Massimario

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I testi dei documenti qui riprodotti sono desunti dagli Archivi del Centro elettronico di documentazione della Corte di cassazione. I titoli sono stati elaborati dalla redazione

Arch. loc. cond. e imm. 1/2019

Massimario

Assemblea dei condomini

■ Deliberazioni.

La domanda di declaratoria dell’invalidità di una delibera

dell’assemblea dei condomini per un determinato motivo non

consente al giudice, nel rispetto del principio di corrispondenza

fra chiesto e pronunciato, l’annullamento della medesima de-

libera per qualsiasi altra ragione attinente a quella questione

né, tantomeno, l’annullamento, sia pure per la stessa ragione

esplicitata con riferimento alla deliberazione specif‌icamente

impugnata, delle altre delibere adottate nella stessa adunanza

ma non ritualmente opposte in quanto, ancorché sia redatto un

unico processo verbale per l’intera adunanza, l’assemblea pone

in essere tante deliberazioni ontologicamente distinte ed au-

tonome fra loro, quante siano le diverse questioni e materie in

discussione, con la conseguente astratta conf‌igurabilità di sepa-

rate ragioni di invalidità attinenti all’una o all’altra. (Fattispecie

in tema di vizi di vizi di annullabilità della delibera). F Cass. civ.,

sez. VI, 25 giugno 2018, n. 16675, C. c. M. (c.c., art. 1137; c.c.,

art. 1421; c.p.c., art. 112). [RV64923501]

Avviamento commerciale

■ Indennità – Rinuncia.

L’art. 79 della legge 27 luglio 1978, n. 392, il quale sancisce la

nullità di ogni pattuizione diretta a limitare la durata legale del

contratto di locazione o ad attribuire al locatore un canone mag-

giore di quello legale, ovvero ad attribuirgli altro vantaggio in

contrasto con le disposizioni della legge stessa, non impedisce

al conduttore di rinunciare all’indennità per la perdita dell’av-

viamento commerciale, purché ciò avvenga successivamente

alla conclusione del contratto, quando può escludersi che il

conduttore si trovi in quella posizione di debolezza alla cui tute-

la la richiamata disciplina è preordinata. F Cass. civ., sez. III, 13

giugno 2018, n. 15373, C. c. C. (l. 27 luglio 1978, n. 392, art. 34;

l. 27 luglio 1978, n. 392, art. 79). [RV64930701]

Canone

■ Cessazione del rapporto contrattuale – Effettiva ricon-

segna.

In materia di locazione, anche se il rapporto viene risolto – sia

contrattualmente, sia giudizialmente – l’obbligo del condutto-

re di corrispondere il corrispettivo convenuto, ai sensi dell’art.

1591 c.c., non richiede la sua costituzione in mora e permane

per tutto il tempo in cui rimanga nella detenzione del bene, f‌ino

al momento dell’effettiva riconsegna, che può avvenire median-

te formale restituzione al locatore ovvero con il rilascio dello

stesso in condizioni tali da essere per quello disponibile. F Cass.

civ., sez. VI, 7 maggio 2018, n. 10926, M. c. D. (c.c., art. 1591).

[RV64880401]

■ Morosità – Reiterati pagamenti tardivi.

La tolleranza del locatore nel ricevere il canone oltre il termine

stabilito rende inoperante la clausola risolutiva espressa previ-

sta in un contratto di locazione, la quale riprende la sua eff‌ica-

cia se il creditore, che non intende rinunciare ad avvalersene,

provveda, con una nuova manifestazione di volontà, a richia-

mare il debitore all’esatto adempimento delle sue obbligazioni.

Tuttavia, in applicazione del generale principio di buona fede

nell’esecuzione del contratto e del divieto dell’abuso del pro-

cesso, non può essere imposto al locatore di agire in giudizio

avverso ciascuno dei singoli analoghi inadempimenti, al f‌ine di

escludere una sua condotta di tolleranza. F Cass. civ., sez. VI, 6

giugno 2018, n. 14508, C. c. M. (c.c., art. 1456). [RV64934101]

Circostanze del reato

■ Attenuanti – Riparazione del danno – Offerta del con-

trovalore di taluni immobili in caso di vendita.

Non conf‌igura la circostanza attenuante prevista dall’art. 62,

comma primo, n. 6, c.p. la messa a disposizione delle persone of-

fese da parte dell’imputato di alcuni immobili, il cui controvalore,

unilateralmente stimato dallo stesso offerente, in caso di vendita,

sarebbe loro attribuito, in quanto tale offerta, essendo sottoposta

a condizione, non presenta i requisiti di cui agli artt. 1208 e 1209

c.c. (Nella fattispecie, la Corte ha precisato che, essendo priva del

carattere di concretezza, detta offerta non fosse valutabile nep-

pure ai f‌ini della concessione delle attenuanti generiche). F Cass.

pen., sez. I, 8 maggio 2018, n. 20187 (ud. 20 aprile 2018), A. (c.p.,

art. 62; c.c., art. 1208; c.c., art. 1209). [RV272833]

Contratto di locazione

■ Durata – Immobili destinati all’esercizio di case di ri-

poso.

L’attività della casa di riposo per anziani va qualif‌icata come (an-

che) alberghiera, in quanto offre all’ospite un alloggio in struttu-

ra propria, sicché è applicabile ai relativi contratti di locazione

la durata novennale prevista, per le attività alberghiere, dall’art.

27, comma 3, della L. n. 392 del 1978, nonostante la prestazione

accessoria – ma imprescindibile e qualif‌icante – della fornitura

di servizi personali, ordinariamente consistenti, a titolo esempli-

f‌icativo, nella dazione e manutenzione della biancheria da letto e

da bagno, nel riassetto dei locali e nell’attività ricreativa. F Cass.

civ., sez. III, 21 giugno 2018, n. 16309, C. c. E. (c.c., art. 1571;

c.c., art. 1572; l. 27 luglio 1978, n. 392, art. 27). [RV64943401]

■ Leasing traslativo – Risoluzione per inadempimento

dell’utilizzatore.

In materia di leasing traslativo, nell’ipotesi di risoluzione an-

ticipata per inadempimento dell’utilizzatore, le parti possono

convenire, con patto avente natura di clausola penale, l’irrepeti-

bilità dei canoni già versati da quest’ultimo prevedendo la detra-

zione, dalle somme dovute al concedente, dell’importo ricavato

dalla futura vendita del bene restituito, essendo tale clausola

coerente con la previsione contenuta nell’art. 1526, secondo

comma, c.c.. F Cass. civ., sez. III, 12 giugno 2018, n. 15202, M. c.

R. (c.c., art. 1384; c.c., art. 1526). [RV64931901]

Disdetta

■ Immobile ad uso diverso da quello abitativo – Disdetta

intempestiva.

In materia di locazione d’immobile ad uso diverso da quello

abitativo, la disdetta, da parte del locatore, del contratto di lo-

cazione che sia intempestiva per la scadenza contrattuale ivi in-

dicata produce validamente e da subito l’effetto di fare cessare

il contratto alla scadenza immediatamente successiva; pertanto,

da un lato non elide tale effetto la mera inerzia del locatore, suc-

cessiva alla scadenza per la quale la disdetta era intempestiva

e quand’anche accompagnata dalla mera protrazione della per-

cezione del canone, né, dall’altro lato, per potersene egli valere

gli necessita un’esplicita manifestazione di volontà in tal senso;