Notai ed atti di trasferimento, una norma sconcertante

• Autore: Achille Colombo Clerici
• Pagine: 279-279

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var

Arch. loc. e cond. 2/2014

VARIE

NOTAI ED ATTI

DI TRASFERIMENTO,

UNA NORMA SCONCERTANTE

di Achille Colombo Clerici

La legge di stabilità prevede che il prezzo (ed altro)

degli atti di trasferimento della proprietà debba essere

depositato nelle mani del notaio rogante.

Si tratta di una normativa del tutto sconcertante:

Ai sensi dell’art. 63 lett. c) le somme di denaro, costi-

tuenti corrispettivi a saldo delle compravendite, si trasfe-

riscono - dunque - nella disponibilità giuridica del notaio

(sia pure con gli ovvi correttivi della impignorabilità e non

ereditabilità: ci mancherebbe altro!); con l’obbligo, di tra-

sferimento al legittimo avente diritto, sottoposto ad una

condizione potestativa dipendente dalla volontà stessa

del notaio soggetta, beninteso, al termine di legge per la

registrazione dei rogiti. Se il notaio non ottempera ovvero

incorre in errore, risponde sul piano obbligatorio.

Nella smania di reperire fondi per le diverse esigenze,

il legislatore si dimentica delle più elementari norme di

garanzia verso i cittadini. Queste disposizioni, infatti, non

offrono certezze per i cedenti-venditori.

Senza dire della possibilità di malversazioni da parte

del notaio, che tuttavia non sono da escludersi, va consi-

derato che il notaio, purtroppo, non è lo Stato, anche se

esercita una funzione pubblica. Egli è pur sempre un pro-

fessionista persona f‌isica, soggetta a tutte le manchevo-

lezze ed i limiti della persona f‌isica. Consideriamo i casi di

impedimento, per morte, incidente, malattia, incapacità

f‌isica o mentale, scomparsa.

Eredi e sostituti, tutori-curatori (sotto il controllo del-

la magistratura) devono agire per disporre la liberazione

delle somme dal conto corrente bancario.

È assurdo, comunque, ed inammissibile che la legge so-

stituisca al debitore contrattuale un terzo, persona f‌isica,

il quale diviene il debitore del cedente per quanto attiene

al prezzo pattuito.

Se la f‌inalità della normativa è quella di garantire il

compratore dal rischio di trascrizione di atti successiva-

mente stipulati, e nel contempo quella di procurare un

f‌inanziamento di attività ritenute socialmente utili, po-

trebbe essere meglio raggiunto prevedendo la costituzione

di uno speciale conto corrente bancario, intestato al ce-

dente-venditore o sotto la responsabilità della banca (con

ogni cautela necessaria: impignorabilità, non ereditabilità

etc.) sul quale versare le somme rappresentanti il corri-

spettivo della vendita, senza disponibilità materiale, da

parte del cedente, delle stesse sino a benestare liberatorio

del notaio.

Ovviamente, nulla impedisce di vincolare i relativi in-

teressi alla destinazione ritenuta di pubblica utilità.