Massimario di legittimità

• Autore: Casa Editrice La Tribuna
• Pagine: 287-290

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I testi dei documenti qui riprodotti sono desunti dagli Archivi del Centro elettronico di documentazione della Corte di cassazione. I titoli sono stati elaborati dalla redazione.

@Assemblea dei condomini - Convocazione - Condizioni - Inserimento di nuovi argomenti all’ordine del giorno

In tema di poteri dei condomini con riguardo all’assemblea condominiale non è illegittimo il rifiuto dell’amministratore di inserire nell’ordine del giorno alcuni argomenti proposti da singoli condomini potendo tale richiesta essere formulata in modo vincolante soltanto da almeno due condomini che rappresentino un sesto delle quote dell’edificio così come previsto ex art. 66 disp. att. c.c. per la richiesta di convocazione di assemblea straordinaria o per la diretta convocazione in caso di inerzia dell’amministratore.

Cass. civ., sez. II, 31 ottobre 2008, n. 26336, Fariello ed altro c. Gertraud. (C.c., art. 1130; c.c., art. 1135; c.c., art. 1136; c.c., art. 1137). [RV605817]

@Assemblea dei condomini - Deliberazioni - Riparazioni straordinarie di notevole entità - Valutazione discrezionale del giudice

In tema di assemblea di condominio, l’individuazione, agli effetti dell’articolo 1136, quarto comma, c.c. (approvazione con maggioranza degli intervenuti rappresentanti metà del valore dell’edificio), della “notevole entità” delle riparazioni straordinarie è rimessa, in assenza di un criterio normativo, alla valutazione discrezionale del giudice di merito, che può tenere conto senza esserne vincolato, oltre che dell’ammontare complessivo dell’esborso necessario, anche del rapporto tra tale costo, il valore dell’edificio e la spesa proporzionalmente ricadente sui singoli condomini.

Cass. civ., sez. II, 6 novembre 2008, n. 26733, Zupi ed altro c. Cond. Gallo Gallo ed altro. (C.c., art. 1135; c.c., art. 1136; c.c., art. 1137). [RV605856]

@Avviamento commerciale - Indennità - Disdetta inefficace intimata dal locatore - Conseguenze

In tema di locazione di immobili urbani ad uso diverso da quello abitativo, l’intervenuta disdetta, ancorché inefficace, inviata dal locatore è idonea a far sorgere ipso facto, ove ne ricorrano gli altri presupposti, il diritto del conduttore all’indennità di avviamento. (Nell’affermare il riportato principio, la S.C. ha confermato la sentenza impugnata che, dall’esame diacronico della corrispondenza intercorsa tra le parti, aveva ritenuto che il contratto di locazione si era estinto per intervenuta disdetta inviata dal locatore, che era irrilevante, in relazione alla sussistenza del diritto all’avviamento, il fallimento del conduttore intervenuto dopo la scadenza contrattuale e che neppure poteva avere influenza, ai fini predetti, il successivo contratto di affitto di azienda intervenuto tra la conduttrice e un terzo).

Cass. civ., sez. III, 13 gennaio 2009, n. 454, Cassa Previdenza Integrativa Personale c. Fall. Libreria Campus di Femore Piero. (L. 27 luglio 1978, n. 392, art. 28; L. 27 luglio 1978, art. 392). [RV606200]

@Avviamento commerciale - Indennità - Presupposti - Entità numerica e casualità del contatto dei clienti

Ai fini del riconoscimento del diritto all’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale rileva che i locali locati siano effettivamente destinati ad attività che comporta il contatto con il pubblico e che, quindi, tali locali siano aperti alla frequentazione diretta ed indifferenziata dei clienti che abbiano necessità e interesse ad entrare in contatto con l’impresa mentre non ha alcun rilievo l’entità numerica della cerchia degli avventori raggiunta o il mancato reperimento di essa tra i passanti nella pubblica via antistante i locali locati. (Nella specie, in applicazione del riportato principio, la S.C. ha cassato la sentenza impugnata e deciso la causa nel merito ritenendo irrilevante che i locali in cui veniva svolta dal conduttore l’attività di spedizioniere internazionale e doganale non fossero particolarmente evidenziati, ad esempio con insegne pubblicitarie, salvo il nominativo sul campanello d’ingresso dello stabile).

Cass. civ., sez. III, 29 febbraio 2009, n. 5510, Francalanci c. Maggiordomo ed altri. (L. 27 luglio 1978, n. 392, art. 34; L. 27 luglio 1978, n. 392, art. 35). [RV606202]

@Avviamento commerciale - Indennità - Spedizione internazionale - Natura giuridica dell’attività

Ai fini dell’applicazione della disciplina normativa relativa all’indennità di avviamento nelle locazioni ad uso diverso dall’abitativo, stabilita negli artt. 34 e 35 della L. n. 392 del 1978, deve essere qualificata attività non professionale ma imprenditoriale a carattere commerciale quella d’intermediazione tra cliente e vettore al fine di concludere un contratto di trasporto, svolta dallo spedizioniere internazionale, in quanto caratterizzata dallo svolgimento di attività economica organizzata destinata allo scambio di servizi, non assumendo rilievo, al fine di escludere tale caratteristica e conseguentemente il diritto all’indennità di avviamento, eventuale compimento di operazioni accessorie.

Cass. civ., sez. III, 29 febbraio 2009, n. 5510, Francalanci c. Maggiordomo ed altri. (L. 27 luglio 1978, n. 392, art. 34; L. 27 luglio 1978, n. 392, art. 35). [RV606203]

@Azienda - Affitto - Configurabilità - Presunzione

Nel caso di affitto di azienda comprendente un immobile goduto in forza di un contratto di locazione, la ricorrenza di una cessione di tale contratto, anziché di una sublocazione, va presunta, fino a prova contraria, alla stregua dei principi fissati dall’art. 2558 c.c. e, comunque, è evincibile dalla circostanza che il locatore abbia accettato il pagamento del canone direttamente in suo favore, così aderendo alla costituzione del rapporto con l’affittuario dell’azienda.

Cass. civ., sez. III, 30 gennaio 2009, n. 2491, GI di Claudio Raiteri Sas c. Alternini ed altri. (C.c., art. 2558). [RV606440]

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