Massimario

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I testi dei documenti qui riprodotti sono desunti dagli Archivi del Centro elettronico di documentazione della Corte di cassazione. I titoli sono stati elaborati dalla redazione

Arch. loc. cond. e imm. 5/2016

Massimario

Amministratore

■ Nomina.

La nomina dell’amministratore del condominio è soggetta all’ap-

plicazione dell’art. 1392 c.c., sicché, salvo siano prescritte forme

particolari e solenni per il contratto che il rappresentante deve

concludere, la procura di conferimento del potere di rappresen-

tanza può essere verbale o tacita, e può risultare, indipendente-

mente dalla formale investitura assembleare e dall’annotazione

nello speciale registro di cui all’art. 1129 c.c., dal comportamento

concludente dei condomini, che abbiano considerato l’ammini-

stratore tale a tutti gli effetti, rivolgendosi a lui abitualmente in

detta veste, senza metterne in discussione i poteri di gestione e di

rappresentanza del condominio. (Fattispecie relativa a nomina an-

teriore all’entrata in vigore della legge n. 220 del 2012). F Cass. civ.,

sez. II, 4 febbraio 2016, n. 2242, Petrucchi c. Condominio Via Forte

Braschi 92 Roma (c.c., art. 1129; c.c., art. 1392). [RV638829]

Avviamento commerciale

■ Indennità – Omesso pagamento – Rif‌iuto del condutto-

re di restituire l’immobile – Obbligo di pagare il canone

– Persistenza – Liberazione – Modalità – Offerta reale

dell’immobile condizionata al versamento dell’indennità

– Idoneità.

Nelle locazioni di immobili urbani adibiti ad attività commer-

ciali, disciplinate dagli artt. 27 e 34, della L. n. 392 del 1978 (e,

in regime transitorio, dagli artt. 68, 71 e 73 della stessa legge),

il conduttore che, alla scadenza del contratto, rif‌iuti la restitu-

zione dell’immobile, in attesa che il locatore gli corrisponda la

dovuta indennità di avviamento, è esonerato solo dal risarci-

mento del maggior danno ex art. 1591 c.c., restando comunque

obbligato al pagamento del corrispettivo convenuto per la lo-

cazione, salvo che offra al locatore, con le modalità dell’offerta

reale formale ex artt. 1216, comma 2, e 1209 c.c., la riconsegna

del bene condizionandola al pagamento dell’indennità di avvia-

mento medesima, atteso il forte legame strumentale che lega le

due prestazioni. F Cass. civ., sez. III, 20 gennaio 2016, n. 890, La

Posada Di Pisu Maria Luisa Snc c. Esseci Srl (c.c., art. 1209;

c.c., art. 1216; c.c., art. 1591; l. 27 luglio 1978, n. 392, art. 27;

l. 27 luglio 1978, n. 392, art. 34). [RV638651]

Comproprietà indivisa

■ Amministrazione da parte della collettività dei parteci-

panti – Locazione della cosa comune – Pari poteri gestori

in capo a tutti i comproprietari – Sussistenza – Fonda-

mento – Mancanza di poteri o di autorizzazione – Rile-

vanza – Nei rapporti interni – Opponibilità al conduttore

– Esclusione – Condizioni.

Qualora il contratto di locazione abbia ad oggetto un immobile

in comproprietà indivisa, ciascuno dei comunisti ha, in difetto

di prova contraria, pari poteri gestori, rispondendo a regole di

comune esperienza che uno o alcuni di essi gestiscano, con

il consenso degli altri, gli interessi di tutti, sicché l’eventuale

mancanza di poteri o di autorizzazione rileva nei soli rapporti

interni fra i comproprietari e non può essere eccepita alla parte

conduttrice che ha fatto aff‌idamento sulle dichiarazioni o sui

comportamenti di chi appariva agire per tutti. F Cass. civ., sez.

II, 2 febbraio 2016, n. 1986, Vedovati G.B. c. Vedovati A (c.c., art.

1100; c.c., art. 1105; c.c., art. 1571; c.c., art. 2697). [RV638785]

Contratto di locazione

■ Rinnovazione – Diniego alla prima scadenza – Mancata

destinazione dell’immobile all’uso indicato per ottener-

ne la restituzione – Sanzioni previste dall’art. 31, L. n.

392/1978, e dall’art. 3, L. n. 431/1998 – Presupposti – Fat-

tispecie.

Le sanzioni del ripristino della locazione o del risarcimento del

danno, previste a carico del locatore che abbia esercitato il di-

ritto di diniego del rinnovo del contratto di locazione per una

f‌inalità non più realizzata (art. 31 della L. n. 392 del 1978 e art.

3, commi 3 e 5, della L. n. 431 del 1998), non sono applicabili

qualora la tardiva o mancata destinazione dell’immobile all’u-

so dichiarato siano giustif‌icate da esigenze, ragioni o situazioni

non riconducibili al comportamento doloso o colposo del lo-

catore stesso. (In applicazione di tale principio, la S.C. ha rite-

nuto non imputabile al locatore, e quindi non sanzionabile, la

mancata esecuzione dei lavori di ristrutturazione, per i quali era

stata esercitata la facoltà di diniego del rinnovo, perchè la causa

di tale omissione era addebitabile alla conduttrice, che aveva

instaurato un infondato giudizio di opposizione al rilascio, con-

clusosi solo dopo la scadenza del termine per l’inizio dei lavori

stessi, previsto nel permesso di costruire) . F Cass. civ., sez. III,

21 gennaio 2016, n. 1050, Rossi c. Rolando (l. 27 luglio 1978,

n. 392, art. 31; l. 9 dicembre 1998, n. 431, art. 3). [RV638655]

Edilizia popolare ed economica

■ Assegnazione – Disposizione dell’alloggio – Locazione –

Locale con destinazione non abitativa – Applicabilità del

canone sociale – Esclusione – Fondamento.

In tema di edilizia residenziale pubblica, la normativa speciale

in materia di determinazione del canone sociale concerne solo

gli alloggi destinati a soddisfare le primarie esigenze abitative

dei non abbienti e non anche i locali aventi destinazione diversa

(nella specie, autorimesse), rispetto ai quali non sussiste alcu-

na esigenza pubblicistica né f‌inalità di carattere sociale, tale da

giustif‌icare un trattamento speciale e privilegiato; né rileva che

le autorimesse siano state locate unitamente all’assegnazione

dell’alloggio con un unico contratto e con la previsione di un

canone unitario. F Cass. civ., sez. II, 4 febbraio 2016, n. 2237,

Onlus Movimento Per La Giustizia Robin Hood ed altri c. Aler

Azienda Lombarda Edilizia Residenziale Milano ed altri (l. 8

agosto 1977, n. 513, art. 22; l. 8 agosto 1977, n. 513, art. 23; l.

27 luglio 1978, n. 392, art. 26). [RV638824]

Esecuzione forzata

■ Pignoramento – Beni impignorabili o relativamente im-

pignorabili – Canoni di locazione e corrispettivi di aliena-

zione di alloggi di edilizia residenziale pubblica.

L’art. 2, comma 85, della legge n. 662 del 1996 - nel disporre che

le somme ed i crediti derivanti dai canoni di locazione e dall’a-

lienazione di alloggi di edilizia residenziale pubblica di spettan-

za degli istituti autonomi case popolari, in quanto destinati a

servizi e f‌inalità di istituto, non possono essere sottratti alla loro

destinazione se non nei modi stabiliti dalle leggi che li riguarda-

no, ai sensi dell’art 828 c.c. - impone direttamente un vincolo

di impignorabilità di tali somme e crediti, come tale integrante

un caso di limitazione della responsabilità patrimoniale di detti

enti, ai sensi dell’art. 2740, comma 2, c.c., occorrendo al f‌ine