Massimario di legittimità

• Autore: Casa Editrice La Tribuna
• Pagine: 447-450

I testi dei documenti qui riprodotti sono desunti dagli Archivi del Centro elettronico di documentazione della Corte di cassazione. I titoli sono stati elaborati dalla redazione.

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@Assemblea dei condomini - Deliberazioni - Impugnazioni - Legittimazione

La nullità di una delibera condominiale è disciplinata dall'art. 1421 c.c., a norma del quale chiunque vi ha interesse può farla valere e quindi anche il condomino che abbia partecipato, con il suo voto favorevole, alla formazione di detta delibera, salvo che con tale voto egli si sia assunto o abbia riconosciuto una sua personale obbligazione.

Cass. civ., sez. II, 18 aprile 2002, n. 5626, Cond. Corso Umberto I, 154 Napoli c. Cecchi. (C.c., art. 1137; c.c., art. 1421). [RV553829]

@Avviamento commerciale - Indennità - Conduttore fallito - Conseguente cessazione dell'impresa

L'indennità di avviamento ex art. 34 della legge n. 392/1978 non è dovuta quando il conduttore abbia cessato l'esercizio della sua impresa non in conseguenza della cessazione del rapporto locativo, bensì per effetto del fallimento, che comporta la cessazione dell'attività d'impresa e l'acquisizione alla massa dell'azienda; né rileva a tal fine che il curatore abbia, per realizzare le ragioni del fallimento, continuato nell'immobile locato, fino alla naturale scadenza del contratto, l'attività di vendita precedentemente svolta dal conduttore fallito.

Cass. civ., sez. III, 9 maggio 2002, n. 6650, Molteni Paolo c. Chiesa Parrocchiale San Francesco Da Paola. (L. 27 luglio 1978, n. 392, art. 35; L. 27 luglio 1978, n. 392, art. 34). [RV554261]

@Azioni giudiziarie del condominio - Rappresentanza giudiziale del condominio - Azione di reintegrazione - Legittimazione

L'amministratore di un condominio è legittimato, anche in assenza di qualsivoglia autorizzazione dell'assemblea, a proporre l'azione di reintegrazione relativa a parti comuni dell'edificio, azione che, rientrando nel novero degli atti conservativi, non necessita, giusta disposto dell'art. 1131 n. 4, della detta autorizzazione. (La S.C. ha, così, confermato la sentenza di merito che aveva, oltretutto, rilevato, nella specie, l'esistenza nei confronti dell'amministratore, della autorizzazione de qua).

Cass. civ., sez. II, 15 maggio 2002, n. 7063, Com. Venezia c. Grossi ed altri. (C.c., art. 1130; c.c., art. 1140; c.c., art. 1168). [RV554430]

@Canone - Aumenti - Richiesta del locatore - Forma

In tema di contratto di locazione, le richieste di aumento o di aggiornamento del canone possono essere avanzate dal locatore, oltre che mediante lettera raccomandata, anche con atti equipollenti, purché sia rispettata la forma scritta e sia chiaramente manifestata la volontà del locatore di richiederli. (Nella specie, la S.C., enunciando il suddetto principio, ha cassato con rinvio la decisione del giudice del merito, perché accertasse se gli estratti conto periodici, inoltrati da parte attrice alla controparte, potevano integrare atti equipollenti delle richieste di aumento od aggiornamento nella forma di cui agli artt. 23 e 24 legge n. 392 del 1978).

Cass. civ., sez. III, 23 maggio 2002, n. 7546, Orsini c. Longoni. (L. 27 luglio 1978, n. 392, art. 23; L. 27 luglio 1978, n. 392, art. 24; c.c., art. 1350). [RV554667]

@Canone - Controversie - Mezzi di prova - Poteri del giudice

In tema di locazione di immobili urbani, nelle controversie di cui agli artt. 30 e 45 della legge 27 luglio 1978, n. 392, pendenti alla data del 30 aprile 1995, il giudice non ha il potere di ammettere d'ufficio mezzi di prova ai sensi del secondo comma dell'art. 421 c.p.c., atteso che l'art. 46 della stessa legge, nel disciplinare le controversie in questione mediante rinvio a norme del rito del lavoro, non richiama anche il predetto comma; mentre è solo nelle controversie iniziate dopo il 30 aprile 1995 che il potere in esame compete al giudice ai sensi dell'art. 447 bis, terzo comma, c.p.c., introdotto dall'art. 70 della legge 26 novembre 1990, n. 353.

Cass. civ., sez. III, 2 maggio 2002, n. 6255, Loddo c. Puggioni. (C.p.c., art. 421; c.p.c., art. 447 bis; L. 27 luglio 1978, n. 392, art. 30; L. 27 luglio 1978, n. 392, art. 45). [RV554046]

@Competenza civile - Competenza per materia - Servizi del condominio - Nozione

Le cause relative alle «modalità di uso dei servizi condominiali», appartenenti alla competenza del giudice di pace a norma dell'art. 7, comma terzo, n. 2, c.p.c., sono quelle nelle quali si disputi dei limiti qualitativi o quantitativi dell'esercizio delle facoltà contenute nel diritto di comunione, e non comprendono quelle nelle quali si controverta dell'esistenza, anche parziale, del diritto di comproprietà del singolo condomino, ovvero si neghi in radice un diritto vantato dallo stesso sulla cosa comune. (In applicazione di tale principio, la S.C., in una controversia insorta a seguito della domanda di un condomino che tendeva a negare il diritto di proprietà esclusiva dell'altro, il quale aveva recintato la parte di terreno controversa e costruito sopra di essa vari manufatti, ha accolto il regolamento di competenza richiesto dal Giudice di pace di Roma - davanti al quale era stata riassunta la causa, a seguito di sentenza del tribunale che aveva declinato la propria competenza - affermando la competenza del tribunale).

Cass. civ., sez. II, ord. 15 aprile 2002, n. 5448, Necci G. c. Necci M. (C.p.c., art. 7). [RV553755]

@Competenza civile - Inderogabilità convenzionale - Effetti - Rilevanza

Poiché, a norma dell'art. 5 c.p.c., la competenza si determina con riguardo alla legge vigente al momento della proposizione della domanda, qualora la norma processuale, vigente alla data della domanda introduttiva, preveda espressamente una competenza per territorio inderogabile, così escludendo la possibilità di un foro convenzionale, il giudice designato nell'accordo delle parti non può essere adito, ancorché la clausola pattizia relativa alla competenza territoriale sia stata concordata tra le parti medesime in epoca...