Massimario

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I testi dei documenti qui riprodotti sono desunti dagli Archivi del Centro elettronico di documentazione della Corte di cassazione. I titoli sono stati elaborati dalla redazione

Arch. loc. cond. e imm. 1/2016

Massimario

Amministratore

■ Attribuzioni – Contratto concluso da un amministrato-

re di condominio con un professionista – Disciplina di tu-

tela del consumatore – Applicabilità – Fondamento.

Al contratto concluso con un professionista da un amministra-

tore di condominio, ente di gestione sfornito di personalità giu-

ridica distinta da quella dei suoi partecipanti, si applica la disci-

plina di tutela del consumatore, agendo l’amministratore stesso

come mandatario con rappresentanza dei singoli condomini, i

quali devono essere considerati consumatori in quanto persone

f‌isiche operanti per scopi estranei ad attività imprenditoriale o

professionale. F Cass. civ., sez. VI, 22 maggio 2015, n. 10679,

Arcade Costruzioni Srl c. Condominio Via Chieti 24 Napoli ed

altro (c.c., art. 1117; c.c., art. 1130; d.l.vo 6 settembre 2005, n.

206). [RV635415]

Assemblea dei condomini

■ Deliberazioni

Il verbale dell’assemblea condominiale offre una prova presun-

tiva dei fatti che afferma essersi in essa verif‌icati, per modo che

spetta al condomino che impugna la deliberazione assembleare

contestando la rispondenza a verità di quanto riferito nel relati-

vo verbale provare il suo assunto. F Cass. civ., sez. VI, 12 agosto

2015, n. 16774, Bertoglio c. Condominio Via Barletta 94 Torino

ed altro (c.c., art. 1136; c.c., art. 2727). [RV636401]

■ Deliberazioni – Impugnazioni – Deliberazioni nulle o

inesistenti – Delibera assembleare di individuazione a

maggioranza dei beni comuni e di proprietà esclusiva –

Nullità – Fondamento – Conseguenze.

In tema di condominio, non rientra nei poteri dell’assemblea la

deliberazione che determini a maggioranza l’ambito dei beni co-

muni e delle proprietà esclusive, potendo ciascun condomino

interessato far valere la conseguente nullità senza essere tenuto

all’osservanza del termine di decadenza di cui all’art. 1137 c.c. F

Cass. civ., sez. II, 20 marzo 2015, n. 5657, Imbrighi c. Condomi-

nio di via S. Vincent, n. 11 - Roma ed altri (c.c., art. 1117; c.c.,

art. 1136; c.c., art. 1137; c.c., art. 1138). [RV634637]

■ Deliberazioni – Verbale – Contenuto – Elenco dei con-

domini intervenuti di persona o per delega, assenzienti o

dissenzienti – Correzione del verbale effettuata dopo la

chiusura dell’assemblea – Ammissibilità – Limiti.

Il verbale dell’assemblea di condominio, ai f‌ini della verif‌ica dei

"quorum" prescritti dall’art. 1136 cod. civ., deve contenere l’elen-

co dei condomini intervenuti di persona o per delega, indicando

i nomi di quelli assenzienti o dissenzienti, con i rispettivi valori

millesimali, rimanendo comunque valido ove, pur riportando

l’indicazione nominativa dei soli partecipanti astenuti o che ab-

biano votato contro, consenta di stabilire per differenza coloro

che hanno votato a favore, e senza che neppur inf‌ici l’adottata

delibera la correzione del verbale, effettuata dopo la conclusio-

ne dell’assemblea, allo scopo di eliminare gli errori relativi al

computo dei millesimi ed ai condomini effettivamente presenti

all’adunanza. F Cass. civ., sez. II, 31 marzo 2015, n. 6552, Avita-

bile ed altro c. Cond Via Cordero di Pamparato Torino ed altro

(c.c., art. 1136; att. c.c., art. 67). [RV634746]

■ Deliberazioni.

In tema di condominio, le maggioranze necessarie per approva-

re le delibere sono inderogabilmente quelle previste dalla legge

in rapporto a tutti i partecipanti ed al valore dell’intero edif‌i-

cio, sia ai f‌ini del "quorum" costitutivo sia di quello deliberativo,

compresi i condomini in potenziale conf‌litto di interesse con il

condominio, i quali possono (e non debbono) astenersi dall’e-

sercitare il diritto di voto, ferma la possibilità per ciascun par-

tecipante di ricorrere all’autorità giudiziaria in caso di mancato

raggiungimento della maggioranza necessaria per impossibilità

di funzionamento del collegio. F Cass. civ., sez. II, 28 settembre

2015, n. 19131, Sisto ed altri c. Supercondominio Alatri Via Tor

De’ Schiavi 355 363 ed altri (c.c., art. 1105; c.c., art. 1135; c.c.,

art. 1136; c.c., art. 2373). [RV636473]

■ Impugnazioni.

Alle deliberazioni prese dall’assemblea condominiale si applica

il principio dettato in materia di contratti dall’art. 1421 cod. civ.,

secondo cui è attribuito al giudice il potere di rilevarne d’uff‌icio

la nullità. F Cass. civ., sez. II, 17 giugno 2015, n. 12582, Monta-

gnoli Hotel Srl c. Pasotti ed altri (c.c., art. 1136; c.c., art. 1137;

c.c., art. 1421). [RV635891]

■ Trasformazione in tutto o in parte di un bene comune

in bene esclusivo.

Nell’ambito di un condominio, la trasformazione, in tutto o in

parte, di un bene comune in bene esclusivo di una sola parte

dei condomini, mediante esclusione di alcuni di essi dalla per-

cezione dei frutti, può essere validamente deliberata soltanto

all’unanimità, ossia mediante una decisione che abbia valore

contrattuale, dovendosi, in difetto, dichiarare la nullità della de-

liberazione assunta a maggioranza. (Nella specie, l’assemblea

aveva deliberato, a maggioranza, che il canone relativo all’al-

loggio ex portineria, bene di proprietà comune "pro-indiviso" di

tutti i condomini, fosse accreditato al solo gruppo di condomi-

ni cui era originariamente destinato il servizio di portineria). F

Cass. civ., sez. II, 14 aprile 2015, n. 7459, Cond Via Borromini Via

Meda 13 Milano c. Boltrocchi ed altri (c.c., art. 1102; c.c., art.

1117; c.c., art. 1136). [RV635191]

Avviamento commerciale

■ Indennità per la perdita dell’avviamento – Ulteriore in-

dennità ex art. 34, secondo comma, L. n. 392/1978.

In tema di locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso

da quello di abitazione, allorché lo svolgimento dell’attività

commerciale da parte del conduttore uscente prosegua per un

certo periodo di tempo anche successivamente alla scadenza

contrattuale, il termine annuale di riferimento relativo all’ulte-

riore indennità di cui all’art. 34, secondo comma, della legge 27

luglio 1978, n. 392, deve avere riguardo non alla data di scadenza

del contratto, ma a quella di effettiva cessazione dell’attività me-

diante rilascio dell’immobile, in quanto solo in tale momento si

origina quel pregiudizio economico, oggetto di riparazione "ex

lege", costituito dalla perdita dell’avviamento, inteso quale ele-

mento connaturato all’operatività dell’azienda ed alla sua loca-

lizzazione mediante contatto diretto con il pubblico degli utenti

e dei consumatori. F Cass. civ., sez. III, 16 aprile 2015, n. 7715,

La Numero Uno di Malattia Andrea Malattia Luca Sas c. Aspiag

Service Srl (l. 27 luglio 1978, n. 392, art. 34; l. 27 luglio 1978,

n. 392, art. 35). [RV635118]