Provv. (Ag. entr.) 10 gennaio 2014, Prot. n. 2970

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leg

Arch. loc. e cond. 2/2014

LEGISLAZIONE E DOCUMENTAZIONE

- provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle entrate del

29 marzo 2010.

Disciplina normativa di riferimento

- decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131;

- decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241 e successive mo-

dif‌icazioni: “Norme di semplif‌icazione degli adempimenti dei

contribuenti in sede di dichiarazione dei redditi e dell’imposta

sul valore aggiunto, nonché di modernizzazione del sistema di

gestione delle dichiarazioni”, pubblicato nella Gazzetta Uff‌iciale

n. 174 del 28 luglio 1997;

- decreto ministeriale 17 dicembre 1998, pubblicato in S.O. n.

209 alla Gazzetta Uff‌iciale n. 301 del 28 dicembre 1998;

- decreto legge 4 luglio 2006, n. 223, convertito con modif‌ica-

zioni dalla legge 4 agosto 2006, n. 248;

- decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze 8 no-

vembre 2011, pubblicato nella Gazzetta Uff‌iciale n. 266 del 15

novembre 2011.

La pubblicazione del presente provvedimento sul sito Inter-

net dell’Agenzia delle entrate tiene luogo della pubblicazione

nella Gazzetta Uff‌iciale ai sensi dell’articolo 1, comma 361, della

legge 24 dicembre 2007 n. 244.

VII

Provv. (Ag. entr.) 10 gennaio 2014, Prot. n. 2970. Approvazione

del modello per la “Richiesta di registrazione e adempimenti

successivi - contratti di locazione e aff‌itto di immobili” (mo-

dello RLI), delle relative istruzioni e delle specif‌iche tecniche

per la trasmissione telematica. Modalità di revoca del regime

della cedolare secca per i contratti di locazione di immobili

ad uso abitativo .

1. Approvazione del modello per la richiesta di registrazione

dei contratti di locazione e aff‌itto di immobili e adempimenti

successivi.

È approvato, unitamente alle relative istruzioni, il modello

denominato:

“Richiesta di registrazione e adempimenti successivi - Con-

tratti di locazione e aff‌itto di immobili”, di seguito “modello RLI”,

da utilizzare, dal 3 febbraio 2014, per la registrazione dei contrat-

ti di locazione e aff‌itto di immobili e adempimenti successivi.

1.1. Descrizione e contenuto del modello

Il modello, oltre al frontespizio che contiene l’informativa sul

trattamento dei dati personali di cui all’articolo 13 del decreto

legislativo 30 giugno 2003, n. 196, è composto da:

- quadro A “Dati generali”, nel quale sono contenuti i dati utili

alla registrazione del contratto (quali la tipologia del contratto,

la data di stipula e la durata della locazione), la sezione dedica-

ta agli adempimenti successivi (tra i quali proroga, cessione e

risoluzione), i dati del richiedente la registrazione e la sezione

riservata alla presentazione in via telematica;

- quadro B “Soggetti”, in cui vanno indicati i dati dei locatori

e dei conduttori;

- quadro C “Dati degli immobili”, riguardante i dati degli im-

mobili principali e delle relative pertinenze;

- quadro D “Locazione ad uso abitativo e opzione/revoca ce-

dolare secca”, contenente le informazioni relative al regime della

cedolare secca.

1.2. Ambito di applicazione

Il modello RLI è utilizzato, dal 3 febbraio 2014, per richie-

dere la registrazione dei contratti di locazione e aff‌itto di beni

immobili ed eventuali proroghe, cessioni e risoluzioni, nonché

per l’esercizio dell’opzione o della revoca della cedolare secca.

Il presente modello sostituisce il modello 69 (Modello di

richiesta di registrazione degli atti), approvato con il provvedi-

mento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate del 7 aprile 2011,

esclusivamente in relazione ai seguenti adempimenti:

a) richieste di registrazione dei contratti di locazione e aff‌it-

to di beni immobili;

b) proroghe, cessioni e risoluzioni dei contratti di locazione e

aff‌itto di beni immobili;

c) comunicazione dei dati catastali ai sensi dell’articolo 19,

comma 15, del decreto legge 31 maggio 2010, n. 78;

d) esercizio o revoca dell’opzione per la cedolare secca;

e) denunce relative ai contratti di locazione non registrati, ai

contratti di locazione con canone superiore a quello registrato o

ai comodati f‌ittizi.

1.3. Reperibilità del modello e autorizzazione alla stampa

Il modello di cui al punto 1.1. è reso disponibile gratuitamente

dall’Agenzia delle entrate in formato elettronico sul sito internet

www.agenziaentrate.gov.it nel rispetto in fase di stampa delle

caratteristiche tecniche contenute nell’Allegato B al presente

provvedimento.

Il modello può essere prelevato anche da altri siti internet, a

condizione che lo stesso sia conforme, per struttura e sequenza,

a quello approvato con il presente provvedimento e rechi l’indi-

rizzo del sito dal quale è stato prelevato,

nonché gli estremi del presente provvedimento.

Il modello può essere riprodotto con stampa monocromatica,

realizzata in colore nero, mediante l’utilizzo di stampanti laser o

di altri tipi di stampanti che comunque garantiscano la chiarezza

e l’intelligibilità del modello nel tempo.

1.4. Modalità di presentazione

Il modello è presentato in modalità telematica, direttamente

o per il tramite dei soggetti indicati nell’articolo 15 del decreto

direttoriale del 31 luglio 1998. La presentazione telematica del

modello può essere effettuata anche presso gli uff‌ici dell’Agenzia

delle entrate da parte dei soggetti non obbligati alla registrazio-

ne telematica dei contratti di locazione.

In caso di richiesta di registrazione, il modello di cui al punto

1.1 può essere presentato in via telematica in forma semplif‌icata

senza l’allegazione della copia del testo contrattuale in presenza

delle seguenti caratteristiche:

- un numero di locatori e di conduttori, rispettivamente, non

superiore a tre,

- una sola unità abitativa ed un numero di pertinenze non

superiore a tre;

- tutti gli immobili devono essere censiti con attribuzione di

rendita;

- il contratto contiene esclusivamente la disciplina del rap-

porto di locazione e, pertanto, non comprende ulteriori pattui-

zioni;

- il contratto è stipulato tra persone f‌isiche che non agiscono

nell’esercizio di un’impresa, arte o professione.

1.5. Applicazioni informatiche

Per la presentazione in via telematica del modello di cui al

punto 1.1. nel sito Internet www.agenziaentrate.gov.it. è reso

disponibile gratuitamente il prodotto software “Contratti di loca-

zione e aff‌itto di immobili (RLI)”.

In alternativa al predetto software, f‌ino alla data del 31 marzo

2014, è consentito l’utilizzo degli altri prodotti software per la

registrazione dei contratti di locazione e comunicazione degli

adempimenti successivi (Contratti di locazione, Iris e Siria).