale, alla sua as-

sunta irregolarità o incompletezza, allo scorretto computo

delle necessarie maggioranze deliberative e all’incidenza,

sulla validità delle relative deliberazioni, della verif‌icazio-

ne di tale eventualità.

La Corte di cassazione, rigettando integralmente i

distinti ricorsi proposti, ha reiterato alcuni importanti

principi sui punti controversi, sulla scorta della pregressa

elaborazione giurisprudenziale, della quale si vuole ripor-

tare, in questa sede, un inquadramento riepilogativo di

massima.

Il principio generale da cui bisogna prendere le mosse è

quello secondo cui, nel condominio negli edif‌ici, poiché la

redazione del verbale dell’ assemblea costituisce una delle

prescrizioni di forma che devono essere osservate al pari

delle altre formalità richieste dal procedimento collegiale

(avviso di convocazione, ordine del giorno, costituzione,

discussione, votazione, ecc.) e la cui inosservanza impor-

ta l’impugnabilità della delibera, in quanto non presa in

conformità alla legge (art. 1137 c.c.), una volta che l’ as-

semblea sia stata convocata, occorre dare conto, tramite la

verbalizzazione, di tutte le attività compiute, anche se le

stesse non si sono perfezionate e non siano state adottate

deliberazioni, allo scopo di permettere a tutti i condomini,

compresi quelli dissenzienti ed assenti, di controllare lo

svolgimento del procedimento collegiale e di assumere le

opportune iniziative (1). Del resto, il novellato art. 1136

c.c. (per effetto dell’art. 14, comma 1, della legge 11 di-

cembre 2012, n. 220) ha ribadito, al suo ultimo comma,

la prescrizione che “delle riunioni dell’assemblea si re-

dige processo verbale da trascrivere nel registro tenuto

dall’amministratore”.

In altre parole (2), ai f‌ini della validità delle delibera-

zioni assembleari condominiali devono essere individuati,

e riprodotti nel relativo verbale, i nomi dei condomini

assenzienti e di quelli dissenzienti, ed i valori delle ri-

spettive quote millesimali, pur in assenza di una espressa