Massimario di legittimità

• Autore: Casa Editrice La Tribuna
• Pagine: 765-772

I testi dei documenti qui riprodotti sono desunti dagli Archivi del Centro elettronico di documentazione della Corte di cassazione. I titoli sono stati elaborati dalla redazione.

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@Assemblea dei condomini - Deliberazioni - Interpretazione - Criteri

Le deliberazioni condominiali vanno interpretate secondo i criteri ermeneutici previsti dagli artt. 1362 ss. c.c. ed il relativo compito è assegnato al giudice del merito; poiché tale valutazione costituisce apprezzamento di fatto, è insindacabile in sede di legittimità, purché sorretto da congrua motivazione immune da vizi logici e giuridici.

Cass. civ., sez. II, 27 agosto 2002, n. 12556, Rinaldi c. Cond. Viale Trentino 80 Taranto. (C.c., art. 1136; c.c., art. 1362). [RV557110]

@Avviamento commerciale - Indennità - Mancato pagamento - Diritto di ritenzione del conduttore

In tema di locazione di immobili ad uso non abitativo dei quali sia stato disposto il rilascio, sino a quando venga corrisposta l'indennità di avviamento di cui all'art. 69 della legge n. 392 del 1978 o ne sia stata effettuata l'offerta reale, il conduttore ha il diritto di ritenere la cosa locata. In tale situazione, se il rifiuto del pagamento è ingiustificato, o se l'offerta di pagamento non è adeguata, il conduttore che esercitata la ritenzione non può essere considerato in mora.

Cass. civ., sez. III, 6 agosto 2002, n. 11761, Rinaldi c. Olivero Maria. (C.c., art. 1591; L. 27 luglio 1978, n. 392, art. 34; L. 27 luglio 1978, n. 392, art. 69). [RV556695]

@Azienda - Affitto - Beni situati in zona destinata ad attività agricola - Azienda agrituristica

Deve ritenersi nullo, per impossibilità giuridica dell'oggetto, il contratto di affitto di azienda relativo a beni situati in zona destinata ad attività agricola, all'interno della quale l'esercizio della attività di ristorazione è consentito solo se inserito in un contesto di attività agrituristica, ovvero se la somministrazione al pubblico di derrate alimentari o di prodotti di allevamento del bestiame proviene dalla produzione dell'azienda stessa, qualora il ramo di azienda ceduto in locazione, per le sue ridotte dimensioni, non consenta di considerarlo azienda agrituristica; ai sensi dell'art. 2, lett. B), della legge 5 dicembre 1985, n. 730, che disciplina l'attività di agriturismo, può essere autorizzato infatti lo svolgimento di attività agrituristica di ristorazione e alloggio all'interno di una azienda agricola solo se essa sia connessa e complementare alle attività di coltivazione del fondo, silvicoltura, allevamento del bestiame, che devono rimanere le attività principali.

Cass. civ., sez. III, 10 agosto 2002, n. 12142, Caputo ed altri c. Gigante ed altri. (L. 5 dicembre 1985, n. 730, art. 2; L. 5 dicembre 1985, n. 730, art. 1; L. 5 dicembre 1985, n. 730, art. 3; c.c., art. 1346). [RV556890]

@Azioni giudiziarie del condominio - Controversia tra il condominio rappresentato dall'amministratore e un terzo - Singolo condomino - Qualità di parte nel relativo processo

Il condominio è un ente di gestione sfornito di personalità distinta da quello dei suoi componenti, onde il singolo condomino deve sempre considerarsi parte nella controversia tra il condominio e altri soggetti, anche se rappresentato ex mandato dell'amministratore. (Nella specie, in una controversia tra il condominio ed un soggetto che asseriva di aver svolto attività di portiere, la S.C. ha ritenuto, ai fini della competenza territoriale ex art. 30 bis c.p.c., «parte» nel processo un giudice condomino del suddetto condominio).

Cass. civ., sez. lav., 16 maggio 2002, n. 7119, Nigro c. Cond. Parco De Stefano. (C.c., art. 1129; c.c., art. 1130; c.c., art. 1131; c.p.c., art. 75). [RV557623]

@Azioni giudiziarie del condominio - Legittimazione del condomino - Condomini rappresentati dall'amministratore - Mancata impugnazione della sentenza

Configurandosi il condominio come un ente di gestione sfornito di personalità giuridica distinta da quella dei singoli condomini, l'esistenza di un organo rappresentativo unitario, quale l'amministratore, non priva i singoli partecipanti della facoltà di agire a difesa dei diritti esclusivi e comuni inerenti all'edificio condominiale; non sussistono impedimenti, pertanto, a che i singoli condomini, non solo intervengano nel giudizio in cui tale difesa sia stata assunta dall'amministratore, ma anche si avvalgano, in via autonoma, dei mezzi di impugnazione per evitare gli effetti sfavorevoli della sentenza pronunciata nei confronti del condominio rappresentato dall'amministratore, non spiegando influenza alcuna, in contrario, la circostanza della mancata impugnazione di tale sentenza da parte dell'amministratore.

Cass. civ., sez. II, 28 agosto 2002, n. 12588, Rollo ed altri c. Rizzi ed altri. (C.c., art. 1117; c.c., art. 1130; c.c., art. 1131; c.p.c., art. 100). [RV557148]

@Azioni giudiziarie del condominio - Legittimazione del condomino - Fondamento - Facoltà di agire a difesa dei diritti dell'edificio condominiale

Configurandosi il condominio come un ente di gestione sfornito di personalità giuridica distinta da quella dei singoli condomini, l'esistenza di un organo rapresentativo unitario, quale l'amministratore, non priva i singoli partecipanti della facoltà di agire a difesa dei diritti, esclusivi e comuni, inerenti all'edificio condominiale. Ne consegue che ciascun condomino è legittimato ad impugnare personalmente, anche per cassazione, la sentenza sfavorevole emessa nei confronti della collettività condominiale ove (come nella specie) non vi provveda l'amministratore.

Cass. civ., sez. II, 7 agosto 2002, n. 11882, De Lutio ed altro c. Iannitti. (C.c., art. 1130; c.c., art. 1131; c.p.c., art. 100). [RV556770]

@Azioni giudiziarie del condominio - Legittimazione dell'amministratore - Efficacia del giudicato

Il giudicato formatosi in un giudizio in cui sia stato parte l'amministratore di un condominio, fa stato anche nei confronti dei singoli condomini, pure se non intervenuti nel giudizio, atteso che il condominio è ente di gestione sfornito di personalità giuridica distinta a quella dei singoli condomini.

Cass. civ., sez. II, 22 agosto 2002, n. 12343, Cond. Piazza Dante 52 Napoli ed altri c. Off. Grafiche Giannini F. Spa. (C.c., art. 1131; c.c., art. 1130; c.c., art. 1131; c.p.c., art. 324). [RV557005]

@Beni materiali - Pertinenze - Vincolo pertinenziale nella locazione - Costituzione del vincolo

In tema di locazione, la legittimazione attiva alla creazione di un vincolo di pertinenzialità tra le cose locata (nella specie, tra un'appartamento ed alcuni locali adibiti ad autorimessa e cantina)Page 766 spetta a chi abbia la disponibilità giuridica dei beni, ancorché non ne sia proprietario, restando affidata all'autonomia contrattuale delle parti (salvo il diverso effetto delle leggi urbanistiche) l'individuazione dell'entità dell'oggetto del contratto di locazione, se esso includa, cioè, oltre all'abitazione o all'immobile principale, anche altri accessori, dipendenze o pertinenze, sempre nell'ambito di un unico ed unitario rapporto.

Cass. civ., sez. III, 5 agosto 2002, n. 11699, Cornalino c. Franco GC. (C.c., art. 817; c.c., art. 818; c.c., art. 819; L. 27 settembre 1978, n. 392). [RV556641]

@Canone - Aggiornamento - Disdetta del contratto e successiva nuova locazione - Aggiornamento del canone

In tema di aggiornamento del canone di locazione di immobile ad uso diverso da abitazione, non costituisce violazione della disciplina imperativa di cui all'art. 32 legge n. 392/1978 la stipulazione di un nuovo contratto di locazione, con relativo nuovo canone, avventua dopo la comunicazione di disdetta motivata da parte del locatore, per effetto della quale il primo contratto è definitivamente cessato, essendo la costituzione di nuova locazione necessaria per superare gli effetti della disdetta intimata.

Cass. civ., sez. III, 6 agosto 2002, n. 11777, Gallà c. Saieva ed altro. (L. 27 luglio 1978, n. 392, art. 32; L. 27 luglio 1978, n. 392, art. 79). [RV556714]

@Canone - Aggiornamento - Presupposti - Individuazione

Il diritto agli aggiornamenti Istat del canone di locazione presuppone l'esistenza di un valido vincolo contrattuale e la formulazione di una specifica richiesta efficace per il periodo successivo alla stessa. Pertanto qualora vi sia stata - dapprima - mera detenzione di fatto, il successivo contratto di locazione, quand'anche sia stato stipulato, anche con riferimento al periodo già trascorso, non dà luogo, salvo espresso patto contrario, al diritto del locatore agli aggiornamenti Istat, ancorché anteriormente richiesti.

Cass. civ., sez. III, 3 agosto 2002, n. 11649, Soffritti c. Min. Finanze. (L. 27 luglio 1978, n. 392, art. 32). [RV556602]

@Canone - Controversie - Morosità del conduttore - Richiesta di termine per adempiere da parte del conduttore

In tema di locazione di immobili urbani, il conduttore che, convenuto in un giudizio di sfratto per morosità, abbia richiesto la concessione del c.d. «termine di grazia», manifesta implicitamente, per ciò solo, una volontà incompatibile con quella di opporsi alla convalida, sicché, al mancato adempimento nel termine fissato dal giudice, consegue, ipso facto, l'emissione, da parte di questi, dell'ordinanza di convalida ex art. 663 c.p.c., senza che possano assumere rilievo (in quanto irrituali e tardive) eventuali eccezioni o contestazioni circa la sussistenza e/o l'entità del credito vantato dal locatore sollevate dopo la predetta richiesta di termine per sanare la morosità, e senza, ancora, che sia possibile alcun rinvio della causa per un'ulteriore trattazione di merito. L'ordinanza di rilascio così pronunciata non è, poi, impugnabile né con l'appello, né con il ricorso per cassazione ex art. 111 Cost., ma soltanto con l'opposizione tardiva di cui all'art. 668 del codice di rito (qualora ne ricorrano, nella specie, i presupposti, tra i quali, anzitutto, la convalida in assenza...