Opposizione al decreto ingiuntivo e confronto con l'impugnazione delle deliberazioni condominiali

• Autore: Vittorio Santarsiere
• Pagine: 528-531

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giur

5/2015 Arch. loc. e cond.

MERITO

da dover essere sanzionato con la nullità della delibera,

che il giudice dell’opposizione all’ingiunzione avrebbe po-

tuto rilevare anche d’uff‌icio e comunque dichiarando la

nullità del verbale di assemblea. A prescindere dal rilie-

vo per cui in primo grado non è stata formulata alcuna

domanda di “nullità dei verbali di assemblea”, peraltro

neppur specif‌icamente indicati, va osservato che l’omes-

sa convocazione di un condomino costituisce motivo di

annullamento delle deliberazioni assunte dall’assemblea,

rimedio che può ottenersi solo con l’esperimento dell’a-

zione di impugnazione prevista dall’art. 1137 c.c. e nei

termini ivi previsti e non può essere eccepita nel giudizio

di opposizione a decreto ingiuntivo chiesto per ottenere il

pagamento delle spese deliberate dall’assemblea (Cass. 1

agosto 2006 n. 17486, Sez. un. 27 febbraio 2007 n. 4421).

L’eccezione in merito alla documentazione offerta dalle

parti circa il recapito delle convocazioni all’assemblea è

da ritenersi ovviamente assorbita in tale preliminare sta-

tuizione del primo giudice.

Le deliberazioni prese dall’assemblea a norma dell’art.

1136 c.c. sono obbligatorie per tutti i condomini, compresi

gli assenti, i dissenzienti e gli astenuti, nonché produttive

di effetti a meno che la loro esecuzione sia sospesa per

ordine dell’autorità giudiziaria in sede di ricorso ai sensi

dell’art. 1137 c.c. Nel caso di specie le delibere assemble-

ari poste a fondamento della pretesa monitoria non sono

state impugnato e sono perciò valide ed eseguibili.

Deve, perciò, conclusivamente ritenersi che la man-

cata comunicazione delle delibere dell’assemblea con-

dominiale non esime in ogni caso il condomino richiesto

del conseguente pagamento delle quote di spettanza che

tali risultino dai verbali, ferma la possibilità di impugna-

re tali delibere; possibilità che nel caso di specie non è

stata esercitata e che in ogni caso veniva a sussistere dal

momento della allegazione e produzione in causa delle de-

liberazioni fondanti la pretesa monitoria, non destinate al

solo difensore, essendo questo rappresentante della parte,

a nulla rilevando la mancanza di sottoscrizione del verbale

nelle copie allegate agli atti.

Non è fondata neppure la censura di errata, incongrua

e contraddittoria motivazione in relazione al riconosci-

mento delle spese legali stragiudiziali, per essere la voce

di tariffa denominata “rimborso spese generali” deputata

proprio a coprire le spese sostenute nel corso della fase

stragiudiziale prodromica a quella processuale di ingiun-

zione. (Omissis)

OPPOSIZIONE AL DECRETO

INGIUNTIVO E CONFRONTO

CON L’IMPUGNAZIONE DELLE

DELIBERAZIONI CONDOMINIALI

di Vittorio Santarsiere

SOMMARIO

1. Nozione. 2. Norme di legge. 3. Oggetto. 4. Fondamento giu-

ridico. 5. Tutela giurisdizionale.

1. Nozione

Il condominio acquisì il decreto ingiuntivo avverso la

condomina A.C. per il pagamento delle quote condominiali

relative a pregressi esercizi, più gli interessi, le spese lega-

li e del processo, per € 6.322,89. La destinataria, con atto

di citazione notif‌icato il 27 marzo 2009, propose in Tribu-

nale opposizione contro il d.i., eccependo la infondatezza

delle pretese dell’ente di gestione, e chiedendo il rigetto di

esse, in subordine, la riduzione degli importi.

Costituitosi il condominio insisteva per la conferma del d.i.

Il tribunale, con sentenza del 10 giugno 2010, dispose

la revoca del decreto in parola e condannò l’opponente

a pagare la somma di € 6.222,89 (residue dopo detratti €

100,00, corrisposti a parziale pagamento), più interessi,

spese legali, di giudizio e del procedimento monitorio.

Avverso la sentenza, A.C. ha proposto appello, lamen-

tando la errata, insuff‌iciente motivazione per quanto

concerne la sua mancata convocazione alle assemblee

condominiali, l’omesso invio delle relative deliberazioni

ed, ancora, quanto alla mancata valutazione delle prove

documentali offerte dalle parti.

Circa la omessa convocazione, il primo giudice l’ha evi-

denziata non quale motivo di nullità, ma di annullabilità.

Né avrebbe motivato l’omesso esercizio del diritto potesta-

tivo di A.C. di impugnare le deliberazioni (art. 1137 c.c.)

in base ai documenti offerti, da cui emergerebbero i difetti

di recapito delle convocazioni alle assemblee, come, pure,

di comunicazione delle delibere prese.

Notato in giurisprudenza che la deliberazione dell’as-

semblea condominiale di ripartizione delle spese comuni

al f‌ine di riscuotere gli oneri dei singoli obbligati costitu-

isce titolo di credito del condominio. Quale prova della

esistenza del credito stesso, legittima la concessione del

d. i. e la condanna del condomino a pagare le somme do-

vute. L’ambito è ristretto alla verif‌ica della esistenza ed

eff‌icacia della deliberazione assembleare di approvazio-

ne della spesa e ripartizione del relativo onere. L’ammi-

nistratore è legittimato a chiedere il decreto ingiuntivo

ex art. 63 Disp. att. c.c. contro il condomino moroso, per

il recupero degli oneri dovuti, una volta che l’assemblea

abbia deliberato sulla loro ripartizione. Ciò, nonostante la

mancanza dell’autorizzazione a stare in giudizio rilasciata

dall’assemblea condominiale. Fonte di tale potere è l’ap-

provazione assembleare del piano di ripartizione, sicché

non v’è ragione di distinguere tra oneri afferenti a spese

ordinarie o spese straordinarie (1).