Massimario

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I testi dei documenti qui riprodotti sono desunti dagli Archivi del Centro elettronico di documentazione della Corte di cassazione. I titoli sono stati elaborati dalla redazione

Arch. loc. e cond. 5/2014

Massimario

Appropriazione indebita

■ Elemento oggettivo del reato – Momento consumativo

del reato – Individuazione.

Il delitto di appropriazione indebita è reato istantaneo che si

consuma con la prima condotta appropriativa e, cioè nel mo-

mento in cui l’agente compia un atto di dominio sulla cosa

con la volontà espressa o implicita di tenere questa come pro-

pria (Nella specie, la Corte ha ritenuto perfezionato il delitto

di appropriazione indebita della documentazione relativa al

condominio da parte di colui che ne era stato amministratore,

non nel momento della revoca dello stesso e della nomina del

successore, bensì nel momento in cui l’agente, volontariamente

negando la restituzione della contabilità detenuta, si era com-

portato “uti dominus” rispetto alla “res”). F Cass. pen., sez. II,

10 luglio 2013, n. 29451 (ud. 17 maggio 2013), Maxia (c.p., art.

646). [RV257232]

Assemblea dei condomini

■ Convocazione.

Ogni condomino ha il diritto di intervenire all’assemblea e

deve, quindi, essere messo in condizione di poterlo fare, con

la conseguente necessità che l’avviso di convocazione previsto

dall’art. 66, ultimo comma, disp. att. c.c., nel testo previgente,

quale atto unilaterale recettizio, sia non solo inviato, ma anche

ricevuto nel termine, ivi stabilito, di almeno cinque giorni prima

della data f‌issata per l’adunanza, avendo riguardo alla riunio-

ne dell’’assemblea in prima convocazione. Ne consegue che la

mancata conoscenza di tale data, da parte dell’avente diritto,

entro il termine previsto dalla legge, costituisce motivo di in-

validità delle delibere assembleari, ai sensi dell’art. 1137 c.c.,

come confermato dal nuovo testo dell’art. 66, comma terzo,

disp. att., c.c., introdotto dalla legge 11 dicembre 2012, n. 220,

, a nulla rilevando, ai f‌ini della tempestività dell’avviso, né la

data di svolgimento dell’assemblea in seconda convocazione,

né che la medesima data sia stata eventualmente già f‌issata. F

Cass. civ., sez. VI, 26 settembre 2013, n. 22047, Colio c. Cond.

La Collinare (c.c., art. 1137; l. 11 dicembre 2012, n. 220, art.

20). [RV628830]

Avviamento commerciale

■ Indennità – Spettanza – Condizioni – Cessazione del-

l’attività prima della scadenza del rapporto – Incidenza

ostativa – Esclusione.

Il diritto all’indennità per la perdita dell’avviamento commer-

ciale consegue in misura prestabilita - salvo che nei casi tas-

sativamente indicati dal legislatore, tra cui rientrano le ipotesi

di cessazione del rapporto di locazione dovuta a “risoluzione

per inadempimento o a disdetta o recesso del conduttore - alla

cessazione del contratto di locazione, senza che rilevi la circo-

stanza che il conduttore, successivamente alla disdetta o al re-

cesso, abbia cessato di svolgere la sua attività. F Cass. civ., sez.

III, 19 luglio 2013, n. 17698, Cicconetti c. Belle Al Sole Snc in liq

(l. 27 luglio 1978, n. 392, art. 34). [RV628882]

Comproprietà indivisa

■ Amministrazione da parte della collettività dei par-

tecipanti – Locazione della cosa comune – In genere –

Comunione dei diritti reali – Condominio negli edif‌ici –

Regolamento di condominio – Determinazione del valore

proporzionale delle singole proprietà (millesimazione)

– In genere. – Tabelle millesimali – Approvazione o revi-

sione – Atto di natura negoziale – Esclusione – Consenso

unanime dei condomini – Necessità – Esclusione – Maggio-

ranza di cui all’art. 1136, secondo comma, cod. civ. – Suff‌i-

cienza – Condòmino che ha approvato le tabelle – Potere

di chiedere la revisione – Preclusione – Esclusione.

L’atto di approvazione delle tabelle millesimali non preclude

al condòmino che le ha approvate di potere chiedere la loro

revisione. F Cass. civ., sez. II, 25 settembre 2013, n. 21950,

Pettenuzzo c. Fontana ed altri (att. c.c. art. 69). [RV629208]

Contratti in genere

■ Scioglimento del contratto – Risoluzione del contratto

– Per inadempimento – Clausola risolutiva espressa – Pro-

nuncia dichiarativa – Art. 282 cod. proc. civ. – Applica-

zione – Esclusione – Conseguenze rispetto al contratto

di locazione – Obbligo del conduttore di corrispondere

il canone f‌ino al passaggio in giudicato della sentenza –

Necessità.

L’azione di accertamento dell’avvenuta risoluzione del con-

tratto per effetto d’una clausola risolutiva espressa, ex art.

1456 cod. civ., tende ad una pronuncia dichiarativa, perché

implica l’accertamento dell’inadempienza, con la conse-

guenza che non ha l’idoneità, con riferimento all’art. 282 cod.

proc. civ., all’eff‌icacia anticipata rispetto al momento del

passaggio in giudicato; pertanto f‌ino al momento della def‌i-

nitività della sentenza di accertamento - che in quanto tale

deve acquisire quel grado di stabilità che si identif‌ica con il

giudicato - il rapporto contrattuale permane e con esso, nel

caso di contratto a prestazioni corrispettive, qual è quello di

locazione, l’obbligo del conduttore di continuare a corrispon-

dere il canone. F Cass. civ., sez. III, 15 novembre 2013, n. 25743,

Olmi c. Re Di Cremonesi Snc (c.c. art. 1456; c.c. art. 1587; c.c.

art. 2909; c.p.c. art. 282; c.p.c. art. 324). [RV629082]

Contributi e spese condominiali

■ Convenzione fra condomini adottata all’unanimità.

In tema di condominio negli edif‌ici, ove manchi una diversa

convenzione adottata all’unanimità, che sia espressione dell’au-

tonomia contrattuale, la ripartizione delle spese generali deve

necessariamente avvenire secondo i criteri di proporzionalità,

f‌issati nell’art. 1123, primo comma, c.c., non essendo, consen-

tito all’assemblea, mediante deliberazione a maggioranza, di

suddividere con criterio “capitario” gli oneri necessari per la

prestazione di servizi nell’interesse comune. F Cass. civ., sez. II,

4 dicembre 2013, n. 27233, Cantarutti ed altri c. Vicari ed altri

(c.c., art. 1123; c.c., art. 1135; c.c., art. 1136; c.c., art. 1137).

[RV628693]

Disturbo delle occupazioni o del riposo

delle persone

■ Attività svolta all’interno di condominio – Conf‌igurabi-

lità del reato – Condizioni.

Perché sussista la contravvenzione di cui all’art. 659 c.p. rela-

tivamente ad attività che si svolge in ambito condominiale, è

necessaria la produzione di rumori idonei ad arrecare disturbo