Massimario

• Autore: Antonio Nucera
• Pagine: 685-688

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I testi dei documenti qui riprodotti sono desunti dagli Archivi del Centro elettronico di documentazione della Corte di cassazione. I titoli sono stati elaborati dalla redazione

Massimario

Assemblea dei condomini

■ Condominio c.d. "parziale".

Sussiste condominio parziale "ex lege", in base alla previsione di

cui all’art. 1123, comma 3, c.c., ogni qualvolta un bene, rientran-

te tra quelli ex art. 1117 c.c., sia destinato, per obiettive caratte-

ristiche strutturali e funzionali, al servizio e/o godimento esclu-

sivo di una parte soltanto dell’edif‌icio condominiale; tale f‌igura

risponde alla "ratio" di semplif‌icare i rapporti gestori interni alla

collettività condominiale, sicché il "quorum", costitutivo e deli-

berativo, dell’assemblea nel cui ordine del giorno risultino capi

afferenti la comunione di determinati beni o servizi limitati solo

ad alcuni condomini, va calcolato con esclusivo riferimento a

costoro ed alle unità immobiliari direttamente interessate. F

Cass. civ., sez. II, 2 marzo 2016, n. 4127, Stabile c. Condominio

Via San Francesco Di Paola 16 Salerno (c.c., art. 1117; c.c., art.

1123; c.c., art. 1136). [RV639402]

■ Delibera dal contenuto generico e programmatico.

In tema di condominio negli edif‌ici, la delibera assembleare che

abbia ad oggetto un contenuto generico e programmatico (qua-

le, nella specie, la ricognizione del riparto dei poteri tra singoli

condomini, amministratore ed assemblea) non necessita, ai f‌ini

della sua validità, che il relativo argomento sia tra quelli posti

all’ordine del giorno nell’avviso di convocazione, trattandosi di

contenuti non suscettibili di preventiva specif‌ica informativa ai

condomini e, comunque, costituenti possibile sviluppo della di-

scussione e dell’esame di ogni altro punto all’ordine del giorno.

F Cass. civ., sez. II, 25 maggio 2016, n. 10865, Scaringella c. Con-

dominio La Terrazza Via Cimarosa 36 38 40 (c.c., art. 1136; att.

c.c., art. 66). [RV639966]

Azioni giudiziarie

■ Azioni rientranti tra le attribuzioni dell’amministrato-

re ex art. 1130 c.c.

L’amministratore di condominio, per conferire procura al difen-

sore al f‌ine di costituirsi in giudizio nelle cause che rientrano

nell’ambito delle proprie attribuzioni, non necessita di alcuna

autorizzazione assembleare che, ove anche intervenga, ha il si-

gnif‌icato di mero assenso alla scelta già validamente compiuta

dall’amministratore medesimo. F Cass. civ., sez. II, 25 maggio

2016, n. 10865, Scaringella c. Condominio La Terrazza Via Cima-

rosa 36 38 40 (c.c., art. 1130; c.c., art. 1131). [RV639968]

■ Impugnazione di delibera assembleare da parte di più

condomini.

In tema di condominio, l’impugnativa di una delibera assem-

bleare proposta da una pluralità di condomini determina una

situazione di litisconsorzio processuale tra gli stessi, fondato

sulla necessità di evitare eventuali giudicati contrastanti in me-

rito alla legittimità della deliberazione, sicché, ove la sentenza

che ha statuito su tale impugnativa venga appellata da alcuni

soltanto di tali condomini, il giudice di secondo grado deve di-

sporre, ex art. 331 c.p.c., l’integrazione del contraddittorio nei

confronti degli altri, quali parti di una causa inscindibile. F Cass.

civ., sez. II, 12 febbraio 2016, n. 2859, Condominio Via Scano

87 Cagliari c. Montel (c.p.c., art. 102; c.p.c., art. 331; c.c., art.

2909). [RV639108]

Comproprietà indivisa

■ Rimborso per la prestazione di un servizio condomi-

niale di fornitura di acqua potabile a vantaggio di un’u-

nità immobiliare di proprietà esclusiva – Applicabilità

dell’art. 1110 c.c.

Esula dall’ambito di operatività dell’art. 1110 c.c., che attiene

alle sole spese necessarie per la conservazione della cosa co-

mune, la domanda di rimborso delle spese derivanti dalla pre-

stazione di un servizio condominiale di fornitura di acqua pota-

bile a vantaggio di un’unità immobiliare di proprietà esclusiva

ed alla conseguente ripartizione interna del consumo unitario

dell’intero complesso, come fatturato dall’ente erogatore, sulla

base dei contatori di sottrazione installati nelle singole porzioni

ovvero dei rispettivi valori millesimali. F Cass. civ., sez. II, 25

maggio 2016, n. 10864, De Rosa c. Condominio Residenza Nel

Verde (c.c., art. 1104; c.c., art. 1105; c.c., art. 1110; c.c., art.

1117 bis). [RV639964]

Condominio negli edici

■ Contributi e spese condominiali – Criteri di ripartizio-

ne.

In tema di condominio, poiché le attribuzioni dell’assemblea

sono limitate alla verif‌ica ed all’applicazione dei criteri stabiliti

dalla legge, è nulla, anche se assunta all’unanimità, la delibera

che modif‌ichi il criterio legale di ripartizione delle spese di ri-

parazione del lastrico solare stabilito dall’art. 1126 c.c., ove i

condomini non abbiano manifestato l’espressa volontà di sti-

pulare un negozio dispositivo dei loro diritti in tal senso: tale

nullità può essere fatta valere, ex art. 1421 c.c., da chiunque vi

abbia un concreto interesse, compreso il condomino che abbia

partecipato, con il suo voto favorevole, alla formazione di detta

delibera. F Cass. civ., sez. II, 23 marzo 2016, n. 5814, Del Chiaro

ed altro c. Turatello (c.c., art. 1126; c.c., art. 1137; c.c., art.

1421; c.p.c., art. 100). [RV639417]

■ Parti comuni dell’edif‌icio – Cortili.

In materia di condominio degli edif‌ici, lo spazio aereo sovra-

stante a cortili comuni - la cui funzione è di fornire aria e luce

alle unità abitative che vi prospettano - non può essere occupa-

to dai singoli condomini con costruzioni proprie in aggetto, non

essendo consentito a terzi, anche se comproprietari insieme ad

altri, ai sensi dell’art. 840, comma 3, c.c., l’utilizzazione, ancor-

ché parziale, a proprio vantaggio della colonna d’aria sovrastan-

te ad area comune, quando la destinazione naturale di questa

ne risulti compromessa. F Cass. civ., sez. II, 21 marzo 2016, n.

5551, Puggioni ed altro c. Monzali ed altri (c.c., art. 840; c.c.,

art. 1117). [RV639340]

Contratti in genere

■ Contratto preliminare (compromesso) – Preliminare di

vendita – Consegna del bene anteriormente alla stipula

del contratto def‌initivo – Inidoneità del bene consegnato

o mancanza nello stesso delle qualità promesse – Tutela

del promittente compratore – Azione di risoluzione del

preliminare – Ammissibilità – Azione ex art. 2932 c.c. ed

azione di riduzione del prezzo – Ammissibilità in via al-

ternativa.

In tema di contratto preliminare, la consegna dell’immobile, ef-

fettuata prima della stipula del def‌initivo non determina la de-

Arch. loc. cond. e imm. 6/2016