Massimario

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Arch. loc. e cond. 5/2015

I testi dei documenti qui riprodotti sono desunti dagli Archivi del Centro elettronico di documentazione della Corte di cassazione. I titoli sono stati elaborati dalla redazione

Massimario

Amministratore

■ Giudiziario – Natura – Ausiliario del giudice – Esclu-

sione – Mandatario dei condomini – Conf‌igurabilità –

Conseguenze – Determinazione del compenso ai sensi

dell’art. 1709 c.c. – Fattispecie.

In tema di condominio negli edif‌ici, il decreto emesso ai sensi

dell’art. 1129, primo comma, c. c. ha ad oggetto esclusivamente

la nomina dell’amministratore da parte del tribunale, in sostitu-

zione dell’assemblea che non vi provvede, senza che però muti la

posizione dell’amministratore stesso, il quale, benché designato

dall’autorità giudiziaria, instaura con i condomini un rapporto

di mandato e non riveste la qualità di ausiliario del giudice. Ne

consegue che l’amministratore nominato dal tribunale deve ren-

dere conto del suo operato soltanto all’assemblea, e la determi-

nazione del suo compenso rimane regolata dall’art. 1709 cod. civ.

(Fattispecie anteriore alle modif‌iche dell’art. 1129 c. c., operate

con la legge 11 dicembre 2012, n. 220, inapplicabile "ratione tem-

poris"). F Cass. civ., sez. II, 22 luglio 2014, n. 16698, D’Incecco c.

Cosentino (c.c., art. 1129; c.c., art. 1709). [RV632063]

■ Revoca giudiziale – Statuizione sulle spese – Legittimi-

tà – Fondamento – Ripetizione del condomino vittorioso

nei confronti del condominio – Disciplina antecedente

alla modif‌ica dell’art. 1129 c.c. conseguente alla legge n.

220 del 2012 – Esclusione – Fondamento.

Il procedimento diretto alla revoca dell’amministratore di con-

dominio soggiace al regolamento delle spese ex art. 91 cod.

proc. civ., dovendosi escludere, nella disciplina antecedente

all’entrata in vigore dell’art. 1129, undicesimo comma, cod. civ.,

come introdotto dalla legge 11 dicembre 2012, n. 220, che queste

possano essere ripetibili nel rapporto interno tra il condomino

vittorioso che le ha anticipate e il condominio, nei cui confronti

pure si producono gli effetti della decisione, in quanto è nel rap-

porto processuale tra le parti del giudizio che le spese trovano la

loro esclusiva regola di riparto. F Cass. civ., sez. II, 1 settembre

2014, n. 18487, Rocchi c. Rocchi ed altri (c.p.c., art. 91; c.c., art.

1129; c.c., art. 1131). [RV632037]

Canone

■ Aggiornamento – Locazione di immobili destinati ad

uso non abitativo – Determinazione convenzionale del ca-

none in misura differenziata e crescente per successive

frazioni di tempo – Ammissibilità – Limiti.

La libera determinazione del canone locativo per gli immobili

destinati ad uso non abitativo consente di concordare il cano-

ne in misura differenziata e crescente per frazioni successive di

tempo nell’arco del rapporto, purché la misura, ex art. 32 della

legge sull’equo canone, sia ancorata ad elementi predeterminati

nel contratto, idonei a regolamentare l’equilibrio economico del

rapporto senza incidere sulla disciplina delle variazioni annue

del potere di acquisto della moneta, mentre è "contra legem",

e come tale nulla per violazione di norma imperativa, se costi-

tuisce un espediente per neutralizzare gli effetti della svaluta-

zione monetaria, in violazione dei limiti quantitativi previsti dal

sistema normativo. L’interpretazione di tale clausola, pertanto,

deve tener conto dell’intero contesto delle clausole del contrat-

to e del comportamento contrattuale ed extracontrattuale delle

parti contraenti. F Cass. civ., sez. III, 28 luglio 2014, n. 17061,

Canevello c. Mura ed altri (l. 27 luglio 1978, n. 392, art. 32; l.

27 luglio 1978, n. 392, art. 79; c.c. art. 1322; c.c. art. 1362; c.c.

art. 1418). [RV632144]

Contratto di locazione

■ Patti in deroga – Validità – Condizioni – Mera clausola

di rinnovo automatico – Insuff‌icienza – Espressa rinuncia

alla disdetta alla prima scadenza – Necessità.

La pattuizione di un canone libero ex art. 11 del d.l. 11 luglio 1992,

n. 333, convertito con modif‌icazioni in legge 8 agosto 1992, n. 359,

in deroga alla disciplina sull’equo canone di cui alla legge 7 luglio

1978, n. 392, è valida solo a condizione che il locatore rinunci,

espressamente e contestualmente alla conclusione del contrat-

to, alla facoltà di disdire la locazione alla prima scadenza, obbli-

gandosi per l’effetto a rinnovare il contratto per ulteriori quat-

tro anni. Ne discende che, pur quando vi sia espresso richiamo

all’art. 11 della legge 359 del 1992, non risulta conclusa un valida

pattuizione in deroga ove le parti si siano limitate a prevedere una

clausola di rinnovo automatico della locazione per un secondo

quadriennio nell’ipotesi di mancata comunicazione della disdetta

al conduttore. F Cass. civ., sez. III, 28 luglio 2014, n. 17034, Cassa

Nazionale Previdenza Assistenza Ragionieri c. Pavan (l. 7 luglio

1978, n. 392, art. 11; l. 8 agosto 1992, n. 359). [RV632081]

■ Rinnovazione – Diniego alla prima scadenza – Accerta-

mento giudiziale del suo carattere immotivato – Passag-

gio in giudicato – Preclusione al successivo esercizio di

legittimo diniego – Sussistenza.

In tema di locazione di immobile ad uso abitativo, nell’ipotesi in

cui il locatore, alla prima scadenza quadriennale del contratto,

abbia comunicato al conduttore il proprio diniego immotivato

alla rinnovazione del contratto e sia sopravvenuta cosa giudi-

cata sull’accertamento dell’ineff‌icacia di quel diniego, sull’au-

tomatico rinnovo del contratto e sulla sua scadenza allo spirare

del secondo quadriennio, è precluso al locatore stesso l’esperi-

mento di una nuova azione tendente a far accertare il mancato

rinnovo del contratto alla prima scadenza, sulla base di una di-

versa (benché tempestiva) comunicazione al conduttore dell’e-

sercizio della facoltà di diniego del rinnovo del contratto sulla

base dei motivi di cui al comma 1 dell’art. 3 della legge 9 dicem-

bre 1998, n. 431. F Cass. civ., sez. III, 11 luglio 2014, n. 15898, Bo-

nizzi c. Foglieni (l. 9 dicembre 1998, n. 431, art. 3). [RV632055]

Fallimento ed altre procedure concor-

suali

■ Fallimento – Effetti – Sugli atti pregiudizievoli ai credi-

tori – Azione revocatoria fallimentare – In genere – Revo-

catoria di contratto di locazione stipulato anteriormente

al fallimento – Vendita forzata dell’immobile locato – In-

tervento dell’aggiudicatario – Inammissibilità – Fonda-

mento – Interesse del curatore alla prosecuzione del giu-

dizio – Sussistenza – Ragioni.

Il trasferimento dell’immobile oggetto di contratto di locazione

stipulato in epoca antecedente alla dichiarazione di fallimento, e

per la cui revoca il curatore abbia agito nei confronti del condut-

tore, non determina una successione ex art. 111 cod. proc. civ.

dell’aggiudicatario, atteso che con la vendita forzata dell’immo-

bile si trasferisce la locazione (nei limiti di opponibilità previsti

dall’art. 2932 cod. civ.), ma non anche il diritto di farne dichiarare

l’ineff‌icacia. Ne consegue l’inammissibilità dell’intervento dell’ag-