Massimario

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I testi dei documenti qui riprodotti sono desunti dagli Archivi del Centro elettronico di documentazione della Corte di cassazione. I titoli sono stati elaborati dalla redazione

Arch. loc. cond. e imm. 4/2018

Massimario

Alberghi

■ Locazione di immobili adibiti ad uso di albergo, pensio-

ne e locanda – Presunzione di locazione di immobile ex

art. 9 septies L. n. 118/1985 – Condizioni.

La presunzione di cui all’art. 9 septies L. n. 118 del 1985, a norma

del quale si ha locazione di immobile, e non aff‌itto di azienda,

in tutti i casi in cui l’attività alberghiera sia stata iniziata dal

conduttore, opera solo nel caso in cui l’attività alberghiera del

conduttore, con correlativa organizzazione dei beni immateriali

e materiali che formano l’azienda, coincide con la prima desti-

nazione dell’immobile all’esercizio della impresa alberghiera e

non anche allorché l’aff‌ittuario, per obbligo contrattuale o, co-

munque, con il consenso del locatore, si sia limitato ad apporta-

re miglioramenti od abbia contribuito, in qualsiasi modo, al suo

incremento. F Cass. civ., sez. III, 16 ottobre 2017, n. 24276, C. c.

A. (c.c., art. 1615; c.c., art. 2562; d.l. 7 febbraio 1985, n. 118,

art. 9 septies; l. 27 luglio 1978, n. 392, art. 27). [RV64602801]

Amministratore

■ Lavori di manutenzione straordinaria eseguiti su di-

sposizione dell’amministratore, senza previa delibera

dell’assemblea.

L’iniziativa contrattuale dell’amministratore che, senza previa

approvazione o successiva ratif‌ica dell’assemblea, disponga l’e-

secuzione di lavori di manutenzione straordinaria dell’edif‌icio

condominiale e conferisca altresì ad un professionista legale

l’incarico di assistenza per la redazione del relativo contratto di

appalto, non determina l’insorgenza di alcun obbligo di contri-

buzione dei condomini al riguardo, non trovando applicazione

il principio secondo cui l’atto compiuto, benché irregolarmente,

dall’organo di una società resta valido nei confronti dei terzi

che abbiano ragionevolmente fatto aff‌idamento sull’operato e

sui poteri dello stesso, giacché i poteri dell’amministratore del

condominio e dell’assemblea sono delineati con precisione da-

gli artt. 1130 e 1135 c.c., che limitano le attribuzioni del primo

all’ordinaria amministrazione, mentre riservano alla seconda

le decisioni in materia di amministrazione straordinaria; né il

terzo può invocare l’eventuale carattere urgente della presta-

zione commissionatagli dall’amministratore, valendo tale pre-

supposto a fondare, ex art. 1135, ultimo comma, c.c., il diritto

dell’amministratore al rimborso selle spese nell’ambito interno

al rapporto di mandato. (Nella specie, la S.C. ha confermato la

sentenza di merito, che aveva ritenuto inopponibile al condomi-

nio il contratto con cui l’amministratore aveva autonomamente

conferito ad un legale il compito di assistenza nella redazione

di un contratto di appalto per lavori di manutenzione straordi-

naria, dell’importo di oltre duecentomila euro, determinati da

un’ordinanza comunale impositiva di lavori urgenti alla facciata

dell’edif‌icio). F Cass. civ., sez. VI, 17 agosto 2017, n. 20136, A.

c. C. (c.c., art. 1130; c.c., art. 1135; c.c., art. 1136; c.c., art.

1372). [RV64605701]

Appropriazione indebita

■ Elemento oggettivo del reato – Violazione della desti-

nazione di scopo – Fattispecie in materia di versamento

di canone di locazione.

Ai f‌ini della conf‌igurabilità del delitto di appropriazione inde-

bita, qualora oggetto della condotta sia il denaro, è necessario

che l’agente violi, attraverso l’utilizzo personale o altro tipo di

distrazione non autorizzata, la specif‌ica destinazione di scopo

che esso può avere, non essendo suff‌iciente il solo mancato ver-

samento del denaro a chi è in astratto legittimato a riceverlo.

(Nella specie la S.C. ha ritenuto corretta l’assoluzione dell’impu-

tato, comproprietario di un immobile locato, che aveva omesso

di versare la quota parte del canone di locazione all’altro com-

proprietario, il quale non aveva mai sottoscritto il contratto di

locazione né incaricato l’imputato di ritirare la propria quota di

denaro con obbligo di successivo versamento ad esso). F Cass.

pen., sez. II, 7 novembre 2017, n. 50672 (ud. 24 ottobre 2017),

P.G., P.C. in proc. C. (c.p., art. 646). [RV271385]

■ Momento consumativo del reato – Individuazione – Fat-

tispecie in materia di amministrazione condominiale.

Il delitto di appropriazione indebita è reato istantaneo che si

consuma con la prima condotta appropriativa, e cioè nel mo-

mento in cui l’agente compia un atto di dominio sulla cosa con

la volontà espressa o implicita di tenere questa come propria.

(Nella specie, la Corte ha ritenuto consumato il delitto di appro-

priazione indebita delle somme relative al condominio, introi-

tate a seguito di rendiconti, da parte di colui che ne era stato

amministratore, all’atto della cessazione della carica, momento

in cui, in mancanza di restituzione dell’importo delle somme

ricevute nel corso della gestione, si verif‌ica con certezza l’inter-

versione del possesso). F Cass. pen., sez. II, 7 settembre 2017,

n. 40870 (ud. 20 giugno 2017), N. (c.p.p., art. 646). [RV271199]

Assemblea dei condomini

■ Deliberazioni.

In tema di condominio negli edif‌ici, ove il giudice abbia dichia-

rato nulla una deliberazione dell’assemblea, deve escludersi l’in-

teresse della parte a impugnare la sentenza al solo f‌ine di ottene-

re una modif‌icazione della qualif‌icazione del vizio in termini di

annullabilità della delibera medesima, salvo che a quest’ultima

sia ricollegabile una diversa statuizione contraria all’interesse

della parte, quale, ad esempio, la non soggezione della relativa

impugnazione al termine di decadenza di trenta giorni previ-

sto dall’art. 1137 c.c.. F Cass. civ., sez. VI, 14 settembre 2017,

n. 21339, C. c. C. (c.c., art. 1137; c.c., art. 1418). [RV64674701]

■ Deliberazioni.

Il condominio è un ente di gestione sfornito di personalità di-

stinta da quella dei suoi partecipanti, sicché l’esistenza dell’or-

gano rappresentativo unitario non priva i singoli condomini del

potere di agire a difesa di diritti connessi alla detta partecipazio-

ne, né, quindi, del potere di intervenire nel giudizio per il quale

tale difesa sia stata legittimamente assunta dall’amministratore

e di avvalersi dei mezzi d’impugnazione per evitare gli effetti

sfavorevoli della sentenza pronunziata nei confronti dell’ammi-

nistratore stesso che non l’abbia impugnata. F Cass. civ., sez.

II, 9 novembre 2017, n. 26557, C. c. M. (c.c., art. 1129; c.c., art.

1130; c.c., art. 1131). [RV64607301]

■ Deliberazioni.

L’omessa sottoscrizione del verbale dell’assemblea condomi-

niale ad opera del presidente non costituisce causa di annul-

labilità della delibera, non esistendo – neppure a seguito della

novella introdotta dalla L. n. 220 del 2012 – alcuna disposizione

che prescriva, a pena di invalidità, tale adempimento, dovendosi

presumere che l’organo collegiale agisca sotto la direzione del