Osservatorio degli sfratti del Ministero dell'Interno, 9 aprile 1999, prot. D.C.D. I-B5/718: Andamento dei contratti di locazione e di compravendita di immobili ad uso abitativo. I semestre 1998

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(Estratto).

@1. Dati riepilogativi riferiti al I semestre 1998

Nel I semestre 1998 i contratti di locazione sono stati 531.100, di questi 243.225 ci concentrano nei soli capoluoghi e rappresentano il 45,80% del totale nazionale; i contratti di compravendita ammontano a 278.695, di cui 107.242 nei capoluoghi (pari al 38,48% del totale nazionale).

Il raffronto con i valori riferiti al I semestre 1997 evidenzia un incremento, sia per le locazioni che per le compravendite, pari rispettivamente, al + 15,44% e al + 11,42%.

CONTRATTI DI LOCAZIONE E COMPRAVENDITA

.	I SEM. 1998	I SEM. 1997	VARIAZIONE %
Contratti di locazione	531.100	460.072	15,44
Contratti di compravendita	278.695	250.136	11,42

Dall'analisi dei dati relativi all'ammontare complessivo dei contratti di locazione e di compravendita risulta che, sia nel I semestre 1997, circa il 65% dei contratti stipulati a livello nazionale, interessa le locazioni, mentre il 35% circa riguarda le compravendite.

CONTRATTI DI LOCAZIONE E CONTRATTI DI COMPRAVENDITA NEL PERIODO GENNAIO-GIUGNO 1998 E VARIAZIONI % RISPETTO AL PERIODO GENNAIO-GIUGNO 1997

Province

ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE

Contratti di locazione

Contratti di compravendita

Comune Capoluogo

Comuni Provincia

Totale

Variaz. %

Comune Capoluogo

Comuni Provincia

Totale

Variaz. %

Alessandria †
Asti †
Biella †
Cuneo †
Novara †
Torino †
Verbania †
Vercelli

1.726 †
988 †
1.129 †
1.559 †
2.035 †
19.273 †
778 †
819

4.218 †
929 †
1395 †
4.531 †
3.092 †
14.990 †
1.312 †
1.440

5.944 †
1.917 †
2.524 †
6.090 †
5.127 †
34.263
2.090
2.259

22,41
-5,89
158,87
62,66
17,54
5,42
181,67
33,04

737
412
440
426
1.439
9.025
507 †
388

2.883
687
891
3.403
2.687
11.75
1.064
776

3.620 †
1.099 †
1.331 †
3.829 †
4.126 †
20.100
1.571
1.164

23,30 †
-3,17 †
117,13 †
33,88 †
22,36 †
2,96 †
131,71 †
26,11

Piemonte

28.307

31.907

60.214

18,26

13.374

23.466

36.840

14,98

Valle d?Aosta

471

1.144

1.615

-2,12

120

578

698

5,60

Bergamo †
Brescia †
Como †
Cremona †
Lecco †
Lodi †
Mantova †
Milano †
Pavia †
Sondrio †
Varese

1.853 †
3.978 †
1.788 †
1.107 †
1.082 †
409 †
711 †
22.152 †
1.166 †
411 †
3.673

4.797 †
9.412 †
2.809 †
2.152 †
2.384 †
750 †
1.926 †
18.127 †
3.242 †
1.106 †
7.059

6.650 †
13.390
4.597
3.259 †
3.466 †
1.159 †
2.637 †
40.279
4.408
1.517 †
10.732

-2,79 †
14,76 †
11,47 †
10,74 †
766,50 †
8,72 †
-1,35 †
-2,29 †
17,52 †
24,96 †
-2,57

1.152 †
1.698 †
957 †
718 †
920 †
270 †
270 †
13.391 †
446 †
319 †
1.782

5.399 †
6.778 †
1.568 †
1.732 †
2.127 †
1.130 †
1.443 †
18.632 †
2.298 †
1.453 †
3.834

6.551 †
8.476 †
2.525 †
2.450 †
3.047 †
1.400 †
1.713 †
32.023
2.744
1.772 †
5.616

-6,37 †
20,55 †
11,14 †
9,08 †
481,49 †
-2,10 †
4,77 †
6,76 †
6,81 †
16,12 †
7,11

Lombardia

38.330

53.764

92.094

5,96

21.923

46.394

68.317

11,14

Bolzano †
Trento

860 †
2.656

2.250 †
5.880

3.110 †
8.536

19,85 †
35,64

390 †
726

1.133 †
2.746

1.523 †
3.472

2,97 †
6,70

Trentino A.A.

3.516

8.130

11.646

31,03

1.116

3.879

4.995

5,54

Page 732

Province

ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE

Contratti di locazione

Contratti di compravendita

Comune Capoluogo

Comuni Provincia

Totale

Variaz. %

Comune Capoluogo

Comuni Provincia

Totale

Variaz. %

Belluno †
Padova †
Rovigo †
Treviso †
Venezia †
Verona †
Vicenza

444 †
2.044 †
615 †
1.250 †
4.054 †
4.525 †
2.708

2.249 †
2.165 †
1.198 †
7.936 †
4.114 †
6.137 †
4.700

2.693 †
4.209 †
1.813 †
9.186 †
8.168 †
10.662
7.408

-25,75 †
2,68 †
16,74 †
53,71 †
-9,52 †
6,30 †
6,90

280 †
1.427 †
438 †
449 †
2.736 †
1.930 †
1.445

1.426 †
2.996 †
1.350 †
3.049 †
4.126 †
4.057 †
2.425

1.706 †
4.423 †
1.788 †
3.498 †
6.862 †
5.987 †
3.870

-4,59 †
3,17 †
18,80 †
-28,04 †
7,67 †
14,63 †
3,45

Veneto

15.640

28.499

44.139

7,02

8.705

19.429

28.134

1,28

Gorizia †
Pordenone †
Trieste †
Udine

254 †
742 †
2.415 †
1.794

825 †
1.791 †
207 †
3.587

1.079 †
2.533 †
2.622 †
5.381

-9,63 †
22,96 †
2,62 †
-9,64

138 †
350 †
2.414 †
1.375

558 †
1.149 †
200 †
2.413

696 †
1.499 †
2.614 †
3.788

-21,53 †
11,20 †
33,10 †
33,29

Friuli V.G.

5.205

6.410

11.615

-1,27

4.277

4.320

8.597

22,10

Genova †
Imperia †
La Spezia †
Savona

6.172 †
621 †
823 †
825

3.498 †
2.758 †
931 †
3.906

9.670 †
3.379 †
1.754 †
4.731

12,48 †
6,06 †
-1,68 †
-3,76

4.477 †
321 †
752 †
433

1.973 †
2.148 †
845 †
3.467

6.450 †
2.469 †
1.597 †
3.900

6,03 †
-2,76 †
30,05 †
29,48

Liguria

8.441

11.093

19.534

5,69

5.983

8.433

14.416

12,08

Bologna †
Ferrara †
ForlÏ †
Modena †
Parma †
Piacenza †
Ravenna †
Reggio Emilia †
Rimini

8.061 †
2.251 †
1.615 †
4.096 †
3.300 †
1.483 †
2.241 †
2.838 †
3.990

7.661 †
2.455 †
3.651 †
5.538 †
1.929 †
1.098 †
1.828 †
2.717 †
3.262

15.722
4.706
5.266 †
9.634 †
5.229 †
2.581 †
4.069 †
5.555 †
7.252

9,18 †
-0,08 †
17,07 †
7,52 †
6,87 †
3,86 †
29,88 †
27,06 †
66,29

2.882 †
957 †
629 †
1.035 †
1.283 †
411 †
1.503 †
1.714 †
887

3.912 †
1.852 †
1.264 †
3.021 †
1.369 †
738 †
1.467 †
2.185 †
1.008

6.794 †
2.809 †
1.893 †
4.056 †
2.652 †
1.149 †
2.970 †
3.899 †
1.895

7,26 †
12,90 †
-16,09 †
12,60 †
-3,49 †
-13,80 †
48,06 †
10,77 †
57,52

Emilia Romagna

29.875

30.139

60.014

15,83

11.301

16.816

28.117

10,31

Arezzo †
Firenze †
Grosseto †
Livorno †
Lucca †
Massa Carrara †
Pisa †
Pistoia †
Prato †
Siena

993 †
5.535 †
1.099 †
1.502 †
1.164 †
472 †
2.993 †
969 †
2.676 †
2.089

1.854 †
4.054 †
1.810 †
2.018 †
1.676 †
1.071 †
2.735 †
2.004 †
424 †
2.614

2.847 †
9.589 †
2.909 †
3.520 †
2.840 †
1.543 †
5.728 †
2.973 †
3.100 †
4.703

10,52 †
8,08 †
24,37 †
9,15 †
7,49 †
20,17 †
1,47 †
-1,43 †
43,05 †
10,32

664 †
2.548 †
596 †
1.178 †
693 †
349 †
546 †
405 †
1.300 †
347

1.067 †
2.765 †
1.157 †
1.456 †
1.258 †
619 †
1.575 †
1.511 †
340 †
826

1.731 †
5.313 †
1.753 †
2.634 †
1.951 †
968 †
2.121 †
1.916 †
1.640 †
1.173

-7,58 †
12,56 †
-27,14 †
7,77 †
33,72 †
20,70 †
11,75 †
20,88 †
9,63 †
66,36

Toscana

19.492

20.260

39.752

10,33

8.626

12.574

21.200

9,35

Perugia †
Terni

4.682 †
835

4.675 †
557

9.357 †
1.392

7,58 †
9,52

1.651 †
484

1.809 †
369

3.460 †
853

0,85 †
6,63

Umbria

5.517

5.232

10.749

7,82

2.135

2.178

4.313

1,94

Ancona †
Ascoli Piceno †
Macerata †
Pesaro

1.570 †
357 †
826 †
1.216

2.739 †
2.152 †
2.646 †
3.127

4.309 †
2.509 †
3.472 †
4.343

12,83 †
20,28 †
6,73 †
4,05

511 †
175 †
164 †
584

1.784 †
1.317 †
1.169 †
1.574

2.295 †
1.492 †
1.333 †
2.158

19,41 †
27,96 †
-3,62 †
4,25

Marche

3.969

10.664

14.633

9,76

1.434

5.844

7.278

11,27

Frosinone †
Latina †
Rieti †
Roma †
Viterbo

773 †
1.174 †
372 †
29.617 †
1.148

1.331 †
2.956 †
543 †
7.423 †
1.456

2.104 †
4.130 †
915 †
37.040
2.504

-13,45 †
18,44 †
7,65 †
34,85 †
34,33

161 †
406 †
338 †
15.182 †
358

470 †
1.416 †
575 †
3.577 †
1.138

631 †
1.822 †
913 †
18.759
1.496

-12,97 †
17,62 †
14,27 †
60,77 †
27,97

Lazio

32.984

13.709

46.693

29,34

16.445

7.176

23.621

48,47

Page 733

segue Tab. 1

Province

ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE

Contratti di locazione

Contratti di compravendita

Comune Capoluogo

Comuni Provincia

Totale

Variaz. %

Comune Capoluogo

Comuni Provincia

Totale

Variaz. %

Chieti †
L?Aquila †
Pescara †
Teramo

473 †
825 †
1.395 †
489

1.707 †
1.433 †
1.126 †
2.226

2.180 †
2.258 †
2.521 †
2.715

12,84 †
0,94 †
8,80 †
5,48

149 †
170 †
364 †
166

708 †
741 †
553 †
895

857 †
911 †
917 †
1.061

60,19 †
-6,47 †
-7,84 †
-3,11

Abruzzo

3.182

6.492

9.674

6,78

849

2.897

3.746

4,08

Campobasso †
Isernia

514 †
195

701 †
166

1.215 †
361

36,21 †
38,85

135 †
19

278 †
26

413 †
45

-13,24 †
-52,63

Molise

709

867

1.576

36,81

154

304

458

-19,79

Avellino †
Benevento †
Caserta †
Napoli †
Salerno

438 †
389 †
1.865 †
9.490. †
924

1.333 †
498 †
4.131 †
13.136 †
4.804

1.771 †
887 †
5.996 †
22.626 †
5.728

55,90 †
28,92 †
8,49 †
73,93 †
5,86

142 †
64 †
132 †
2.149 †
301

232 †
94 †
167 †
1.432 †
785

374 †
158 †
299 †
3.581 †
1.086

18,73 †
17,04 †
27,23 †
15,37 †
-38,71

Campania

13.106

23.902

37.008

43,60

2.788

2.710

5.498

-1,13

Bari †
Brindisi †
Foggia †
Lecce †
Tranto

3.049 †
712 †
798 †
1.148 †
1.477

6.724 †
411 †
1.833 †
1.022 †
1.418

9.773 †
1.123 †
2.631 †
2.170 †
2.895

76,15 †
-40,74 †
28,03 †
43,99 †
48,16

861 †
182 †
279 †
744 †
576

2.529 †
215 †
1.001 †
1.040 †
357

3.390 †
397 †
1.280 †
1.784 †
933

4,05 †
-56,52 †
-4,26 †
-14,02 †
12,00

Puglia

7.184

11.408

18.592

43,47

2.642

5.142

7.784

-7,51

Matera †
Potenza

187 †
600

514 †
796

701 †
1.396

31,27 †
86,63

84 †
55

94 †
105

178 †
160

-25,52 †
-17,53

Basilicata

787

1.310

2.097

63,57

139

199

338

-21,94

Catanzaro †
Cosenza †
Crotone †
Reggio Calabria †
Vibo Valentia

656 †
602 †
242 †
1.541 †
181

578 †
2.030 †
134 †
700 †
143

1.234 †
2.632 †
376 †
2.241 †
324

45,01 †
-49,65 †
144,16 †
88,32 †
852,94

96 †
69 †
45 †
173 †
11

201 †
932 †
202 †
353 †
16

297 †
1.001 †
247 †
526 †
27

4,58 †
-3,75 †
-35,17 †
-20,30 †
35,00

Calabria

3.222

3.585

6.807

-8,70

394

1.704

2.098

-12,03

Agrigento †
Caltanissetta †
Catania †
Enna †
Messina †
Palermo †
Ragusa †
Siracusa †
Trapan...