Massimario

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I testi dei documenti qui riprodotti sono desunti dagli Archivi del Centro elettronico di documentazione della Corte di cassazione. I titoli sono stati elaborati dalla redazione
Arch. loc. e cond. 3/2014
Massimario
Appalto (Contratto di)
Rovina e difetti di cose immobili (responsabilità del
costruttore) – Gravi difetti di costruzione – Nozione –
Alterazione riguardante parti comuni dell’edif‌icio condo-
miniale – Vialetti di accesso – Inclusione
In tema di appalto, l’operatività della garanzia di cui all’art. 1669
c.c. si estende anche ai gravi difetti della costruzione che non
riguardino il bene principale (come gli appartamenti costruiti),
bensì i viali di accesso pedonali al condominio, dovendo essa
ricomprendere ogni def‌icienza o alterazione che vada ad in-
taccare in modo signif‌icativo sia la funzionalità che la normale
utilizzazione dell’opera, senza che abbia rilievo in senso con-
trario l’esiguità della spesa occorrente per il relativo ripristino.
F Cass. civ., sez. II, 9 settembre 2013, n. 20644, Tecnobiemme Srl
c. Condominio T (c.c., art. 1117; c.c., art. 1669). [RV627615]
Azioni giudiziarie
Legittimazione dell’amministratore – C.d. supercondo-
minio – Atti conservativi dei beni supercondominiali – Le-
gittimazione degli amministratori di ciascun condominio
– Esclusione – Fondamento.
Nell’ipotesi del supercondominio, la legittimazione degli ammi-
nistratori di ciascun condominio per gli atti conservativi, rico-
nosciuta dagli artt. 1130 e 1131 c.c., si rif‌lette, sul piano proces-
suale, nella facoltà di richiedere le necessarie misure cautelari
soltanto per i beni comuni all’edif‌icio rispettivamente ammini-
strato, non anche per quelli facenti parte del supercondominio,
che, quale accorpamento di due o più singoli condominii per
la gestione di beni comuni, deve essere gestito attraverso le
decisioni dei propri organi, e, cioè, l’assemblea composta dai
proprietari degli appartamenti che concorrono a formarlo e
l’amministratore del supercondominio. F Cass. civ., sez. II, 26
agosto 2013, n. 19558, Abruzzo c. Condominio Via Soldani 34 ed
altri (c.c., art. 1117; c.c., art. 1130; c.c., art. 1131; att. c.p.c.,
art. 67). [RV627536]
Comodato
Carattere gratuito – Pretesa attorea relativa al paga-
mento di canone locatizio o di indennità di occupazione
– Eccezione relativa all’esistenza di un contratto di co-
modato.
La distinzione tra comodato e locazione poggia fondamental-
mente sul carattere di essenziale gratuità del comodato, laddove
si realizzano gli estremi costitutivi del contratto di locazione
quando per il godimento di un bene sia pattuita una contropre-
stazione, in qualsiasi misura e sotto qualsiasi forma. Ne conse-
gue che, a fronte della domanda volta all’accertamento di un rap-
porto locativo, al f‌ine di ottenere la condanna del convenuto al
pagamento del canone, oppure volta all’accertamento di un’oc-
cupazione senza titolo, al f‌ine di ottenere la condanna del conve-
nuto al pagamento dell’indennità di occupazione, compete esclu-
sivamente al convenuto provare il possesso di un titolo, come il
comodato, che ne assicuri non solo il legittimo godimento del
bene, ma anche il carattere essenzialmente gratuito. F Cass. civ.,
sez. III, 6 agosto 2013, n. 18660, Fallara ed altro c. Fallara (c.c.,
art. 1571; c.c., art. 1803; c.c., art. 2697). [RV627541]
Contratti in genere
Interpretazione – Trasferimento immobiliare – Rife-
rimento pattizio al frazionamento catastale ancora non
approvato.
Ai f‌ini dell’individuazione dell’oggetto di un contratto di trasfe-
rimento immobiliare, costituisce fondamentale strumento inter-
pretativo l’utilizzazione dei dati risultanti dal tipo di fraziona-
mento cui le parti abbiano fatto specif‌ico riferimento, senza che
assuma rilievo la circostanza che, alla data della stipulazione,
il medesimo frazionamento non risultasse ancora approvato,
venendo esso in considerazione non già nella sua eff‌icacia tipica
di atto della procedura di variazione catastale, che si perfeziona
soltanto a seguito della approvazione, ma quale documento
integrativo del negozio, formato sull’accordo dei contraenti. F
Cass. civ., sez. I, 3 settembre 2013, n. 20131, Coop. Oasi Srl c. De
Gregorio ed altri (c.c., art. 1362; c.c., art. 1363). [RV627598]
Contratto di locazione
Controversie – Clausola compromissoria.
L’art. 447 bis, secondo comma, c.p.c., concernente le controver-
sie in materia di locazione, di comodato e di aff‌itto di aziende,
ha riguardo alla sola competenza per territorio del giudice del
luogo dove è posto il bene, sancendo la nullità delle clausole di
deroga ad essa; ne consegue che non è colpita da detta sanzione
la clausola di compromissione in arbitri di una di tali controver-
sie. F Cass. civ., sez. I, 22 agosto 2013, n. 19393, Piccolo ed altri
c. Catalano (c.p.c., art. 21; c.p.c., art. 447 bis; c.p.c., art. 806;
c.p.c., art. 808). [RV627565]
Edilizia e urbanistica
Contravvenzioni – Costruzione abusiva – Sequestro
preventivo dell’immobile.
Il provvedimento con cui il P.M., in attuazione di un decreto di
sequestro preventivo, ordini lo sgombero di un immobile abu-
sivo da persone o da cose, costituisce una modalità di esecu-
zione della misura cautelare reale, il cui contenuto può essere
sindacato dal G.i.p. in sede esecutiva, sia con riferimento alla
eventuale inesistenza del titolo, sia in funzione di verif‌icare l’ef-
fettiva indispensabilità per l’attuazione del provvedimento giuri-
sdizionale. (Nella specie, la Corte ha annullato il provvedimento
del g.i.p. che aveva revocato il provvedimento di sgombero per
l’inesistenza di un aggravio sul carico urbanistico ed in tal modo
aveva effettuato una valutazione non attinente alle modalità
esecutive del sequestro). F Cass. pen., sez. III, 6 maggio 2013,
n. 19476 (ud. 30 gennaio 2013), P.M. in proc. Notarianni e altri
(c.p.p., art. 321; c.p.p., art. 665; d.p.r. 6 giugno 2001, n. 380,
art. 44). [RV255959]
Edilizia popolare ed economica
Assegnazione – Diniego di assegnazione in regolariz-
zazione di alloggio già occupato dal richiedente – Giuri-
sdizione del giudice amministrativo.
In materia di edilizia economica e popolare pubblica, appartie-
ne alla giurisdizione del giudice amministrativo la controversia
avente ad oggetto la legittimità del rif‌iuto opposto dalla P.A.
all’istanza di assegnazione, a titolo di regolarizzazione, di un
alloggio già occupato dal richiedente, in quanto relativa alla fase
iniziale del procedimento riconducibile all’esercizio di pubblici

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