Massimario

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I testi dei documenti qui riprodotti sono desunti dagli Archivi del Centro elettronico di documentazione della Corte di cassazione. I titoli sono stati elaborati dalla redazione

Arch. loc. cond. e imm. 2/2018

Massimario

Cosa giudicata civile

■ Limiti del giudicato – Limiti oggettivi – Controversie

relative alla risoluzione per inadempimento del contratto

di locazione.

L’ordinanza di convalida dello sfratto per morosità ha eff‌icacia

di cosa giudicata sostanziale su ogni questione in merito alla

risoluzione del contratto ed al possesso di fatto della cosa lo-

cata, ma non preclude, nell’autonomia dei rispettivi e correla-

tivi diritti, né al locatore di instaurare separato giudizio per il

pagamento dei canoni, né al conduttore di chiedere in giudizio

l’accertamento dell’obbligo del pagamento e di eccepire e con-

trastare, nell’indagine sui rapporti di dare e di avere in relazione

ai canoni, la misura di questi, tranne il caso in cui allo sfratto per

morosità si sia accompagnata contestualmente l’ingiunzione di

pagamento per i canoni, risultando, in tale ipotesi, coperti dal

giudicato anche i fatti impeditivi/estintivi del relativo obbligo.

(Nella specie la S.C., correggendo sul punto la motivazione della

sentenza di merito, ha escluso che vi fosse alcuna preclusione,

derivante dal passaggio in giudicato dell’ordinanza di conva-

lida di sfratto per morosità, riguardo all’esame dell’anteriore

domanda di accertamento degli inadempimenti del locatore, né

che potesse ritenersi assorbita l’eccezione di inadempimento ex

art. 1460 c.c., dedotta dal conduttore anteriormente all’intima-

zione della convalida, ancorchè non riproposta nel successivo

giudizio di sfratto per morosità). F Cass. civ., sez. III, 11 luglio

2017, n. 17049, S. c. P. (c.p.c., art. 658; c.p.c., art. 664; c.p.c.,

art. 669; c.c., art. 2909). [RV64496201]

Edilizia popolare ed economica

■ Assegnazione – Costituzione del condominio a seguito

della consegna degli alloggi – Gestione e regolamentazio-

ne di beni e servizi comuni.

In tema di edif‌ici realizzati da cooperative edilizie, ove all’as-

segnazione dell’alloggio da parte della cooperativa segua la

consegna dello stesso ai singoli assegnatari si origina, per fatto

concludente, il condominio – la cui costituzione, pur presup-

ponendo l’accordo di tutti gli interessati, non richiede alcuna

forma speciale – con la conseguenza che la "legitimatio ad cau-

sam" per tutte le vicende processuali relative alla regolamenta-

zione della gestione di beni e servizi comuni ed al recupero delle

quote di spesa dovute dai singoli assegnatari per la partecipa-

zione al godimento dei servizi di comune utilità spetta ad esso

condominio ed al relativo amministratore. F Cass. civ., sez. II, 14

luglio 2017, n. 17581, E. c. M. (c.c., art. 1117; c.c., art. 1123; c.c.,

art. 1135; d.p.r. 17 gennaio 1959, n. 2, art. 18). [RV64485301]

Enti pubblici locali

■ Comuni – Contabilità – Omessa indicazione in delibera

della spesa prevista e dei mezzi per farvi fronte.

La nullità, sancita dalla legge, per le delibere degli enti locali

come conseguenza dell’omessa indicazione della spesa ivi

prevista e dei mezzi per farvi fronte, riguarda solo le delibere

implicanti un esborso di somme certe e def‌initive, e non è ap-

plicabile nel caso di spesa non determinabile al momento della

relativa assunzione. (Fattispecie in tema di delibera comunale

di approvazione della stipula di contratto di locazione di terreno

privato da adibire a discarica provvisoria di rif‌iuti solidi urbani,

non contenente l’indicazione dell’impegno di spesa riguardante

l’obbligo di liberare l’area dai rif‌iuti al termine del rapporto loca-

tizio). F Cass. civ., sez. III, 11 luglio 2017, n. 17056, N. c. C. (r.d.

3 marzo 1934, n. 383, art. 284). [RV64496301]

Falsità in atti

■ Falsità ideologica – Falsità ideologica del privato in

atto pubblico – Attestazione di permanenza della morosi-

tà in procedimento di convalida di sfratto.

Integra il reato di cui all’art. 483 cod. pen. l’attestazione di per-

manenza della morosità resa dal locatore in un procedimento

per convalida di sfratto nonostante il pagamento parziale da

parte del locatario di due dei canoni mensili dovuti, accettati

dallo stesso locatore. (Nella specie, la Corte ha escluso la natu-

ra valutativa di giudizio di tale dichiarazione di persistente mo-

rosità effettuata dai locatori di un appartamento per il tramite

del loro difensore e procuratore). F Cass. pen., sez. V, 22 giugno

2017, n. 31078 (ud. 5 aprile 2017), P.C. in proc. Lunghi e altro

(c.p.p., art. 483; c.p.c., art. 663). [RV270346]

Limitazioni legali della proprietà nel con-

dominio

■ Apparecchi radiofonici e televisivi.

Con riguardo ad un edif‌icio in condominio ed all’installazione

d’apparecchi per la ricezione di programmi radiotelevisivi, il

diritto di collocare nell’altrui proprietà antenne televisive, ri-

conosciuto dagli artt. 1 e 3 della l. n. 554 del 1940 nonchè 231

del D.P.R. n. 156 del 1973, è subordinato all’impossibilità per l’u-

tente, onerato della corrispondente dimostrazione, di utilizzare

spazi propri o condominiali, giacché altrimenti sarebbe ingiu-

stif‌icato il sacrif‌icio imposto ai proprietari. F Cass. civ., sez. I, 7

luglio 2017, n. 16865, M. c. T. (l. 6 maggio 1940, n. 554, art. 1;

l. 6 maggio 1940, n. 554, art. 3; d.p.r. 29 marzo 1973, n. 156,

art. 231; d.l.vo 1 agosto 2003, n. 259, art. 91; d.l.vo 1 agosto

2003, n. 259, art. 209; c.c., art. 843). [RV64484301]

Misure cautelari reali

■ Sequestro preventivo – Sequestro f‌inalizzato alla con-

f‌isca – Bene utilizzato per commettere il reato di corru-

zione fra privati.

E soggetto alla conf‌isca obbligatoria di cui all’art. 2641 cod.

civ. e, pertanto, al sequestro preventivo, ai sensi dell’art. 321,

comma secondo, cod. proc. pen., il bene utilizzato per commet-

tere il reato di corruzione fra privati, dovendo attribuirsi tale

qualif‌ica con riferimento al momento storico del perfeziona-

mento dell’accordo criminoso (e verif‌icando che tale caratte-

ristica sia stata mantenuta nel momento successivo dell’esecu-

zione dell’accordo) quale mezzo concretamente utilizzato dalle

parti per far conseguire ad uno dei soggetti indicati dall’art. 2635

cod. civ. l’utilità illecita, indipendentemente dal fatto che il bene

stesso non sia strutturalmente funzionale alla commissione del

reato e che successivamente ad essa non abbia conservato una

destinazione illecita. (Fattispecie di sequestro f‌inalizzato alla

conf‌isca di immobile acquistato dal corrotto con mutuo pro-

prio, allo scopo di farne oggetto di un contratto di locazione

stipulato con il corruttore che prevedeva la corresponsione di

canoni superiore ai ratei mensili di mutuo, consistendo proprio

in tale differenza il prezzo del reato di cui all’art. 2635 cod. civ.;

nella circostanza, la S.C. ha ritenuto legittimo il diniego di resti-

tuzione dell’immobile anche dopo il venir meno del contratto di