Massimario

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I testi dei documenti qui riprodotti sono desunti dagli Archivi del Centro elettronico di documentazione della Corte di cassazione. I titoli sono stati elaborati dalla redazione

Massimario

Amministratore

■ Notif‌icazione eseguita non a mani dell’amministratore

ma nella portineria dello stabile condominiale.

La notif‌ica al condominio di edif‌ici, in quanto semplice "ente di

gestione" privo soggettività giuridica, va effettuata, secondo le

regole stabilite per le persone f‌isiche, all’amministratore, quale

elemento che unif‌ica, all’esterno, la compagine dei proprietari

delle singole porzioni immobiliari, sicchè, oltre che ovunque, "in

mani proprie", l’atto può essere consegnato ai soggetti abilitati

a riceverlo, invece del destinatario, soltanto nei luoghi in cui

ciò è consentito dagli art. 139 e ss. c.p.c., tra i quali può esse-

re compreso, in quanto "uff‌icio" dell’amministratore, anche lo

stabile condominiale, ma solo a condizione che ivi esistano lo-

cali, come può essere la portineria, specif‌icamente destinati e

concretamente utilizzati per l’organizzazione e lo svolgimento

della gestione delle cose e dei servizi comuni. (Nella specie, la

S.C. ha disposto la rinnovazione della notif‌ica del ricorso per

cassazione al condominio, siccome nulla, giacché effettuata a

mezzo posta con consegna al portiere, senza che dall’avviso di

ricevimento della relativa raccomandata risultasse l’esistenza,

nello stabile, di locali a servizio dell’amministrazione). F Cass.

civ., sez. II, 29 dicembre 2016, n. 27352, F. c. R. (c.c., art. 46; c.c.,

art. 1130; c.c., art. 1131; c.p.c., art. 139). [RV64217601]

■ Revoca giudiziale dell’amministratore.

Il provvedimento camerale di revoca dell’amministratore del

condominio ha eff‌icacia, ex art. 741 c.p.c., dalla data dell’inutile

spirare del termine per il reclamo avverso di esso, sì che gli atti

compiuti dall’amministratore anteriormente al momento in cui

tale revoca diviene eff‌icace non sono viziati da alcuna automa-

tica invalidità, continuando a produrre effetti e ad essere giuri-

dicamente vincolanti nei confronti del condominio. F Cass. civ.,

sez. II, 11 gennaio 2017, n. 454, F. c. R. (c.c., art. 1129; c.c., art.

1130; c.c., art. 1131; c.p.c., art. 741). [RV64221001]

Assemblea dei condomini

■ Comunicazione del verbale al condomino assente a

mezzo servizio postale.

Ai f‌ini del decorso del termine di impugnazione, ex art. 1137

c.c., la comunicazione, a mezzo raccomandata con avviso di

ricevimento, del verbale assembleare al condomino assente

all’adunanza si ha per eseguita, in caso di mancato reperimento

del destinatario da parte dell’agente postale, decorsi dieci giorni

dalla data di rilascio dell’avviso di giacenza ovvero, se anteriore,

da quella di ritiro del piego, in applicazione analogica dell’art. 8,

comma 4, della l. n. 890 del 1982, onde garantire il bilanciamento

tra l’interesse del notif‌icante e quello del destinatario in assen-

za di una disposizione espressa, non potendo la presunzione di

cui all’art. 1335 c.c. operare relativamente ad un avviso - quale

quello di giacenza - di tentativo di consegna, che non pone il

destinatario nella condizione di conoscere il contenuto dell’atto

indirizzatogli. F Cass. civ., sez. II, 14 dicembre 2016, n. 25791, F.

c. R. (c.c., art. 1137; c.c., art. 1335; d.m. 1 ottobre 2008 art. 24;

l. 20 novembre 1982, n. 890, art. 8). [RV64215801]

■ Convocazione.

Per ritenere sussistente, ex art. 1335 c.c., la presunzione di co-

noscenza, da parte del destinatario, della dichiarazione a questo

diretta, occorre la prova, il cui onere incombe sul dichiarante,

che la dichiarazione stessa sia pervenuta all’indirizzo del desti-

natario, e tale momento, ove la prima sia stata inviata mediante

lettera raccomandata non consegnata per l’assenza del secondo

(o di altra persona abilitata a riceverla), coincide con il rilascio

del relativo avviso di giacenza del plico presso l’uff‌icio postale,

e non già con il momento in cui la lettera sia arrivata al recapito

in cui non fu consegnata. F Cass. civ., sez. II, 3 novembre 2016,

n. 22311, Condominio Secondo Palazzo Iodice Caserta c. Barec-

chia Filomena (c.c., art. 1335; att. c.c., art. 66). [RV641678]

■ Convocazione.

In tema di condominio negli edif‌ici, la convocazione dell’assem-

blea, ove non eseguita dai singoli condomini, può essere effet-

tuata dall’amministratore, titolare del relativo potere, ex art. 66

disp. att. c.c., ovvero da un terzo che operi quale suo delegato,

secondo il meccanismo della rappresentanza volontaria. (Nel-

la specie, la S.C. ha cassato l’impugnata sentenza, che aveva

escluso la validità della convocazione dell’assemblea ad opera

del socio accomandante della società amministratrice dello sta-

bile, senza tuttavia verif‌icare se detta convocazione, eseguita

mediante l’utilizzo di carta intestata di detta società ed appo-

sizione, ad opera dell’accomandante, della propria sigla sulla

relativa ragione sociale, fosse o meno imputabile alla società

amministratrice). F Cass. civ., sez. II, 10 gennaio 2017, n. 335, F.

c. R. (c.c., art. 1117; c.c., art. 1136; att. c.c., art. 66; c.c., art.

1388; c.c., art. 2320). [RV64220701]

■ Omessa comunicazione dell’avviso di convocazione

dell’assemblea.

L’annullamento della delibera assunta dall’assemblea dei con-

domini, derivante dall’omessa convocazione di uno di essi, può

ottenersi solo con il tempestivo esperimento di un’azione "ad

hoc", non potendo tale doglianza formare oggetto di eccezione

nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo chiesto per il

pagamento delle spese deliberate dall’assemblea medesima. F

Cass. civ., sez. II, 7 novembre 2016, n. 22573, Brasili Antonio c.

Consorzio Via Stame 135 Roma (c.p.c., art. 645; att. c.p.p., art.

63; c.c., art. 1137). [RV641638]

Avviamento commerciale

■ Indennità – Immobili interni o complementari a centri

commerciali.

L’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale deve es-

sere riconosciuta, laddove ricorrano le condizioni di cui all’art.

34 della l. n. 392 del 1978, anche in relazione alla locazione di im-

mobili interni o complementari a centri commerciali, non essen-

do applicabile in via analogica l’art. 35 della legge citata,ma do-

vendo piuttosto verif‌icarsi la idoneità degli stessi a produrre un

avviamento "proprio", tenendo altresì conto che la funzione at-

trattiva della clientela esercitata dai centri commerciali non ren-

de possibile distinguere, in genere, tra avviamento "proprio" del

centro e quello di ciascuna attività in esso svolta, in ragione della

reciproca sinergia esercitata dalle singole attività. F Cass. civ.,

sez. III, 23 settembre 2016, n. 18748, F. c. R. (l. 27 luglio 1978,

n. 392, art. 34; l. 27 luglio 1978, n. 392, art. 35). [RV64210201]

Azioni giudiziarie

■ Consorzi volontari tra proprietari di immobili.

La delibera di approvazione dello stato di ripartizione delle spe-

se, sulla cui base l’amministratore può ottenere ingiunzione di

Arch. loc. cond. e imm. 3/2017