Massimario

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I testi dei documenti qui riprodotti sono desunti dagli Archivi del Centro elettronico di documentazione della Corte di cassazione. I titoli sono stati elaborati dalla redazione

Arch. loc. cond. e imm. 2/2016

Massimario

Avviamento commerciale

■ Indennità – Spettanza.

Nel caso di locazione d’immobile ad uso diverso da quello abi-

tativo, l’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale

compete al conduttore, ricorrendone gli altri presupposti, per

il solo fatto che il locatore abbia assunto l’iniziativa di non pro-

seguire la locazione, mentre risulta del tutto irrilevante la cir-

costanza che il conduttore, successivamente alla disdetta o al

recesso, abbia cessato di svolgere la sua attività ancorché prima

della scadenza contrattuale. F Cass. civ., sez. III, 23 settembre

2015, n. 18812, Cattelan c. Ricciarelli ed altri (l. 27 luglio 1978,

n. 392, art. 34; l. 27 luglio 1978, n. 392, art. 35). [RV636949]

Competenza civile

■ Per territorio – Eccezione di incompetenza territoriale

– Sollevata dal condominio convenuto – Contestazione di

tutti i fori concorrenti – Necessità – Individuazione.

In un giudizio risarcitorio da illecito civile instaurato contro un

condominio, l’eccezione di incompetenza territoriale derogabile

dallo stesso sollevata deve contenere la contestazione di tutti

i fori concorrenti, ossia del foro generale del condominio, da

identif‌icarsi in relazione al luogo di ubicazione dello stabile con-

dominiale qualora in esso si trovino i locali destinati allo svol-

gimento o alla gestione delle cose e dei servizi comuni, idonei,

come tali, a conf‌igurare l’uff‌icio dell’amministratore, del foro

dell’insorgenza dell’obbligazione da fatto illecito, identif‌icabile

in riferimento al luogo di verif‌icazione del preteso fatto danno-

so, nonché, inf‌ine, del "forum destinatae solutionis", coinciden-

te con il domicilio del debitore ai sensi dell’articolo 1182 c.c. F

Cass. civ., sez. VI, 2 settembre 2015, n. 17474, Ladu c. Condo-

minio Di Via Svezia 207 ed altri (c.c., art. 1182; c.p.c., art. 19;

c.p.c., art. 38). [RV636926]

Contratto di locazione

■ Locazione di seminterrato ad uso industriale – Viola-

zione dell’art. 8 del D.P.R. n. 303/ del 1956, applicabile

"ratione temporis".

Il contratto di locazione avente ad oggetto un locale semin-

terrato da adibite ad attività lavorativa (nella specie, di natura

industriale) è nullo, ex art. 1343 c.c., per l’illiceità della causa

concreta, in quanto diretto a realizzare un godimento del bene

corrispondente ad un’attività vietata dall’ordinamento con nor-

ma imperativa, costituita dall’art. 8 d.P.R. n. 303 del 1956 (ap-

plicabile "ratione temporis"). F Cass. civ., sez. III, 29 settembre

2015, n. 19220, Immobiliare Pagliuca Srl c. De Stefano (c.c., art.

1343; c.c., art. 1571; d.p.r. 19 marzo 1956, n. 303, art. 8).

[RV637085]

■ Risarcimento – Danno da illegittima occupazione

dell’immobile.

Non costituisce "mutatio libelli", vietata ai sensi dell’art. 345

c.p.c., la precisazione, in sede di gravame, che la domanda di

risarcimento danni per l’illegittima occupazione di un immobile

locato, originariamente proposta sul presupposto della inter-

venuta scadenza contrattuale, debba intendersi riferita anche

alla data di introduzione di un separato giudizio di sfratto per

morosità, qualora i fatti integranti tale ulteriore "causa petendi"

risultino comunque dedotti in primo grado ed il "petitum" risar-

citorio sia solo specif‌icato in relazione a fatti già allegati, ciò

non determinando novità della domanda. F Cass. civ., sez. III, 30

settembre 2015, n. 19528, Mazzola c. Murro (c.p.c., art. 345; c.c.,

art. 658; c.c., art. 1591). [RV636987]

Contributi e spese condominiali

■ Condominialità necessaria o strutturale e condominia-

lità funzionale

La rinuncia di un condominio al diritto sulle cose comuni è vie-

tata, ai sensi dell’art. 1118 c.c., in caso di condominialità "ne-

cessaria" o "strutturale", per l’incorporazione f‌isica tra cose co-

muni e porzioni esclusive ovvero per l’individibilità del legame

attesa l’essenzialità dei beni condominiali per l’esistenza delle

proprietà esclusive, non anche nelle ipotesi (nella specie, un

locale seminterrato) di condominialità solo "funzionale" all’uso

e al godimento delle singole unità, che possono essere cedute

anche separatamente dal diritto di condominio sui beni comuni.

F Cass. civ., sez. II, 18 settembre 2015, n. 18344, Gargiulo c. Bor-

riello ed altri (c.c., art. 1117; c.c., art. 1118). [RV637194]

Edilizia e urbanistica

■ Mutamento di destinazione d’uso – Reato di lottizzazio-

ne abusiva – Integrazione a titolo di colpa.

Il reato di lottizzazione abusiva, che è a consumazione alterna-

tiva, potendosi realizzare sia per il difetto di autorizzazione sia

per il contrasto con le prescrizioni della legge o degli strumenti

urbanistici, può essere integrato anche a titolo di sola colpa.

(Fattispecie di acquisto, come autonome residenze private, di

unità immobiliari facenti parte di complesso turistico - alber-

ghiero). F Cass. pen., sez. III, 24 settembre 2015, n. 38799 (c.c.

16 settembre 2015), De Paola (d.p.r. 6 giugno 2001, n. 380,

art. 30; d.p.r. 6 giugno 2001, n. 380, art. 44; c.p., art. 42).

[RV264718]

■ Mutamento di destinazione d’uso – Reato di lottizzazio-

ne abusiva – Integrazione.

La modif‌ica di destinazione d’uso di un complesso alberghiero

realizzata, sin dal sorgere dell’edif‌icio, attraverso la vendita di

singole unità immobiliari a privati conf‌igura il reato di lottiz-

zazione abusiva, laddove manchi una organizzazione impren-

ditoriale preposta alla gestione dei servizi comuni e alla con-

cessione in locazione dei singoli appartamenti compravenduti

secondo le regole comuni del contratto d’albergo, atteso che in

tale ipotesi le singole unità perdono la originaria destinazione

d’uso alberghiera per assumere quella residenziale. F Cass. pen.,

sez. III, 24 settembre 2015, n. 38799 (c.c. 16 settembre 2015), De

Paola (d.p.r. 6 giugno 2001, n. 380, art. 30). [RV264717]

Edilizia popolare ed economica

■ Assegnazione – Diritto del f‌iglio di subentrare nel godi-

mento dell’alloggio popolare assegnato al genitore di cui

alla L.R. Veneto n. 10 del 1996 – Condizioni – Distinzione

tra f‌igli nati prima o dopo l’assegnazione – Irrilevanza –

Fondamento.

Il diritto del f‌iglio, di cui agli artt. 12 e 13, comma 3, lett. c),

della l.r. del Veneto n° 10 del 1996, di subentrare nel godimento

dell’alloggio popolare assegnato al genitore, ancorché in prece-

denza abbia abbandonato l’alloggio e sempre che sia rientrato

nel nucleo familiare dell’assegnatario dopo un allontanamento

protrattosi per un tempo non superiore a cinque anni, spetta